과천 한양수자인 청약!(갈현 특별공급 평면도 실거주의무 분양가는?)

 

과천 한양수자인 청약!(갈현 분양가 평면도 특별공급 실거주의무)

 우정병원 재건축 단지, 과천 갈현 한양수자인 11월 25일 입주자 모집공고문을 공지하였습니다. 174세대를 분양하며 당첨만 된다면 입주 시 10억 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 [과천 거주자 로또 청약] 단지입니다. 학군, 교통, 인프라, 거주환경 등 부족함이 없는 단지이면서 엄청난 시세차익을 기대할 수 있으니 사실상 분석이 전혀 필요 없는 단지입니다. 그럼 과천 갈현 한양수자인 분양가 평면도 특별공급 전매제한 거주의무 중도금 대출 등 청약 관련 사항을 살펴보겠습니다.

 

과천 갈현 한양수자인 입주자 모집 공고문

 

(축약)과천한양수자인입주자모집공고.pdf

0.21MB

 

 

- (축약) 입주자 모집공고문 -

 

 

(전체)과천한양수자인입주자모집공고.pdf

0.95MB

 

 

- (전문) 입주자 모집공고문 -

과천 갈현 한양수자인 입지

입지	경기도 과천시 갈현동 641번지
규모	지하3층 - 지상20층 4개동
공급	59~84 174세대
용도	공동주택(아파트)
주차
교통	4호선 과천청사역 500M, GTX-C (예정)
학군	초중고 명문학군
거주환경	단지 주변 관악산, 식물원 쾌적한 환경
입주예정	24년 1월
결론	입지 분석 불필요, 로또 청약

 최근 12만 명이 청약을 신청, 1,398 대 1의 경쟁률을 기록한 과천청사역 힐스테이트 오피스텔 인근에 위치한 아파트 단지입니다. 지상 20층 4개 동이며 174세대를 분양하는 과천 한양수자인 아파트입니다. 4호선 과천청사역 500M로 입지가 깡패인 단지입니다. 관학산, 식물원 등 쾌적한 환경에서 거주를 할 수 있으며, 초중고가 밀집 명문 학군을 형성하고 있습니다. 굳이 분석한 필요 없는 입지이며, 반값 수준의 분양가로 당첨이 중요하지 분석은 전혀 필요 없는 단지입니다.

 

과천 갈현 한양수자인 평면도

평면도는 공개가 되면 바로 업데이트하겠습니다. (11월 26일 공지될 듯합니다.)

 

이 달의 중요 체크, 청약 단지

 

 

과천 갈현 한양수자인 분양가

59m2	약 6.5억원
84m2	약 8.9억원
발코니 확장비	400 ~ 600만원
59m2 주변시세	약 13~14억원

분양가 상한제 적용 단지로 분양가가 정말 저렴하게 나왔습니다. 59 타입의 분양가는 약 6.5억 원 84 타입은 약 8.9억 원이며, 발코니 확장비는 최대 600만 원입니다. 입주 시점에서는 10억 이상의 시세차익이 발생할 듯합니다. 당첨만 된다면 영 끌을 해서라도 끌고 가야 합니다.

 

과천 갈현 한양수자인 자금조달 계획

59m2 분양가 6.8억	84m2 분양가 9억
계약금 20% 1.4억 (현금)	계약금 20% 1.8억(현금)
중도금 40% 이자 후불제	중도금 40% 이자 후불제
중도금 20% 자납 or 연체	중도금 20% 자납 or 연체
입주 전 최소 필요자금 1.4억	입주 전 최소 필요자금 1.8억
입주 시 KB시세 15억 초과 시 잔금대출 불가	입주 시 KB시세 15억 초과 시 잔금대출 불가

 당첨이 된다면 계약금 20% 현금조달이 가능하며 입주 전까지는 문제가 없습니다. 다만 거주의무 5년이 있는 단지로 전세가 불가합니다. 대출규제가 상한 되지 않는다면, 입주 시점에서 KB시세가 15억 원을 초과 한다면 잔금대출이 불가합니다. 두 타입 모두 KB시세가 15억 원을 넘지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다. 

 

과천 갈현 한양수자인 청약 일정

입주자 모집 공고일	11월 25일
특별공급	12월 6일
일반공급 1순위	12월 7일
우선공급	과천 2년 이상 100% 우선공급
공급	특별공급 87세대 일반공급 87세대
추첨제	없음
당첨자 발표일	12월 15일

 입주자 모집공고일은 11월 25일이며, 해당일을 기준으로 과천 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급합니다. 전 타입 85m2 이하로 추첨제 물량은 아쉽게도 배정이 되지 않았습니다. 특별공급 청약일은 12월 6일, 일반공급 청약일은 12월 7일입니다. 일반공급의 경우 추첨제가 없으니, 커트라인이 엄청날 듯합니다. 

 

과천 갈현 한양수자인 모델하우스 & 청약 신청

 

 청약 신청 전 모델하우스에서 방문하여 관련 정보를 꼼꼼히 체크하자.

 

→ 과천 한양수자인 모델하우스(sujain-gc.com)

 

 

 청약 신청은 [청약 홈]에서 접수를 받습니다.

 

→ 과천 한양수자인 청약 신청 바로가기!(applyhome.co.kr)

 

과천 갈현 한양수자인 청약 요약(전매제한 실거주의무)

특별공급	12월 6일
일반공급	12월 7일
당첨자 선정	가점제 100%
지역요건	투기과열지구 (분양가상한제 적용)
전매제한	10년 (2031년 12월 15일)
재당첨제한	10년
거주의무	5년
우선공급	과천 2년 이상 거주자 100%
84m2 주변시세	약 19억원 ( 안전마진 10억)
주의사항	입주 시 KB시세 15억 초과 시 잔금대출 불가
주의사항 2	특별공급 개정 사항 미 반영 (1인가구, 소득제한 미반영 신혼부부 특공 추첨제 X)
결론	실거주 가능 자금조달 가능 특별공급 대상자 무족건 청약!

 당첨만 된다면 입주 시점 기준, 최소 10억 원 이상의 시세차익을 발생하는 단지입니다. 재당첨 제한 10년, 거주의무 5년, 전매제한 10년의 규제가 발생하지만, 당첨만 된다면 모두 감수할 수 있는 사항입니다. 다만, 입주 시 KB시세가 15억 원을 초과한다면 잔금대출이 불가하니 이 점을 꼭 유의하셔야 합니다. 

 

 그리고 많은 분들이 기대를 한 1인 가구, 소득제한 없는 신혼부부 특공은 해당 단지에는 반영이 되지 않았습니다. 상당히  아쉬운 부분입니다. 다만, 특별공급의 예비번호는 일반공급과 다르게 가점이 아닌 추첨으로 선정을 합니다. 이에 특별공급 대상자라면 예비번호를 노리고 꼭 청약을 신청하시길 바랍니다. 

 

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이상 과천 갈현 한양수자인 특별공급 평면도 실거주의무 분양가 포스팅 끝.