힐스테이트 소사역 청약 안내! (중도금 대출 전매 평면도 분양가는?)

 

힐스테이트 소사역 청약 안내! (중도금 대출 전매 평면도 분양가는?)

 힐스테이트 소사역 청약 일정을 살펴보겠습니다. 부천시에서 정말 오랜만에 분양하는 신축단지로, 많은 분들이 기다린 단지입니다. 12월 2일 입주자 모집공고문을 공지하였으며, 교통호재가 많은 소사역 역세권 단지로 많은 관심을 받고 있습니다. 분양가 상한제 미적용 단지로 가격에 다소 아쉬움이 있으나, 입지가 워낙 좋고 추첨제 물량도 배정이 된 만큼 많은 분들이 청약을 신청할 듯합니다. 그럼 힐스테이트 소사역 아파트 청약, 전매, 평면도, 분양가, 모델하우스 등 관련 사항을 살펴보겠습니다.

 

입주자 모집 공고문

 

[입주자모집]힐스테이트소사역.pdf

0.92MB

 

 

힐스테이트 소사역 입지 환경

입지	부천시 소사본동 62-2 일원
단지규모	지하6층 지상49층 4개동
공급세대수	74~84M2 629세대
공급용도	공동주택(아파트)
교통	소사역 초역세권 단지 서해선 연장선 호재
학군	도보권 초등학교
환경	부천역 인프라
장점	49층 초고층
입주예정	25년 6월

 부천시 소사본동에 위치 지하6층, 지상 49층 4개 동 주상복합 [힐스테이트 소사역]에서 629세대를 분양합니다. 소사역 초역세권 단지로, 23년 서해선이 개통 예정입니다. GTX,7호선,9호선 등 교통 연계가 장점이 있습니다. 이마트, 홈플러스, CGV 등 부천역 인프라로 편리한 생활이 가능합니다. 특히 소사역 주변이 정비사업이 진행되고 있는 만큼, 입주 시점에는 훨씬 좋은 주거환경이 될 듯합니다.  

 

힐스테이트 소사역 평면도

 

84A,B,D,E,	타워형 구조 앞뒷동 같이 배정
74m2 80m2 84C , 84F	타워형 구조 뒷동만 배정
결론	평면도는 그냥 그렇다

 

 74m2, 80m2 84m2 3가지 평형으로 구성되었씁니다. 전세대 타워형으로 다소 아쉬움이 생기는 평면도입니다. 이에 평면도보다는 동과 층이 중요할 듯합니다. 아무래도 뒷동보다는 앞동의 선호도가 높을 듯합니다. 선호 평형은 84A, B, D, E 일듯 하며, 당첨 확률을 높이기 위해서는 74m2 80m2 84C, F가 좋아 보입니다.

 

이 달의 중요 체크 청약 단지

 

 

힐스테이트 소사역 분양가

74m2 분양가	약 7.4억
80m2 분양가	약 8억
84m2 분양가	약 8.5억
발코니확장비	3,600만워 ~ 4,750만원

 힐스테이트 소사역의 가장 큰 아쉬움은 분양가입니다. 84타입 기준 최고 8.5억 원입니다. 그리고 발코니 확장비가 상당합니다. 다만, 그래도 아파트 분양인 만큼 안전마진은 1~2억은 있어 보이며, 초고층을 분양받을 경우 조망권 프리미엄이 형성이 될 듯합니다.

 

힐스테이트 소사역 중도금 대출 , 자금 계획

84타입 분양가	약 8.9억
계약금 10%	0.9억
중도금 50%	이자후불제
중도금 10%	현금 or 연체
입주 전 최소 필요자금	0.9 ~ 1.8억
입주 시 필요자금 (LTV50%, KB시세 10억)	4.3억원  (4.7억원 대출)
거주의무	없음, 전세가능

 84 타입의 경우 발코니 확장비를 포함하여 분양가를 9억 원으로 산정하는 게 좋을 듯합니다. 계약금 10%, 중도금 60% 중 중도그 대출 50% 이자 후불제 입니다. 거주의무가 없음으로, 입주 시점에서 자금 조달에 어려움이 있다면 전세를 활용해도 좋을 듯 합니다.

 

힐스테이트 소사역 분양 일정

입주자 모집공고일	12월 2일
특별공급	12월 13일
일반공급	12월 14일
우선공급	부천시 1년 이상 거주자 100% 우선공급
청약조건	청약통장 2년 이상, 예치금 기준 충족, 세대주
예치금 기준	부천시 200만원
추첨제	25%
당첨자발표	12월 22일

 입주자 모집공고일 기준, 부천시 1년 이상 거주자에게 100% 우선공급을 합니다. 특별공급 13일, 일반공급 14일입니다. 부천시에 1년 이상 거주, 청약통장 예치금이 200만 원 이상인 세대주라면 1순위 당해지역 신청이 가능합니다. 특히 추첨제 25% 배정된 만큼, 저가 점자분들에게 좋은 기회가 될 듯합니다.

 

힐스테이트 소사역 모델하우스

 

 청약 전, 힐스테이트 소사역 모델하우스에 방문하여, 분양 관련 정보를 꼼꼼히 체크하세요!

 

→ 힐스테이트 소사역 모델하우스, 바로가기!(hillstate-sosa.co.kr)

 

 

힐스테이트 소사역 핵심 요약

청약일	12월 13~14일
분양지역	조정대상지역 분양가상한제미적용
재당첨제한	7년
전매제한	소유권등기시까지
거주의무	없음
안전마진	1~2억
장점	소사역 역세권, 대곡-소사(예정) 거주의무 없음, 추첨제 25% 구축 속 신축
단점	주상복합 아파트, 아쉬운 분양가
결론	교통호재가 있다. 추첨제 25% 초고층 프리미엄의 기대감 저가점자라면 추천

 분양가 상한제 미적용 단지로, 재당첨 제한 7년, 전매제한 소유권 등기 시까지, 거주의무는 없습니다. 분양가가 높긴 하지만 안전마진은 최소 1~2억 원을 있을 듯하며, 초고층의 경우 프리미엄이 형성될 듯합니다. 교통호재가 분명하고, 구축 속 신축 단지로의 장점이 있습니다. 다만, 분양가가 상당한 만큼, 무리해서 분양을 받을 필요까지는 없어보입니다. 추첨제도 25% 있으니, 저가점자분들은 한번 노려보시는 것도 괜찮을 듯 합니다.

 

다음 청약 일정!

→12월 9~10일, 산성역 포레스티아 줍줍, 무순위 청약!(8억 로또)

산성역 포레스티아 줍줍, 무순위 청약!(계약취소 재공급 로또 분양)

→ 12월 13~14일, 동탄 호반 써밋 청약!

동탄 호반써밋 청약!(동탄2신도시 A62블록 아파트 분양가는?)

→오늘의 청약, 이 달의 중요 체크 청약 단지는?

오늘의 청약, 이 달의 중요 체크 청약 단지는?

 

 

이상 힐스테이트 소사역 전매 거주의무 분양가 평면도 모델하우스 중도금 대출 청약 핵심 요약 포스팅 끝