리버센 SK뷰 VIEW 롯데캐슬 청약, 분양가 안내!

리버센 SK뷰 롯데캐슬 11월 4일 입주자 모집공고문이 공지되었습니다. 정말 오랜만에 만나는 서울 분양 1,000세대가 넘는 신축 분양단지입니다. 분양가는 상당하지만, 중도금 대출 12억 원 상향 추진 중으로 자금 조달에 용이할 듯합니다. 둔 춘 주공 (올림픽파크 포레 온) 등 서울 분양단지의 바로미터가 될 듯 한 리버센 SK VIEW 청약에 대해서 살펴보겠습니다.

이 달의 중요 체크 청약 단지

리버센 SK뷰 롯데캐슬 입지환경

위치	서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원
규모	최고 35층 8개동 1,055세대
공급	39m2 ~ 100m2 501세대
교통	중화역 300m
학군	초중고등학교 500m
환경	중화수경공원, 봉화산, 중랑천
인프라	이마트,홈플러스,코스트코 등

서울특별시 중랑구 중화동 331-1 , 최고 35층 8개 동 1,055세대 리버센 SK VIEW 롯데캐슬에서 501세대를 일반 분양합니다. 중화역 300m 역세권이며 초등학교, 중학교, 고등학교 500m 모두 도보 통학이 가능한 단지입니다. 서울 도심으로 생활 인프라는 부족함이 없을 듯하며, 단지 바로 옆 중랑천 산책길이 있음으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 일부세대에 한하여 조망권도 기대해볼 만합니다. 다만, 주변 일대가 다소 노후화되었으나, 향후 중화 1~3구역 개발 등이 진행이 된다면 환경은 상당히 개선이 될 듯합니다.

리버센 SK VIEW 롯데캐슬 평면도

리버센 SK VIEW 롯데캐슬 평면도입니다. 84 타입은 84A , 59 타입은 59A 조합원 배정 물량이 많습니다. 조합원은 좋은 평면도와 위치를 선점할 수 있습니다. 선호 59A,84A 선호도가 가장 높을 것으로 예상이 됩니다. 자세한 사항은 모델하우스에 방문하여 한번 더 체크해보시길 바랍니다.

→ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 모델하우스!(sk-lo.co.kr)

이 달의 중요 체크 청약 간지

리버센 SK뷰 롯데캐슬 분양가

평형	최고 분양가
39A 9세대	4.67억
49A 2세대	6.15억
49B 5세대	6.14억
59A 100세대	7.62억
59B 100세대	7.57억
70A 69세대	8.67억
70B 69세대	8.62억
84A 32세대	9.81억
84B 49세대	9.79억
84C 60세대	9.71억
84D 37세대	9.75억
100A 10세대	11.88억
100B 4세대	11.40억
발코니확장비	59m2 약 2,000만원 70~84m2 약 2,200~2,500만원 100m2 약 2,800만원
중화역청광플러스원 (07년 109세대)	84m2 호가 9.8~10.0억 84m2 실거래 8.5억 (22년 1월)
묵동아이파크(먹골역 역세권,초품아) (02년 601세대)	84m2 호가 8.8억 + @ 84m2 실거래 8.9억(22년 7월)

리버센 SK뷰 롯데캐슬 전용 84m2 최고 분양가는 9.81억 원입니다. 발코니 확장비, 옵션, 이자비용, 취득세 등을 감안하면 최고 10억 원 중후반 비용이 발생할 수 있습니다. 인근 시세를 체크해보면 먹골역 역세권 단지의 최근 실거래 가격은 약 9억 원입니다. 분양 가격은 시세 수준으로 볼 수 있습니다. 다만, 향후 부동산 시세가 더욱 떨어질 수 있는 점을 꼭 염두에 두시길 바랍니다.

롯데 SK VIEW 롯데캐슬 중도금 대출

84m2 분양가	약 10억
계약금 10%	1억
중도금 40%	이자후불제 (미정)
중도금 20%	연체 or 자납
당첨 시 필요자금	1억 ~ 3억
입주 시 필요자금 (LTV 40% 10억)	6억 + @
전세 시 필요자금 (6억 + @ 예상)	4억 + @

계약금 10%, 중도금 60% 중 40% 이자후불제로 예상이 됩니다. 당첨이 된다면 최소 분양가의 10~30% 현금이 필요합니다. 부동산 시장이 불안하고, 고금리 상황인 만큼 중도금 20% 자납이 가능한 분에 한하여 접근을 하는 것이 좋아 보입니다. 주의사항은 84 타입의 경우 분양 가격이 9억 원을 초과하여 중도금 대출이 불가할 수 있습니다. 다만, 10월 27일 국토부 보도 내용을 참고하면 중도금 대출 보증 확대 적용 (12억 원) 예정된 상태입니다. 100 타입까지 중도금 대출이 가능할 확률이 높습니다.

리버센 SK뷰 롯데캐슬 1순위 청약조건

1순위	서울시 및 수도권에 거주
	세대주
	2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
	청약통장 24개월, 예치기준금액 납입
경쟁시	서울시 2년 이상 거주자
예치금 경기도	85m2 이하 200만원 85m2 초과 300만원
예치금 서울특별시	85m2 이하 300만원 85m2 초과 600만원
예치금 인천광역시	85m2 이하 250만원 85m2 초과 400만원

서울시 및 수도권에 거주하는 청약통장 2년 이상, 예치기준금액을 납입한 세대주에 한하여 1순위 청약 신청을 할 수 있습니다. 경쟁 시 에는 ' 서울시 2년 이상 계속 거주자 ' 에게 우선 공급합니다.

리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양일정

모집공고일	11월 4일
특별공급	11월 14일
일반공급 1순위 해당지역	11월 15일
일반공급 1순위 기타지역	11월 16일
당첨자 발표일	11월 23일
계약일	12월 05일 ~ 08일
입주 예정월	2025년 11월

리버센 SK뷰 롯데캐슬 입주자 모집공고일 11월 4일, 특별공급 11월 14일, 일반공급 1순위 해당 지역 11월 15일입니다.

→ 청약신청 바로가기!(applyhome.co.kr)

롯데 SK뷰 롯데캐슬 모델하우스

→ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 모델하우스!(sk-lo.co.kr)

롯데 SKVIEW 롯데캐슬 최종 의견

지구	투기과열지역 분양가상한제 미적용
재당첨제한	10년
전매제한	특공 5년, 일반 3년(25년 11월)
거주의무	없음
당첨자 선정	85m2 이하 가점제 100% 85m2 초과 가점제 50%, 추첨제 50%
최종의견	서울 신축 1군 브랜드 대단지
	다소 부담이 되는 분양가격
	실거주 목적으로 추천
	향후 서울 분양단지의 바로미터

리버센 SKVIEW 롯데캐슬 투기과열지역, 분양가 상한제 미적용 단지입니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 특공 5년, 일반 3년, 거주의무는 없습니다. 당첨자 선정은 85m2 이하 가점제 100%, 85m2 초과 가점제 50%, 추첨제 50%입니다. 민간분양은 59 타입 이하는 1인 가구 생애최초 특별공급 지원을 할 수 있습니다. 84 이상의 타입은 중도금 대출에 대한 부분을 꼭 한번 체크하셔야 합니다. 100 타입의 경우 희소성이 있지만, 고층 물량은 조합원 배정으로 다 빠진 상태입니다. 분양가는 현재 시장 상황을 고려하면 상당히 부담스럽습니다. 둔춘주공 등 향후 서울 분양단지의 바로미터가 될 듯한 리버센 SK VIEW 롯데캐슬입니다. 신중한 청약을 권장합니다.

→ 청약신청 바로가기!(applyhome.co.kr)

리버센 SK VIEW 롯데캐슬 청약 신청

특별공급 11월 14일, 일반공급 1순위 해당 지역 15일, 기타 지역 16일입니다. 당첨을 기원합니다.

→ 부동산원 청약홈 바로가기!(applyhome.co.kr)

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