태봉공원 푸르지오 파크몬트 청약 !(분양가 전매제한)
태봉공원 푸르지오 파크 몬트 9월 3일 입주자 모집 공고문을 게시하였다. 수도권 비규제 지역 분양 아파트로 정부의 규제를 피할 수 있는 큰 장점이 있는 태봉 공원 푸르지오 파크 몬트이다. 장단점이 명확한 태봉 공원 푸르지오 파크 몬트 분양정보를 알아보자.
이 달의 중요 체크, 청약 단지
태봉공원 푸르지오 파크 몬트
| 위치 | 경기도 포천시 소흘읍 송우리 |
| 규모 | 지상 20층 8개동 623세대 |
| 공급 | 84m2 540세대, 99m2 : 63세대 109m2 20세대 |
| 교통 | 7호선 소흘역 (예정) |
| 인프라 | 홈플러스, 양주옥정신도시 |
| 교육 | 초품아, 송우중,송우고 |
| 환경 | 태봉공원, 태봉산 |
경기도 포천시 소흘읍 송우리에 위치한 [태봉 공원 푸르지오 파크몬드]입니다. 지상 20층 8개 동 623세대를 분양합니다. 태봉 공원, 태봉산에 위치한 입지로 자연환경에 큰 이점이 있는 단지입니다. 다만, 7호선 소흘 역이 개통 예정이나 역까지 거리가 다소 아쉽다.
- 민간공원 특례사업
- 태방 공원 내 단지
- 천보산, 고모 호수공원 자연환경의 강점
- 단, 7호선 소흘역까지 차량 30분 거리가 단점
청약 일정
| 입주자모집공고 | 9월3일 |
| 특별공급 | 9월13일 |
| 일반공급 | 9월14일(1순위) 9월15일(2순위) |
| 당첨자발표 | 9월24일 |
| 입주예정 | 24년12월 |
| 1순위조건 | 청약통장 가입기간 1년 이상 무주택 세대주,세대원 (예치금 조건 충족) |
| 지역조건 | 포천시 및 수도권 거주자 |
| 지역우선 | 포천시 거주자 우선 |
| 당첨자 선정 | 85m2 이하 가점제 40%, 추첨제 60% 85m2 초과 추첨제 100% |
| 비고 | 비규제지역 |
입주자 모집공고일은 9월 3일, 특별공급 13일, 일반공급 청약은 14일이다. 청약통장 예치금 기준을 충족한 수도권 거주 무주택 세대주(세대원)라면 청약이 가능하다. 단, 같은 순위 경쟁쟁 시 포천시 거주자에게 우선공급을 한다. 태봉 공원 푸르지오의 최고 장점은 비규제 지역으로 추첨제 물량의 배정이 많은 점이다.
- 수도권 청약 가능
- 포천시 거주자 우선 배정
- 추첨제 물량이 많음
이 달의 중요 체크, 청약 단지!
분양가
| 84m2 (60% 추첨) | 최고 4억1천 |
| 99m2 (100% 추첨) | 최고 4억7천 |
| 109m2 (100% 추첨) | 최고 5억 |
| 84m2 (주변시세) | 2005년 3억 1천 |
현재 비슷한 수준(?)의 비교 매물은 없는 상태이다. 2005년 구축 매물의 실거래가는 3억 1천만 원이다. 15년 이상의 차이가 있는 만큼 최소 1억 이상의 가격차이는 있지 않을까 조심스럽게 예측을 해본다. 비규제 지역으로 주변시세과 비슷한 수준으로 분양가가 측정이 된 듯하다.
- 84m2 분양가 약 4억
- 예상 주변시세는 4억~5억
- 당첨 프리미엄이 크지는 않다.
- 단 비규제 지역의 이점이 있다.
자금계획
| 84m2 분양가 | 약 4억 |
| 계약금 10% | 0.4억 (현금) |
| 중도금 60% | 2억4천 (대출, 이자후불제) |
| 입주 전까지 필요자금 | 0.4억 |
| 입주 시 필요자금 (주변시세 5억 LTV 70%) |
없음 |
| 전세 시 필요자금 ( 전세가격 2억5천 예상) |
총 1억 5천 |
비규제 지역으로 주변시세 대비 70% 까지 잔금대출이 가능하다. 실거주를 한다면 계약금 이외의 자금이 불필요할 듯하며, 전세를 준다면 약 1억 정도의 추가 자금을 준비해야 할 듯하다.
- 실거주 시 필요자금은 계약금
- 거주의무가 없으므로, 전세가능
입주자 모집공고 확인
태봉 공원 푸르지오 파크몬트 입주자 모집공고문을 청약 전 꼭 체크하자. 모델하우스에서 확인이 가능하다.
중요사항 체크
| 84m2 분양가 | 약 4억 |
| 84m2 예상 주변시세 | 약 4억~5억 예상 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 다주택자 | 청약 가능 |
| 거주의무 | 없음 |
| 전매제한 | 준공전 전매가능 |
| 결론 | 실거주 목적 추천 |
태봉공원 푸르지오 파크 몬트의 최고 장점은 비규제 지역이다. 재당첨 제한, 실거주, 전매제한 의무가 전혀 부여되지 않는다. 실거주 목적의 저가 점자라면 청약을 주저할 필요는 없을 듯하며, 투자목적이라면 비규제 지역의 장점을 활용할 수 있는 분들만 청약을 신청하면 될 듯하다.
- 재당첨 제한, 거주의무, 전매제한 없음
- 비규제 지역의 이점이 명확
- 당첨 프리미엄이 크지는 않다.
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이상 태봉공원 푸르지오 파크몬트 분양가, 전매제한, 청약 정보 정리 끝.
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