힐스테이트 시흥대야역 오피스텔 청약! (분양가 전매가능!)

힐스테이트 시흥대야역 오피스텔 청약! (분양가 전매 가능!)

힐스테이트 시흥 대야역 오피스텔이 12월 15일 입주자 모집공고문을 공지하였습니다. 지하5층 지상10층 150세대 규모이며, 시흥대야역 역세권 단지로 미래가치가 높은 단지라고 할 수 있겠습니다.만 19세 이상 누구나 청약 신청이 가능하며, 전매제한이 없음으로 초피 프리미엄의 기대 할 수 있는 단지입니다. 그럼 힐스테이트 시흥대야역 오피스텔 분양가, 전매제한, 전매, 거주의무, 중도금대출 등 분양, 청약 관련 내용을 살펴보겠습니다.

입주자 모집 공고문

[입주자모집]24,5BL 힐스테이트시흥대야역.pdf

0.44MB

[입주자모집]26BL 힐스테이트시흥대야역.pdf

0.38MB

힐스테이트 시흥대야역 오피스텔 입지 환경

위치	시흥 은계 공공주택지구
규모	지하5층 지상10층 3개동
공급	57~84m2 150세대
주차	185대
교통	시흥대야역 역세권
학군	도보권 초중학교
환경	은계호수공원, 오난산, 비둘기 공원
인프라	롯데마트, CGV시흥 등

시흥 은계 공공주택지구에 위치 [힐스테이트 시흥대야역] 오피스텔은 지하5층, 지상10층 오피스텔 150세대를 분양합니다. 시흥대야역 역세권 단지로 서해선 연장, 신구로선 등의 교통 호재가 있는 지역입니다. 유치원,초등학교,중학교 도보권학군을 형성하였으며, 단지 주변에는 은계호수공원, 오난산등이 있어 거주환경으로 부족함이 없습니다. 입주 시점에 광명-서울고속도로, 신안산선등이 완공이 되어 교통편의가 상당히 개선이 될 듯 합니다. 미래가 가치가 높은 지역이라고 할 수 있습니다.

힐스테이트 시흥대야역 오피스텔 평면도

57m2, 71m2, 84m 2로 구성되어 있습니다. 오피스텔 84m2은 아파트 59m2 같은 평형입니다. 58타입은 원룸, 74/84타입은 주거용 오피스텔입니다. 평면도는 무난합니다.

이 달의 중요 체크, 청약 단지

힐스테이트 시흥 대야역 분양가

57타입	5.5 ~ 5.8억
71타입	6.8 ~ 7.0억
84타입	7.9 ~ 8.2억

57타입	5.5 ~ 5.8억
71타입	6.8 ~ 7.0억
84타입	7.9 ~ 8.2억

분양가를 보고 깜짝놀랐습니다. 최근 오피스텔 분양가는 주변시세를 넘어서, 미래가치까지 포함이 된 듯 합니다. 분양가는 84m2(아파트59m2) 기준 약 8억 원입니다. 인근에 있는 1,198세대의 대단지 아파트 74m2 21년 실거래가 7억(호가 8억) 임을 고려해보면 상당한 수준의 분양가입니다.청약 결과가 상당히 궁금합니다. 미래가치가 일부 분양가에 포함이 된 듯하며, 전매가능, 중도금 무이자임을 고려해도 부담이 되는 수준 입니다. 시장에서 어떻게 판단을 하게될까요?

힐스테이트 시흥 대야역 중도금 대출, 자금 일정

84m2	약 8억원
계약금 10%	8천만원(현금)
중도금 50%	무이자대출
입주 전 최소 필요자금	8천만원
거주의무	없음
입주예정	24년 7월

힐스테이트 시흥대야역 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 대출로 진행이 됩니다. 84 타입에 당첨이 된다면, 약 8천만 원의 현금만 있다면 입주시점까지 문제없이 끌고 갈 수 있습니다.

힐스테이트 시흥대야역 분양 일정

입주자 모집공고일	12월 15일
청약일	12월 18-19일
청약조건	만 19세 이상 누구나(전국청약)
우선공급	시흥시 거주 10% 전국 90%
당첨자 선정	100%
당첨자발표일	12월 20일
청약신청금	없음
당첨후 미계약	패널티 없음
주의사항	1인당 1건 청약 (24/5BL 1건, 26BL 1건 총 2건)
재당첨제한	없음
전매제한	없음
거주의무	없음
장점	전매가능, 2021년 오피스텔 중도금 무이자
단점	주변시세 분양가
결론	1군 브랜드 서해선 라인 초피가 가능할까? 선당후곰

입주자 모집공고일은 12월 15일로 입니다. 만 19세 이상이라면 누구나 신청이 가능하며, 12월 19일, 20일에 청약 접수를 받을 예정입니다. 현재 분양는 주변시세보다 살짝 높아보입니다. 전매 가능, 중도금 무이자, 2021년 분양으로 오피스텔 DSR규제를 피하 수 있습니다. 분양가가 상당한 만큼 초피 프리미엄을 기대하기는 쉽지 않아 보입니다. 그래도 선당후곰은 문제 없어보입니다.