과천지정타 린파밀리에 분양가 청약일정 총정리!

 

과천지정타 린파밀리에 분양가 청약일정

 

 많은 분들이 기다린 과천 지정타 과천 린 파밀리에 입주자 모집공고가 8월13일 공지되었다. 주변시세 대비 저렴한 분양가, 반값 아파트 수준으로 분양을 하여 많은 사람들이 청약을 할듯하다. 당첨만 된다면 큰 이익이 생기는 과천지정타 린파밀리에 공공분양 청약일정, 전매제한, 거주의무, 실거주 등 분양일정을 알아보자. 

 

8월 부동산 분양 정보 

 

 

린파밀리에 요점 체크 

 

84m2 분양가	약 9억
84m2 주변시세	약 17억
실거주	5년
전매제한	10년 (약 31년 4월)
분양	공공분양

 

 요점부터 보고 가자. 주변시세 대비 반값 수준의 분양가, 최소 8억 이상의 안전마진이 발생한다. 다만, 실거주의무 5년 전매제한 10년으로 매매는 대략 31년 4월경부터 가능하니 이 점을 우선 체크하자. 

 

• 안전마진 최소 8억
• 실거주 5년
• 전매제한 10년 ( 31년 4월 이후 매매 가능)

 

입지분석

 

위치	과천지식정보타운 공공주택지구 S-8BL
규모	지하2층 - 지상 29층 5개동 총 659세대
금회공급	318세대
교통	인덕원역 정부과천청사역 인접
학군	단지인접 초/중학교 예정
자연	청계산, 매봉산, 관악산
상업	과천지식정보타운

 

 4호선 인덕원역, 정부과천청사역에 인접, 서울 수도권 등으로 이동이 용이하다. 주변에는 청계산, 매봉산, 관악산 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 단지 내 어린이집, 인접거리에 초/중학교 설립 예정으로 도보권 학군을 형성하였다. 그밖에 평촌, 인덕원 상권 등을 누릴 수 있는 편리한 생활 인프라를 자랑한다. 

 

• 교통 인덕원역 / 정부과천청사역
• 유치원, 초교, 중교 설립 예정
• 청계산 매봉산 관악산 자연환경

 

8월 부동산 분양 정보 

 

 

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청약일정

 

입주자모집공고	8월13일(금)
특별공급	8월23일(월)
1순위	8월24일(화)
당첨자발표	8월31일(화)
입주예정	24년 4월 예정
특별공급	266세대
일반공급	52세대
전매제한	10년
거주의무	5년

 

 입주자 모집공고일은 8월 13일 이다. 특별공급은 23일, 일반공급은 24일 청약을 신청한다. 당첨이 된다면 24년 4월 입주예정이며, 매매는 전매제한으로 31년4월부터 가능하다. 

 

• 입주자모집공고 8월13일
• 특별공급 8월 23일
• 일반공급 8월 24일
• 당첨자 발표 8월 31일

 

공공분양

 

대상	공고일 기준 수도권 거주
통장	주택청약종합저축 , 청약저축
무주택	무주택세대구성원 세대주 청약
우선공급 30%	과천시 2년이상 거주
우선공급 20%	경기도 2년 이상 거주
일반공급 50%	수도권 외 거주자
당청방법	1순위 거주지  동일지역 경쟁 시 청약통장 납입금액 순

 

 공고일 기준 서울, 경기, 인천 등 수도권 거주자만 청약이 가능하다. 과천시, 경기도 2년 이상 거주자에게 우선 공급하며 동일 지역 경쟁 시 청약통장 납입금액 순으로 당첨자를 선정한다. 최소 2,000만 원 이상을 납입하여야만 당첨권을 노려볼 수 있을 듯  하다. 

 

• 동일지역 거주 시 청약통장  납입금액 순
• 최소 2,000만원 이상 당첨 예상 

 

린 파밀리에 사이버 모델하우스

 

→ 린 파밀리에 사이버 모델하우스(gc-lynfamile.com)

 

 

분양가 (공급세대)

 

	특공 (생애최초)	일반공급	분양가
84A	194 (57)	33	약 8억5천
84A1	4 (2)	5	약 8억7천
84B	67 (20)	12	약 8억4천
84B1	1 (0)	2	약 8억6천
주변시세 84m2	16억 + @

 

 공공분양에 이례적으로 84m2 타입의 공급량이 많다. 분양가는 옵션비를 포함할 경우 대략적으로 8억 후반대로 형성되었다. 주변시세는 17억 +@ 수준이다. 

 

자금계획

 

84m2 분양가	약 9억
계약금 20% (현금)	1.8억
중도금 40%	대출
중도금 20%	자납 혹은 연체
잔금 20%	1.8억
주택담보대출 LTV 40%	4.8억 대출
주변시세 15억 미만 시 총 필요자금	약 3.6억
주변시세 15억 초과 시 총 필요자금	분양가 전부 (약9억)
전세불가	거주의무 5년

 

 정말 중요한 자금계획이다. 입주시점에서 주변시세가 15억을 초과하였다면 분양가 100% 현금으로 조달이 가능해야 한다. 은행에서 보수적으로 주변시세를 계산하지만, 변수가 발생할 수 있으니 이 점을 꼭 유의하자. 

 

요약 

 

공공분양 청약통장 저축금액 순으로 당첨

주변시세 대비 8억 저렴

거주의무 5년 전매제한 10년

전세불가

완공 시 시세가 15억을 넘을 경우 대출 불가. ( 9억 현금 필요 )

완공 시 시세가 15억 미만일 경우 약 4억 현금 필요

 

 안전마진은 최소 8억 이상이지만, 입주시점에서 주변시세가 15억을 초과할 경우 주택담보대출이 불가할 수 있다. 거주의무가 5년 있으며 매매는 31년 4월 이후에 가능하다. 

 

 

이상 과천 지정타 린파밀리에 청약일정, 거주의무, 전매제한 실거주 분양정보 끝.

 

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