둔촌주공 재건축 분양가 평면도 청약 일정 안내!

 

 

둔촌주공 재건축 분양가 평면도 청약 일정 안내!

 길고 긴 터널을 지나고 둔춘주공 재건축 - 올림픽파크 포레온 11월 일반분양을 진행합니다. 공사 중단, 부엌뷰, 복도식 등 논란이 너무나 많았고 이어지고 있는 단지입니다. 단군 이래 최대 규모 재건축 단지로 무려 1만 2032세대가 미니 신도시급 입주 단지입니다. 안 좋은 여론이 강하지만, 높은 경쟁률이 예상이 됩니다. 그럼 둔촌주공 올림픽파크 포레온 청약 분양 일정을 살펴보겠습니다.

 

이 달의 청약

 

 

둔촌주공 입지환경

 

위치	서울특별시 강동구 둔촌동 170-1 일원
규모	최고 35층 85개동 12,032세대 용적률 273% 건폐율 18%
공급	29~84m2 4,786세대
교통	둔촌동역, 둔촌오륜역 초역세권
학군	초중고교 초인접
환경	일자산,중앙보훈병원,올림픽공원 등
커뮤니티시설	롯데마트 도서관 영화관 체육관 공연장 게스트룸

 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지 최고 35층 85개동 12,032세대 ' 올림픽파크 포레온 ' 입주자를 모집합니다. 단점을 찾아보기 어려운 입지환경입니다. 9호선,5호선 초역세권 단지 내 연결, 초중고교 사실상 품고 있습니다. 올림픽공원, 일자산, 중앙보훈병원, 단지 마트까지 편리하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 강동구가 아닌 강남권을 대표하는 단지가 되길 원하고 있습니다. 1만 세대 커뮤니티 시설도 관심을 가질 수밖에 없습니다. 단지 내 마트, 도서관, 영화관, 체육관, 공연장, 소방서, 게스트룸, 조식 제공 카페테리아까지 입주민은 각종 편의시설을 누릴 수 있습니다. 분양가 평면도 이슈가 있어서 그렇지 그 외 부분은 너무나 좋다고 볼 수 있습니다.

 

둔촌주공 평면도

체크사항	85m2 초과 타입은 전부 조합원 배정
29타입	복도식 - 오픈형 원룸
39A타입	복도식 - 동향,남향
39B타입	계산식 - 남향
49A타입	복도식 - 남향
59A타입	3베이 판상형 - 동향 또는 남향
59B타입	2베이 타워형 - 남향
59C타입 (논란의 부엌뷰)	4베이 타워형 - 서향
59D타입	2베이 타워형 - 남향
59E타입	2베이 타워형 - 남향
84A타입	4베이 판상형 - 남향
84B타입	4베이 판상형 - 동향
84C타입	4베이 타워형 - 동향
84D타입	2베이 타워형 - 남향
84E타입 (논란의 부엌뷰)	4베이 타워형 - 동향/서향

 소형평형은 복도식, 59C-84E타입은 부엌뷰 논란이 있습니다. 로열층은 39,49,59 타입에서 일부 만나 볼 수 있을 듯합니다. 아쉽게도 85m2 초과 타입은 전부 조합원에게 배정이 되었습니다. 로열동 로열층은 조합원에게 많이 배정이 된 만큼, 꼼꼼한 평면도, 단지 배치도 분석이 필요해 보입니다.

 

이 달의 중요체크 청약 단지

 

 

둔촌주공 분양가

29m2 10세대	5.23억
39m2 1,150세대	7.15억
49m2 901세대	8.81억
59m2 1,488세대	10.51억
84m2 1,237세대	13.20억
발코니확장비	-
더샵파크솔레이유 (22년 11월 분양)	59m2 분양가 8.99억
헬리오시티(18년 9510세대)	49m2 호가 14억
	84m2 호가 16억

 평당 3,829만원 확정되었습니다. 특별공급은 9억 미만 49 타입까지 배정이 되었습니다. 중도금 대출은 12억 원까지 가능하니 84 타입의 일부세대는 중도금을 현금으로 마련을 해야 할 듯합니다. 아마, 논란의 84E 타입이 중도금 대출이 가능하지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다. 최근 분양한 더샵 파크 솔레이유는 높은 경쟁률을 기록하였습니다. 둔촌주공도 충분히 관심을 받을 듯합니다. 로또 분양은 이제는 신기루이지만, 시간이 지나면 높은 가치를 인정받을 수 있을 듯합니다. 다만, 지금 시점에서는 고금리, 주변 단지 시세 하락 리스크가 있는 만큼 신중한 접근이 필요해 보입니다.

 

둔촌주공 중도금 대출

59m2 분양가	약 10억
계약금 20%	2억
중도금 40%	이자후불제
중도금 20%	현금 or 연체
당첨 시 필요자금	2억 ~ 4억
입주 시 필요자금 (LTV 50% 12억)	4억
주의사항 (84타입 중도금 대출 불가)	분양가 12억 초과 시 중도금 대출 불가

 계약금 10%, 중도금 60% 중 40% 이자후불제 입니다. 당첨이 된다면 2억~4억 원의 현금이 필요합니다. 입주 시 LTV 50%를 적용 감정 시세는 12억~15억 정도를 예상해 봅니다. 고금리 시대로 중도금 이자 부담도 상당할 듯합니다. 중도금 5~6회 차 납부 능력이 있는 분에 한하여 접근을 하시길 바랍니다. 입주 시에는 대출금리 5% 6억 정도 대출을 받는다면 약 9천만 원 정도 소득이 필요합니다. 현금조달 가능 여부를 꼼꼼히 체크한 후 청약 여부를 결정하시길 바랍니다.

 

둔촌주공 1순위 청약조건

1순위	서울시 및 수도권에 거주
	세대주
	2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
	청약통장 24개월, 예치기준금액 납입
경쟁 시	서울시 2년 이상 계속하여 거주자
지역별 예치금 기준	서울 300만원
	인천 250만원
	경기 200만원

 서울시 및 수도권에 거주하는 세대주, 청약통장 가입하여 2년 이상이 지났으며 지역별-면적별 예치기준금액 이상 납입하였다면 1순위 신청을 할 수 있습니다. 경쟁 시 에는 서울시 2년 이상 계속 거주자에게 우선공급 합니다.

 

둔촌주공 분양일정

모집공고일	11월 25일
특별공급	12월 05일
일반공급	12월 06일
당첨자 발표일	12월 15일
계약일	23년 1월 3일 ~ 17일
입주 예정월	2025년 1월

 모집공고일은 11월 25일, 특별공급 12월 05일, 일반공급 1순위 12월 06일입니다. 입주는 25년 1월 예정입니다.

 

둔촌주공 모델하우스

 

 둔촌주공은 타입별 이슈가 많습니다. 청약 전 평면도를 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다.

 

→ 둔촌주공 재건축 모델하우스!

 

둔촌주공 청약 신청

 

 둔촌주공 청약접수는 ' 청약 홈 '입니다. 청약 전 주의사항을 꼭 체크하시길 바랍니다.

 

→ 둔촌주공 청약 신청(www.applyhome.co.kr)

 

둔촌주공 최종 의견

지구	투기과열지역 분양가상한제 미적용
재당첨제한	10년
전매제한	8년 (등기 후 5년)
거주의무	2년
당첨자 선정	100% 가점제
최종의견	단기 이익실현은 불가
	입주장을 심하게 겪을 듯
	조합원은 전매제한이 없다
	장기 실거주자 추천

 투기과열지역 분양가 상한제 미적용 단지입니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 8년, 거주의무 2년입니다. 당첨자는 100% 가점으로 선정합니다. 부엌뷰, 복도식 논란이 있지만, 경쟁률은 나쁘지 않을 듯합니다. 개인적으로 평면도 보다 장기간 공사 중단이 우려스럽습니다. 단기 이익실현을 위해서 들어오기에는 리스크가 너무나 큰 상황입니다. 로또 분양은 옛말입니다. 무려 1만 세대가 입주를 하고, 조합원은 규제를 적용받지 않습니다. 아주 심하게 입주장을 겪을 단지입니다. 실거주자에 한하여 접근을 하시길 바랍니다. 이상 둔촌주공 청약 분양가 안내 포스팅을 마치겠습니다.

 

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이상  둔촌주공 재건축 분양가 평면도 청약 일정 확정 포스팅 끝.