도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 청약!

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 청약!

 

 도봉 롯데캐슬 골든파크에서 12월 6일, 7일 임차인 모집 청약을 진행합니다. 분양 방식은 민간임대아파트이며, 10년 후 우선 분양가로 분양전환을 할 수 있습니다. 근래에 분양을 했던, 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘의 청약 건수는 무려 13만 명, 평균 경쟁률은 162 대 1을 기록하였습니다. 엄청난 관심을 받았었고, 경쟁률 그대로 억 소리 나는 프리미엄이 형성되어 전매가 되고 있습니다. 이에 도봉 롯데캐슬 골든파크 초피 프리미엄에 대한 기대감으로 민간임대아파트 최고의 경쟁률을 기록하지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다. 그럼 도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 청약에 대해서 살펴보겠습니다.

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 경쟁률, 당첨자 발표 확인!

 

 도봉 롯데캐슬 골든파크 당첨자 발표일은 12월 9일 입니다. 경쟁률 및 당첨 여부를 확인하세요.

 

→ 도봉 롯데캐슬 골든파크 당첨자 발표 확인!

 

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 임차인 모집 공고문

 

[모집공고]도봉롯데캐슬골든파크.pdf

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도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 청약개요

 

입지	서울 도봉구 방학동 717번지
단지규모	지하4층 ~ 지상23층 2개동 282세대
공급	84m2 282세대
용도	민간임대주택
거주기간	10년 거주 후 분양전환
교통	지하철 1호선 방학역 초역세권 우이 방학 경전철(계획) GTX-C노선(예정)
생활	홈플러스,CGV,모비우스스퀘어,도봉구청
학군	도보권 초중고교
환경	중랑천, 북한산, 도봉산, 어린이공원 등
입주예정	2025년 7월

 서울시 도봉구 방학동 717번지에 위치한 도봉 롯데캐슬 골든파크입니다. 지하 4층, 지상 23층 2개 동으로 구성되어 있으며, 전세대 84m 2이며 282세대를 분양합니다. 분양 용도는 민간임대주택으로 10년 거주 후 분양전환할 수 있습니다. 지하철 1호선 역세권 단지로, 경전철과 GTX-C 교통 호재가 있습니다. 홈플러스, CGV, 모비우스, 도봉구청, 중랑천, 북한산, 도봉산, 어린이공원 등이 단지 주변에 있어서 쾌적한 환경 속에서 편리한 생활이 가능할 듯합니다. 서울의 역세권 단지로 입지 분석이 무의미해 보입니다.

 

민간임대아파트 개요

 

당첨 후 신분	임차인 (전세 세입자)
임차인 기간	10년
10년 후	확정분양가로 분양 전환 시 주택 소유
주택 소유 시기	10년 후
결론	10년 간 임차인 (즉, 무주택자)
민간임대아파트 장점	1. 10년간 주택관련 세금 없음 (보유세, 재산세, 양도세 등 없음) 2. 10년간 거주 안정  3. 임차권(분양전환포함) 전매 가능
당첨 후 확인	전매가능 (횟수) 확정분양가, 분양전환 우선권

 

 민간임대아파트의 인기 요긴을 살펴보겠습니다. 청약에 당첨이 되면, 임대보증금을 내고 사는 [임차인]입니다. 즉, 전세에 살고 있다고 보시면 됩니다. 즉, 무주택 신분이 유지가 되는 겁니다. 그것도 10년의 기간을 보장받습니다. 임차인이므로 해당 건물을 보유하고 있는 것이 아닙니다. 10년간 보유세, 재산세 등 부동산 관련 세금은 전혀 납부를 하지 않습니다. 그리고 10년의 시간 동안 주거 안정이 보장이 됩니다. 마지막으로 10년 후 현재 시세 수준의 확정 분양가로 분양전환을 할 수 있습니다. 즉, 10년 후 주변 시세 대비 상당히 낮은 금액으로 주택을 취득을 할 수 있습니다. 이에 따라서 민간임대아파트가 엄청난 인기를 얻고 있습니다. 다만, 당첨 후 [전매, 확정분양가, 분양전환 우선권] 부분은 꼭 체크를 하셔야 합니다. 

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 분양 타입

 

84A	80세대
84A-1	38세대
84B	80세대
84C	42세대
84D	42세대
당첨 확률 업	84A-1 / 84B / 84C 추천
정남향, 1순위 추천 평형	84B
당첨 확률 가장 낮은 평형	84A

전세대 평형은 84m2 동일하며, 평면도에 따라서 5개 타입 구분을 하였습니다. 5개 타입의 평면도 분석은 사실상 무의미합니다. 엄청난 청약 건수를 기록할 것이 뻔한 상황에서 당첨확률이 높은 타입의 선택이 중요하지 좋은 평면도를 찾을 이유는 없어 보입니다. 물론 롯데캐슬인 만큼, 5개 타입 모두 평면도는 이쁘게 나왔습니다. 추측을 해보자면 일반적으로 1번 즉, 84A는 가장 나오는 타입이며 세대수도 80세대로 가장 많습니다. 단순하게 접근해보면 가장 높은 경쟁률을 기록 할 듯합니다. 그리고 84B의 경우에는 정남향이 가능한 타입으로 선호도 1순위로 보입니다. 즉, 당첨 확률을 높여보자면 84A-1,84C, 84D의 접근이 좋아 보이며, 어차피 당첨확률이 낮으니 가장 높은 평면도를 노려보자면 84B를 추천합니다.

 

이 달의 중요 체크 청약 단지

 

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 임대보증금 (확정분양가)

 

주택형	임대보증금
84A	8.7억 ~ 8.9억
84A-1	8.8억 ~ 8.9억
84B	8.8억 ~ 8.9억
84C	8.5억 ~ 8.7억
84D	8.5억 ~ 8.7억
마감재 (무료옵션)	팬트리, 중문, 드레스룸, 하이브리드쿡탑, 빌트인냉장고,액정TV 등
발코니 확장 등 추가비용	없음

 민간임대아파트 이므로 임차인을 모집합니다. 임대보증금 즉 전세 가격은 저층 8.5억 고층 8.9억입니다. 분양이 아니므로 발코니 확장 등 추가 비용은 일절 발생하지 않습니다. 다만, 아쉬운 부분은 시스템에어컨 부분은 따로 안내가 없었습니다. 이 부분은 당첨이 된다면 따로 확인을 해보시길 바랍니다.

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 중도금 대출 (자금계획)

 

84m2 임대보증금	9억원
계약금 10%	9천만원
중도금 49% (22년 10월)	미정  (알선을 위해서 노력)
당첨 시 최소 필요자금	9천만원
확정 분양가로 당첨 시	추가 비용 발생

 

 당첨이 된다면 계약금 10%는 현금으로 조달을 해야 합니다. 그리고 중도금 49%는 이자후불제가 예상이 되나, 현재 모집공고문에는 알선 의무는 없으나 노력을 한다고 표현을 했습니다. 웬만하면 나올 듯 하지만 대출규제로 애매한 부분은 있습니다. 다만, 전매가 가능하니 중도금에 문제가 생긴다면 매도를 통해서 해결을 할 수 있습니다. 단, 확정분양가 결정되면 아마도 차액분의 10% 정도 계약금이 추가로 발생을 할 듯합니다만, 이 부분은 당첨 후 체크를 해봐야 할 듯합니다. 

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 청약 조건, 분양 일정

 

청약조건	만19세 이상 세대주
거주지	수도권 거주 (12월3일 기준)
청약일	12월 6일 - 7일
당첨자 발표	12월 9일
당첨자 방문 관람	12월 10일 ~ 12일
정당 계약	12월 14일 ~ 16일

 

 입주자 모집공고일 12월 3일 수도권에 거주를 하고  있는 만 19세 이상 세대주라면 누구나 청약이 가능합니다. 청약 신청일은 12월 6일, 7일이며 모델하우스에서 접수를 받습니다. 당첨자 발표는 12월 9일이며, 정당계약은 12월 14일부터 16일까지 진행을 합니다. 가장 중요한 일정은 당첨자 방문 관람 10~12일이며, 당첨이 된다면 해당 기간에 모델하우스에 꼭 방문하여 [전매, 분양전환, 확정분양가] 내용을 꼭 체크하셔야 합니다. 

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 모델하우스, 청약 신청

 

 도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 청약 신청은 청약 홈이 아닌, [공식 홈페이지] 즉 모델하우스에서 접수를 받습니다. 유사 사이트가 많은 만큼, 공식 페이지에 방문하여 신청하시길 바랍니다.

 

→ 도봉 롯데캐슬 골든파크 모델하우스, 청약 신청  바로가기!(www.lottecastle.co.kr)

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 청약 핵심 요약!

 

청약 조건	수도권 거주 만 19세 이상 세대주
청약일	12월 6일,7일
재당첨 제한	없음
청약통장	필요없음
당첨 후 주택수 포함	안됨
당첨 후 미계약	패널티 없음
전대	안됨 (당첨 후 확인)
전매	가능 (당첨 후 확인)
분양전환	가능 (당첨 후 확인)
확정분양가	가능 (당첨 후 확인)
주의사항	1인 1건 청약
결론	고민은 사치 역대급 경쟁률 예상 일단 청약 한 후 당첨이 되면 고민해라!

 

 도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 청약에 대해서 살펴보았습니다. 민간임대아파트는 이유를 모르겠으나, [전매, 분양전환, 확정분양가]는 입주자 모집공고에는 [불가]라고 표기한 후, 당첨자들에게는 별도로 안내를 하는 경우가 많습니다. 해당 단지로 문의를 해보니, 당첨자에게 별도로 안내를 한다고 합니다. 즉, 일단 청약을 넣은 후 당첨이 된다면 그때부터 고민을 하면 됩니다. 민간임대아파트 최고 경쟁률이 예상이 됩니다. 12월 6일, 7일 일정 잊지 마시고 청약을 신청하시길 바랍니다. 아마도 홈페이지 마비로 기본 대기 시간은 2~3시간이 될 듯합니다. [선당 후 곰] 하세요.

 

이어지는 청약 일정

12월 5,6,7일 청약! 북한산 라파우제 테라스하우스!

북한산 라파우제 테라스하우스 청약!(전매가능 송추 분양가)

12월 6,7일 청약!도봉 롯데캐슬 골든파크!

도봉 롯데캐슬 골든파크 청약!(방법 민간임대 확정분양가 초피 전매는?)

12월6,7일 청약! 10억 마진, 과천 한양수자인!

과천 한양수자인 청약!(갈현 특별공급 평면도 실거주의무 분양가는?)

12월 4,5,6일 청약! 제주 애월 남해오네뜨 민간임대아파트!

제주 애월 남해오네뜨 민간임대아파트 청약! (전매 초피 확정분양가는?)

 

 

이상 도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대아파트 청약 포스팅 끝.