화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약!(수도권 추첨제 분양가)
많은 분들이 관심을 가지고 있었던 단지, 동탄 2 제일풍경채 퍼스티어에서 308세대를 분양합니다. 11월24일 입주자 모집공고문을 공지하였습니다. 일반공급 분양물량의 50% 추첨으로 당첨자를 선정하며, 수도권 거주자도 청약이 가능한 단지입니다. 분양가상한제 단지로, 당첨이 된다면 2~3억원의 시세차익을 기대할 수 있는 만큼 수도권 저가점자분들이라면 청약 일정을 체크해보시길 바랍니다. 그럼 화성 동탄2 제일풍경채 수도권 추첨제 분양가 등 청약 관련 사항을 살펴보겠습니다.
제일풍경채 입주자 모집공고문
화성 동탄2 제일풍경채 퍼스 티어 신거주문화타운 A60BL
| 입지 | 화성 동탄2지구 A60블럭 |
| 규모 | 지하4층 지상20층 4개동 |
| 공급 | 전세대 101타입 308세대 |
| 용도 | 공동주택(아파트) |
| 교통 | 동탄역 영향권 (자차 15분 6km) |
| 학군 | 도보권 초중고교 |
| 환경 | 왕배천3호공원, 신리천 |
| 미래가치 | 동탄 2신도시 주거타운 동탄 일지리 호재 배후수요 |
| 입주예정 | 24년 5월 |
화성 동탄2지구 A60블록에 위치, 지하 4층 지상 20층 4개 동 전세대 101 타입 308세를 분양하는 [화성 동탄 2 제일풍경채 퍼스 티어]입니다. 동탄 신주거문화타운에 입지를 한 단지로 동탄 영향권에 있는 단지입니다. 다만, 동탄역까지 거리는 약 6KM로 메인 입지의 단지는 아닙니다. 도보권 초중고교 학군을 형성하였으며, 단지 주변 신리천, 왕배산 등이 있어서 쾌적한 환경속에서 거주를 할 수 있습니다. 동탄 메인 입지는 아니지만, 동탄의 엄청난 일자리 호재가 있고 신주거문화타운 지구계획이 마무리되면 생활 인프라는 부족함이 없을 듯합니다. 동탄이라는 이름값에 비해서 아쉬운 입지이지만, 분양가를 보면 모든 단점을 받아들일 수 있습니다.
화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 평면도
단지배치도를 보면 전세대 남서향, 남동향 배치가 되었습니다. 101A, 101B 4 베이 판상형 맞통풍이 가능한 구조입니다. 평면도는 2가지 타입 모두 워낙 잘 나온 듯합니다. 굳이 비교를 해보자면, 101A의 선호도가 조금 더 높을 듯합니다. 당첨 확률을 높이기 위한 선택은 101B도 나쁘지 않아 보입니다.
이 달의 중요 체크 청약 단지
화성 동탄2 제일풍경채 퍼스 티어 분양가
| 101A 분양가 | 5.1 ~ 5.6억 |
| 101B 분양가 | 5.1 ~ 5.6억 |
| 주변시세 비교 | 8~9억원 |
분양가 상한제 적용 단지로 상당히 저렴하게 분양을 받을 수 있습니다. 전세대 101 타입이며 최고 분양가는 약 5.6억 원입니다. 조건이 비슷한 주변 단지의 시세를 체크해보면 약 8~9억 원도 임을 알 수 있습니다. 약 3억 원 이상의 안전마진이 깔려 있는 단지입니다.
화성 동탄2 제일풍경채 퍼스 티어 중도금 대출, 자금 계획
| 101 분양가 | 약 6억원 |
| 계약금 20% | 1.2억원 |
| 중도금 40% | 이자후불제 |
| 중도금 20% | 현금 or 연체(이자 약 6%) |
| 입주 전 최소 필요자금 | 1.2 ~ 2.4억원 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 40%, KB시세 9억 예상) |
계약금 포함 약 2.4억원 필요 (담보대출 3.6억원) |
| 전세 불가 | 거주의무 5년 |
계약금 20%, 중도금 60% 중 40% 이자후불제로 진해를 합니다. 이에 입주 전 최소 필요자금은 1억 2천 ~ 2억 4천입니다. 아쉽게도 거주의무가 5년이 있습니다. 실거주 시 현재 기준 LTV40% 담보대출이 가능합니다. 이에 주변시세로 대출을 받을 수 있다면 계약금 포함 약 2.4억 원의 현금이 필요합니다. 대략적인 계산일 뿐입니다. 개인의 사정, 정부 규제에 따라서 변동될 수 있으니, 참고만 하시길 바랍니다.
화성 동탄2 제일풍경채 퍼스 티어 분양 일정
| 특별공급 | 12월 8일 |
| 일반공급 | 12월 9일 |
| 우선공급 | 화성 2년 30% 경기 2년 20% 수도권 50% |
| 청약조건 | 만 19세이상 청약통장 예치금 기준 충족, 세대주 |
| 예치금 조건 | 서울 : 600만원 인천 : 400만원 경기 : 300만원 |
| 추첨제 | 일반공급 50% |
| 당첨자 발표 | 12월 17일 |
특별공급 8일, 일반공급 9일 청약 접수를 받으며, 화성 2년 30%, 경기 2년 20%, 수도권 50% 공급을 합니다. 해당 단지를 눈여겨봐야 하는 이유는 추첨제 물량이 50%를 넘어가기 때문입니다. 저가 점자분들이라면 꼭 일정을 체크해보시길 바랍니다. 당첨자 발표를 12월 17일입니다.
화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 모델하우스, 청약 신청!
청약 전, 화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 모델하우스에 방문하여, 청약 관련 사항을 꼼꼼히 체크하자.
화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약, 중요 사항 체크!
| 특별공급 | 12월 8일 |
| 일반공급 | 12월 9일 |
| 분양지역 | 투기과열지구 분양가상한제 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 10년 |
| 실거주의무 | 5년 |
| 안전마진 | 3~4억 |
| 추첨제 물량 | 50% 101A : 68세대 101B : 67세대 |
| 결론 | 실거주가 가능한 저가점자 강력추천! |
화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 핵심요약입니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 10년, 거주의무 5년이 있습니다. 거주의무로 인하여 투자개념으로 접근하는 것은 위험할 듯합니다. 추첨제 물량이 무려 50%나 배정되었습니다. 이에 실거주가 가능한 수도권의 저가 점자분들이라면 꼭 청약을 넣어보시길 바랍니다.
다음 청약 일정
해링턴플레이스 안암 청약! (특별공급 추첨 평면도 분양가는?)
해링턴플레이스 안암 청약!(특별공급 추첨 평면도 분양가는?) 정말 오랜만에 만나는 서울시 신축 아파트 분양/ 해링턴 플레이스 입주자 모집공고문 해링턴플레이스 안암 입지 환경 입지 서울
shelikescoffee.com
오늘의 청약, 이 달의 중요 체크 청약 단지는?
오늘의 청약, 이 달의 중요 체크 청약 단지는? 청약의 모든 것, 부동산 청약은 정보가 힘입니다. 일정과 자격요건등을 꼼꼼히 체크해야 분양을 받을 수 있습니다. 오늘의 청약 로또 분양 단지를
shelikescoffee.com
이상 화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 수도권 추첨제 분양가 등 청약 정보 분석 포스팅 끝.
댓글