힐스테이트 해운대 센트럴 청약! (부산 생숙 분양가 전매가능!)

힐스테이트 해운대 센트럴, 생활형 숙박시설 282세대를 분양합니다. 부산 리치 벨트의 중심 해운대에 위치하였으며, 41층 초고층 단지로 해운대 오션부가 가능하여 [엘시티]와 비교가 되며 많은 관심을 받은 단지입니다. 당첨 후 전매가 가능하며, 조망권의 장점이 있는 세대의 경우 초피 프리엄에 대한 기대감을 가져볼 만한 단지입니다. 다만, 이름값 다운 분양가의 압박이 있긴 합니다. 그래도 선당 후 곰에는 문제가 없어 보입니다. 부산 힐스테이트 해운대 센트럴 생활형 숙박시설, 생숙 분양가 전매 등 분양과 청약 관련 사항을 살펴보겠습니다.

힐스테이트 해운대 센트럴 입주자 모집공고문

[입주자모집]힐스테이트해운대센트럴.pdf

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힐스테이트 해운대 센트럴 생활형 숙박시설(생숙)

위치	부산광역시 해운대구 우동 544-6
규모	지하8층 지상41층 , 1개동
공급	42~142m2 생활형숙박시설 238실
주차	312대
용도	생활형숙박시설
교통	2호선 해운대역 역세권 단지
편의시설	41층 루프탑풀 피트니트센터 프라이빗 스파, 스크린골프
장점	최고 41층, 일부 세대 해운대 오션뷰

[힐스테이트 해운대 센트럴]은 지하 8층, 지상 41층 생활형 숙박시설 238실을 분양합니다. 센텀, 마린, 오시리아로 이어지는 해운대 오션 리치 벨트 중심 입지이며, 2호선 해운대역 역세권 단지입니다. 편의시설로는 41층 루프탑 풀, 피트니트센터, 스크린골프, 프라이빗 스파 등이 단지 내에 갖춰져 있습니다. 가장 큰 장점은 41층 초고층 단지로 일부세대에 한하여, 해운대 오션뷰가 가능합니다. 입지 분석이 필요 없는, 누구나 살고 싶어 하는 곳에 위치한 [힐스테이트 해운대 센트럴]입니다.

힐스테이트 해운대 센트럴 생숙 평면도

1군 (A1~A5)	206실
2군 (B1~B3)	26실
3군 (D1~D2)	19실
4군 (P1~P2)	8실
1군	일부세대 오션뷰
2군	저층
3군	후면 (오션뷰 어려워보임)
4군	너무좋다

2군은 저층위주이고, 3군은 오션뷰가 아닌 듯합니다.(한번 더 체크해보세요.) 이에 오션뷰가 가능한 1군과 4군이 장점이 있어 보입니다. 다만, 4군은 펜트하우스로 분양가의 압박이 크긴 하지만, 프리미엄 형성에는 용이하지 않을까 조심스럽게 추측을 해봅니다.

생활형 숙박시설, 생숙 주의사항

장점	단점
아파트 대비 더 좋은 입지에서 건설 가능 (상업시설에서 건축 가능)	부족한 주차대수
상업용 부동산 대출 최대 70%	생활형 숙박시설 2023년 규제예고 (거주용 사용 시)
주택수 포함 안됨
종합부동산 비대상. 양도세 중과 일반세율
주의사항	거주용도 사용 시 어려움이 있음
주의사항	주택용도 사용, 이행강제금 부과 될 수 있음
	숙박업 등록 필수 ( 혹은 위탁업체 )

생활형 숙박시설에 대해서 살펴보겠습니다. 단어 그대로 생활이 가능한, 숙박시설입니다. 이에 거주 용도 사용을 금하고 있습니다. 상업용 도임으로 부동산 규제를 피할 수 있습니다. 다만, 숙박시설인 만큼 숙박업 등록 혹은 위탁운영사를 통해서 임대를 해야 합니다. 힐스테이트 해운대 센트럴은 대명 소노 그룹이라는 인지도가 높은 위탁운영사를 통해서 임대 운영이 가능합니다. 이 부분은 한번 더 체크해보시길 바랍니다.

이 달의 중요 체크 청약 단지

부산 힐스테이트 해운대 센트럴 분양가

1군	7.7억 ~ 17억
2군	5.7억 ~ 8.4억
3군	8.0억 ~ 12억
4군	19억 ~ 32억

어마 무시한 분양가입니다. 2군의 6억대 분양가는 원룸이며, 저층으로만 배치가 되었습니다. 즉, 해당 단지의 인프라 활용이 주목적이라고 할 수 있을 듯합니다. 고층, 오션뷰가 있는 경우에는 분양가가 상당합니다. 특히 4군의 펜트하우스 모두 40~41층 초고층이며 최고 분양가는 약 32억 원입니다.

힐스테이트 해운대 센트럴 중도금 대출, 자금 일정

1군 당첨 시 분양가	약 14억
계약금 10%	계약시 3천만원 (30일 이내 잔액)
중도금 50%	무이자대출
중도금 10%	현금 or 연체
입주 전 최소 필요자금	계약금 10%
입주예정일	25년 9월

일단 분양가의 10% 계약금만 현금으로 준비가 된다면, 입주시점까지 끌고 갈 수 있습니다. 중도금 60% 중 50%는 무이자 대출을 시행합니다. 초고층 단지로 입주 예정일이 25년 9월입니다. 계약금 납부 후 현재 분양가보다 4년 동안 가격이 상승할 것이라고 예상이 된다면 상당히 매력적인 투자처입니다. 또, 전매가 가능하니, 중도금 무이자 기간 동안에 전매를 통해서 이익을 실현할 수 도 있습니다. 여러 가지 장점은 분명해 보이지만, 분양가의 압박은 어쩔 수 없는 단점입니다. 신중히 선택하시길 바랍니다.

부산 힐스테이트 해운대 센트럴 분양 일정

청약일	12월 15~17일
당첨자 선정	100% 추첨제
당첨자발표	12월 20일
청약조건	만 19세 이상 누구나 가능 (전국청약)
우선공급	부산 10% 전국 90%
청약신청금	1군~3군 200만원 4군 400만원
주의사항	1개군 1건 청약
청약시청금 환불일	22년 1월5일 ~ 1월19일 순차환불
청약신청	모델하우스

힐스테이트 해운대 센트럴 생활 숙박시설은 거주지역, 청약통장, 주택 보유수와 관계없이 만 19세 이상이라면 누구나 청약 신청이 가능합니다. 당첨자는 100% 추첨으로 선정하며, 1~3군 200만 원 4군 400만 원의 청약 신청금이 있습니다. 1개군 1건 청약 신청이 가능합니다. 청약 신청금은 계약, 당첨과 관계없이 1월 5일 ~ 1월 19일 안에 순차적으로 100% 환불처리됩니다. 이에 관심이 있다면 선당 후 곰을 해도 좋을 듯합니다.

힐스테이트 해운대 센트럴 모델하우스, 청약 신청 바로가기!

힐스테이트 해운대 센트럴 청약 신청은 모델하우스에서 가능합니다. 홈페이지에 방문하여 청약 관련 사항을 꼼꼼히 체크한 후 신청하시길 바랍니다.

→ 힐스테이트 해운대 센트럴, 모델하우스 청약 신청!(hillstate-haeundae.co.kr)

부산 힐스테이트 해운대 센트럴 생숙 청약 핵심 요약

청약신청	12월 15~17일
전매	가능
재당첨제한	없음
청약통장	사용안함,관계없음
거주의무	없음
당첨 후 미계약	패널티 없음 (신청금 100% 환불)
장점	초고층 해운대 오션뷰 당첨자 발표 후 4일의 여유 매도자 서칭 가능
결론	선당후곰 청약 신청 경쟁률 확인!

부산 해운대 리치 벨트, [힐스테이트 해운대 센트럴] 생활형 숙박시설입니다. 해운대 오션뷰가 가능한 입지의 끝판왕입니다. 다만, 입지와 초고층, 조망권 등의 프리미엄으로 분양가가 상당합니다. 그럼에도 불구하고 높은 경쟁률이 예상이 되는 단지입니다. 그 이유는 계약금 10%로 2025년까지 끌고 갈 수 있고, 전매도 가능하기 때문입니다. 분양가의 압박이 있지만, 초피 프리미엄의 기대감도 있는 단지입니다. 경쟁률이 전부는 아니지만, 시장의 관심이기도 합니다. 선당 후 곰 후 경쟁률과 당첨자 발표 후 4일의 시간여유를 잘 활용해보시길 바랍니다. 선당후곰 추천합니다.

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