평촌 엘프라우드 청약! (추첨 분양가 당해)
무려 2739세대의 대단지 아파트, 평촌 엘프 라우드가 일부 세대를 일반 분양하다. 9월 3일 입주자 모집공고문이 공지되었으며 689세대를 분양한다. 당첨이 된다면 3억 이상의 시세차익이 기대가 되는 단지로 많은 분들이 청약을 할 듯하다. 그럼 평촌 엘프 라우드 청약, 추첨 여부 , 분양가, 당해지역 등 분양의 모든 것을 알아보자.
이 달의 중요, 부동산 청약 체크!
평촌 엘프라우드 입지분석
| 위치 | 경기도 안양시 동안구 비산3동 |
| 규모 | 1단지 29층 20개동 2단지 29층 15개동 |
| 공급 | 2,739세대 중 689세대 ( 49m2 ~ 59m2 ) |
| 교통 | 월곶-판교선 안양운동장역(예정) |
| 인프라 | 2,739세대 초대형 대단지 |
| 학군 | 초품아 |
| 환경 | 비봉산, 안양종합운동장,학의천 |
경기도 안양시 동안구에 위치한 평촌 엘프 라우드. 대우건설, 현대건설, GS건설이 짓는 2,739세대 1군 브랜드 대단지로 단지 근교에 월곳-판교선의 안양운동장역 예정되어 있다. 단지 인근에는 비봉산, 안양 종합운동장, 학의천 등 풍부한 생활 인프라 형성되어 있으며, 단지 인근 총 1만여 세대가 재개발 예정으로 안양의 중심지역으로 성장 가능성이 높다.
- 2,739세대 초대형 단지
- 689세대 일부 일반분양
- 주변 1만여 세대 재개발 예정
평촌 엘프라우드 청약 일정
| 입주자모집공고 | 9월3일 |
| 특별공급 | 9월13일 |
| 일반공급(1순위) | 9월14일 |
| 당첨자발표 | 9월27일 |
| 입주예정 | 24년6월 |
| 1순위조건 | 청약통장 2년 무주택 세대주 |
| 지역우선 | 안양 2년이상 거주 100% 우선공급 |
| 당첨 | 가점 100% |
| 추첨 | 없음 |
안양 2년 이상 거주의 기준, 입주자 모집공고일은 9월 3일이다. 특별공급 13일, 일반공급 14일 청약을 진행한다. 안양 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급하며, 85m2 초과 타입은 이번에는 공급하지 않아 추첨제 물량은 없다. 일반공급은 100% 가점제로 당첨자를 선정한다.
- 9월13일 특별공급
- 9월14일 일반공급 당해
- 안양 2년 이상 거주 100% 우선공급
- 추첨제 없음
이 달의 핵심, 부동산 분양 확인!
분양가
| 49A-B | 약 5억4천 |
| 59A-D | 약 6억8천 |
| 49m2 주변시세 | 약 8억 |
| 59m2 주변시세 | 약 10억 |
분양가는 59m2 약 6억8천이며, 현재 주변시세는 9억 이상으로 형성되어 있다. 당첨만 된다면 안전마진으로 최소 2억 이상을 누릴 수 있다.
- 59m2 분양가 약 7억
- 59m2 주변시세 약 10억
- 2억 이상의 시세차익 기대
자금계획
| 59m2 분양가 | 7억 |
| 계약금 20% | 1억4천 |
| 중도금 40% | 대출 |
| 중도금 20% | 자납,연체 |
| 입주 전까지 필요자금 | 1억4천 - 2억8천 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 40%, 주변시세 10억 ) |
약 3억 2천 |
| 전세, 미입주 시 필요자금 (전세 6억 ) |
없음 |
실거주를 한다면 약 3억2천의 자금이 필요하며, 전세를 준다면 계약금 이외 필요자금은 없을 듯하다. 거주의무가 없으니, 계약금의 조달이 가능하다면 청약을 해보는 것도 좋을 듯하다.
- 거주의무 없음
- 최소 계약금의 준비가 가능하면 문제없음
- 실거주 한다면 입주 시 까지 필요자금 약 3억2천
입주자 모집 공고문 확인
평촌 엘프라우드 모델하우스에서 입주자 모집공고문을 꼭 체크하자.
중요사항 체크
| 59m2 분양가 | 약 7억 |
| 59m2 주변시세 | 약 10억 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 특공 5년 |
| 거주의무 | 없음 (전세가능) |
| 결론 | 안양 거주자를 위한 선물 |
안양 2년 거주자에게 100% 우선공급을 한다. 거주의무도 없으며, 안전마진으로 최소 2억 이상이 예상이 되는 단지이다. 계약금 조달만 가능하다면, 청약을 안 할 이유가 없어 보인다. 13일에 청약일이 겹치는 단지가 많으나, 당첨자 발표일이 겹치지 않으면 청약이 가능 하니 이 점을 유의하자.
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이상 평촌 엘프라우드 청약, 분양가, 추첨 당해 관련 내용 포스팅 끝.
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