민간분양 사전청약 이란? (아파트 신청조건 QnA 확인!)

 

민간분양아파트 사전청약 신청조건 및 QnA

 정부는 사전청약을 통해서 내집 마련의 시기를 앞당기고, 수도권의 청약 대기수요를 해소하기 위해서 사전청약제도를 시행하였습니다. LH, SH 등 공공분야를 시작으로 사전청약 제도가 본격 시행되었으며,  2020년 12월부터 민간분양, 민간아파트로 사전청약을 확대하였습니다. 정부는 2020년 12월 13일부터 민간분양 사전청약이 시작되며, 2024년까지 민간분양 물량을 10만 7,000세대를 공급할 예정이라고 합니다. 그럼 민간분양 사전청약의 조건, 방법, 대상 등 관련 내용을 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

 

민간분양 사전청약 QnA 다운로드

 

(QnA)민간분양사전청약.pdf

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민간분양 사전청약이란?

사전청약 제도란 ?	본 청약에 앞서 1~2년 먼저 일부 세대의 당첨자를 선정
민간분양 사전청약 제도란 ?	민간건설사가 공급하는 물량에 참여하는 제도
사전청약의 목적	무주택자의 주택마련의 기회를 앞당김 청약 대기 수요 해소 및 주거 안정
공공분양,민간분양 사전청약 차이	자격요건은 동일 (당첨 후 일부 차이)

 민간분양 사전청약 제도에 대해서 살펴보겠습니다. 단어 그대로 민간이 분양하는 아파트에 대해서 사전에 청약을 신청하는 제도 입니다. 이를 통해서 주택마련의 기회를 앞당기고, 청약 대기 수요를 해소하여 주거를 안정시키는데 그 목적이 있습니다. 공공분양 사전청약과 소득, 자산 등 대부분의 내용이 비슷하다고 보시면 됩니다.

 

민간분양 사전청약 조건 및 주의사항

자산조건	부동산 2억 1,550만원 자동차 3,490만원
자산,소득조건 판단 기준일	사전 청약때 심사, 본 청약떄는 심사안함
주택 수 조건	본 청약 입주자 공고일까지 유지 *1주택자도 신청 가능
우선공급 거주기간	입주 시점까지 충족 *투기과열지구 2년, 조정대상지역 1년
재당첨제한, 특별공급 횟수 제한, 부적격자 당첨제한	청약 제한 조건 공공분양과 동일
사전청약 당첨 시	본인 및 세대구성원 일반청약, 민간분양,사전청약 당첨 불가

  당첨이 된다면 사전청약 입주자 모집공고일은 기준으로 자산,소득기준을 확인을 합니다. 문제가 없다면, 본 청약 때 소득, 자산에 대한 심사는 별도로 진행하지 않습니다. 투기과열지구 2년, 조정대상지역 1년 해당 지역 거주기간 조건이 있습니다. 당첨이 된다면, 의무거주 기간은 본 청약 때를 기준으로 충족해야 합니다. 특이사항으로, 민간분양은 1 주택자도 신청이 가능합니다. 이 부분을 꼭 참고해주세요.

 

민간분양 아파트 사전청약 당첨 후 

사전청약 정당계약	계약금 없음
계약금 납부	본 청약 정당계약일 납부
주택 수 조건	본 청약 입주자 모집 공고일까지 계속 유지
거주기간	입주까지 해당 지역 거주기간 충족
사전청약 당첨 시	일반청약, 민간분양,공공분양 당첨자 선정 불가 * 청약통장 일시 정지
사전청약 당첨 포기 시	수일내 청약통장 부활 후 청약 신청 가능

 민간분양 사전청약에 당첨이 되었다면, 별도의 계약금은 없습니다. 보험개념으로 보시면 됩니다. 추후 본계약 시 계약금을 납부한 후 계약을 체결하면 됩니다. 보험성격이 강한 만큼, 당첨 지위를 포기해도 페널티는 전혀 없습니다. 다만, 청약통장은 일시정지 상태이므로 포기 후 수일 이내에 청약통장이 살아나면 그때부터 타 청약에 신청이 가능합니다.

 

민간분양 사전청약 후보지

 

12월 13 ~ 14일 민간분양 사전청약 신청	오산세교2 A14 우미린 1,391세대 공급	84타입 4억3천(예상분양가)
	평택고덕 A49 호반써밋 633세대 공급	84타입 4억8천(예상분양가)
	부산장안 중흥S클래스 504세대 공급	84타입 4억2천(예상분양가)

 12월 13일 민간분양 사전청약이 시작됩니다. 분양가는 본 청약 시기에 변동이 될 수 있으나, 주변시세 대비 60~80% 수준으로 공급을 하는 만큼, 분양가의 장점은 확실 할 듯합니다. 평택고 덕은 전국 청약이 가능하니 청약 일정을 꼭 한번 더 체크하시길 바랍니다.

 

민간분양 사전청약 신청 바로가기!

 

 민간분양 사전청약은 [청약홈]의 별도페이지에서 신청이 가능합니다. 

 

→ 민간분양 사전청약 신청하기!(applyhome.co.kr)

 

 

 

 

 

 

 

민간분양 아파트 사전청약 QnA

지역확인	조정대상지역은 추첨제가 있다. * 1주택자도 당첨이 가능하다
85m2 초과 물량 확인	85m2 초과 물량은 추첨제가 있다. *저가점자 당첨 가능
1주택자 당첨 시	처분조건은 본청약 입주까지 (한번 더 체크)
청약 접수	청약홈 사전청약 페이지에서 신청
사전청약 자격요건 판단기준	사전청약 입주자 모집공고일
당첨일 동일 시	중복 청약 불가 ( 한개 단지만 신청)
민간청약 당첨 후, 타 청약 신청	불가, 지위 포기 후 청약 통장 부활 후 신청 가능
주택 수 변경	상속만 인정 *혼인,증여 등 주택 추가 시 취소
거주기간 충족 후 타지역으로 이주 시	본 청약 시 거주기간 충족으로 인정

 민간분양아파트 사전청약 QnA 입니다. 큰 틀에서 확인해주세요. 사전청약은 보험의 개념으로 보시면 좋을 듯합니다. 추후에 당첨을 취소해도 불이익은 전혀 없습니다. 그리고 사전청약인 만큼 입주 시점이 7~8년 정도 소요될 수도 있으니, 이런 부분도 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다. 

 

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이상 민간분양아파트 사전청약이란, 신청조건 QnA 포스팅 끝.