산성역 포레스티아 줍줍, 무순위 청약!(계약취소 재공급 로또 분양)
산성역 포레스티아 줍줍, 무순위 청약 입주자 모집공고문이 11월 29일 공지하였습니다. 당첨만 된다면 8억 내외의 시세차익을 기대할 수 있는 단지로 로또 무순위 청약입니다. 청약조건을 충족하고 있는 성남시민분들은 모두 청약을 신청하지 않을까 예상되며 [성남시 무주택자 세대주 청약 대회]가 될 듯합니다. 그럼 산성역 포레스티아 계약취소 재공급, 줍줍 무순위 청약 조건 등 분양 관련 내용을 살펴보겠습니다.
산성역 포레스티아 경쟁률, 당첨자 발표 확인!
산성역 포레스티아 무순위 청약 입주자 모집 공고문
산성역 포레스티아 입지 환경
| 입지 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 10번지 |
| 규모 | 지하3층 지상 28층 39개동 4,089세대 |
| 공급 | 다자녀 특별공급 59m2 1세대 일반공급 84m2 2세대 |
| 용도 | 공동주택(아파트) |
| 교통 | 8호선 산성역 초역세권 단지 분당선 복정역 인근 |
| 학군 | 초중고교 도보권 명문학군 |
| 인프라 | 위례신도시 인프라 영장산, 영장근린공원 등 자연환경 |
| 결론 | 8억 로또 무순위 청약 입지 분석은 즐거운 상상을 위한 준비! |
경기도 성남시 수정구 신흥동 10번지 일원, 지하 3층 지상 28층 39개 동 4,089세대 대단지 아파트 [산성역 포레스티아]입니다. 8호선 산성역 초역세권 단지입니다. 초중고 교등학교는 도보권이며, 단지 배후에는 영장산, 영장 근린공원등이 있어서 실거주 환경은 아주 좋은 단지입니다. 또 위례신도시 인프라 영향권 단지로 생활 인프라는 아주 좋다고 할 수 있습니다. 습관적으로 입지 분석을 하였으나, 사실 입지 분석은 '불필요' 합니다. 이번 무순위 청약에는 계약 취소 잔여세대 3세대를 분양합니다.
산성역 포레스티아 무순위 청약 평면도
59타입 1세대, 84 타입 2세대 무순위 청약을 진행합니다. 59/84 타입 모두 발코니 확장하였습니다. 평면도는 아주 좋게 나왔습니다.
산성역 포레스티아 줍줍 청약 조건
| 일반공급 청약 조건 | 성남시 거주 세대주 |
| 무주택자 | |
| 재당첨제한 기간일 경우 청약 불가 | |
| 청약통장 필요 없음 | |
| 주의사항 | 세대 분리 상태 일 경우 한명만 청약! |
산성역 포레스티아 줍줍, 무순위 청약 청약 조건입니다. 입주자 모집공고일 11월 29일 기준 성남시에 거주하고 있는 분들만 청약 신청이 가능합니다. 재당첨 제한 기간이 아니며, 무주택세대 구성원 중 세대주만 청약 신청이 가능합니다. 단, 세대 분리 상태 일 경우 한 명만 신청을 하셔야 합니다.
이 달의 중요 체크 청약 단지
산성역 포레스티아 무순위 청약 분양가
| 59타입 113동 2,805호 | 약 4.8억 |
| 84A타입 112동 301호 | 약 5.9억 |
| 84A타입 114동 302호 | 약 5.9억 |
| 산성역 포레스티아 84타입 실거래가 | 14억 4,500만원 |
59타입 분양가는 약 5억 원, 84 타입 분양가는 약 6억 원입니다. 59 타입은 발코니 확장, 84 타입은 발코니 확장, 시스템에어컨이 유상 옵션으로 포함이 되어있습니다. 이미 입주가 완료된 단지로 옵션을 포함 가격으로 분양가를 산정하였습니다. 현재 해당 단지의 84 타입의 실래가는 14억 4,500만 원입니다. 안전마진이 아니라 순수익이 8억이 보장된 단지입니다.
산성역 포레스티아 줍줍 중도금 대출 자금 계획
| 84타입 분양가 | 6억원 |
| 계약금 10% | 6천만원 (계약시) |
| 잔금 90% | 입주 시 (22년 3월 26일 이내 입주) |
| 당첨 시 최소 필요자금 | 6천만원 |
| 전세를 활용하면 최소 필요자금 | 없음, 최소 1억원 이상 획득 (전세 시세 8억) |
| 잔금 대출 시 필요자금 (KB시세 13억 LTV 40%) |
1.6억 (4.4억 대출) |
계약금 10% , 잔금 90%로 자금 일정이 진 해이됩니다. 계약금은 계약일 납부하며, 잔금 90%는 22년 3월 26일 이전에 지정한 날짜에 납부 후 입주가 가능합니다. 이에 최소 6천만 원의 현금이 있다면 청약을 넣어도 문제가 없을 듯합니다. 가장 큰 장점은 거주의무가 없으므로 계약금 납부 후 전세를 활용할 수 있습니다. 전세 시세가 9억 원내외인 점을 고려하여 급매로 세입자를 구한다 전제를 하여도 분양가를 납부하고도 최소 1억 원 이상의 현금을 획득할 수 있습니다.
산성역 포레스티아 줍줍 분양 일정
| 입주자 모집공고일 | 11월 29일 |
| 특별공급 청약일 (다자녀) | 12월 9일 |
| 일반공급 무순위 청약일 | 12월 10일 |
| 당첨자 선정 | 100% 추첨 |
| 당첨자 발표 | 12월 16일 |
| 정당 계약일 | 12월 27일 |
| 입주 예정일 | 22년 3월 26일 이내 입주 |
입주자 모집공고일 기준 성남시에 거주하는 무주택 세대주만 청약 신청이 가능합니다. 특별공급 12월 9일, 일반공급 12월 10일 청약 접수를 받습니다. 당첨자는 모두 100% 추첨으로 선정하며, 16일에 발표를 합니다. 입주 예정일은 잔금 납부 시 바로 가능하나, 늦어도 22년 3월 26일 이내에 입주를 해야 합니다.
산성역 포레스티아 줍줍, 무순위 청약 신청!
산성역 포레스티아 줍줍, 무순위 청약은 [청약홈]에서 신청이 가능합니다.
→ 산성역 포레스티아 무순위 청약 신청 바로가기!(applyhome.or.kr)
산성역 포레스티아 계약취소 재공급 청약 핵심 요약
| 특별공급 청약일 | 12월 9일 |
| 일반공급 청약일 | 12월 10일 |
| 당첨자 선정 | 100% 추첨 |
| 예상경쟁률 | 50,000 대 1 |
| 전매제한 | 소유권등기시까지 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 2년후 매도 시 (14억5천) | 순이익 8억원 |
| 우선공급 | 모집공고일 기준 (11월29일) 성남 시 거주 |
특별공급 청약일은 12월 9일, 일반공급 청약일은 12월 10일입니다. 특공, 일반공급 모두 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 등기 후, 거주의무는 없습니다. 전세 세입자를 구한 후 2년 후에 매도를 한다면 최소 8억 원 이상의 순이익 발생합니다. 청약조건을 갖추었다면 무조건 신청을 해야 하는 단지입니다. 다만, 경쟁률은 3~5만 대 1을 예상해봅니다.
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이상 산성역 포레스티아 계약취소 재공급, 줍줍 무순위 청약 분양 포스팅을 마치겠습니다.
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