개포 디에이치자이 청약방법 정리! ( 전세 세대원 세대주 매매 )

 

개포 디에이치 자이 청약방법! ( 전세, 세대원 세대주 매매 )

 

 

디에이치 자이 개포 청약이 큰 관심을 받고 있다. 청약조건, 청약일정, 당첨 시 자금계획 등 필요한 정보는 어느 정도 취합을 했을 듯하다. 이번 포스팅에서는 디에이치 자이 개포 청약에 대한 디테일한 내용을 꼼꼼히 살펴보자. 

 

디에이치 자이 개포 분석 

 

 

디에이치자이개포 무순위 청약 추첨 ( 줍줍 )

 디에이치자이개포 청약일정 등 관련내용을 해당내용을 참조하자.

 

청약 자격 조건

 

한 세대에 여려명 청약 가능 ?	같은 세대 2명 이상 당첨 시 부적격
부모님이 주택소유 (만 60세 이상)	청약가능 (무주택 본인만)
등본 상 형(누나) 유주택	청약가능 (무주택 본인만)
오피스텔 보유 시	청약가능
1주택자	신청불가
세대구성원 중 재당첨제한 있다면	불가

 

 서울시에 거주하는 만 19세 이상 성인이라면 청약이 가능하다. 현재 가장 큰 논란은 한 세대 여러 명 청약 가능 여부이다. 모델하우스에서는 같은 세대 2명 이상 당첨 시 부적격으로 안내를 하고 있다. 즉 중복 당첨만 없다면 여러 명 청약이 가능하다는 이야기이지만, 무언가 불안함이 있는 건 사실이다. 관련 부분은 직접 확인하시길 권장한다. 

 

지원 전 체크 

 

거주의무	없음
전매제한	없음
잔금대출	불가
잔금 미납 시	계약금 위약금 처리

 

 디에이치 자이 개포는 거주의무, 전매제한이 없다. 다만 15억을 초과하였으므로 잔금대출은 불가하다. 즉 계약금 20% 자납 후 잔금일에 전세세입자를 구할 수 만 있다면 취득에 문제가 없다. 

 

다만, 잔금을 납부하지 못한다면 기 납부한 계약금은 전부 위약금 처리가 되니 이 점을 꼭 유의하자. 

 

디에이치자이개포 모델하우스

→ 디에이치자이개포 홈페이지

 

 

당첨 시 자금조달, 세금체크 

 

84m2 분양가	약 14억으로 계산
계약금 20%	현금필수
취득세	약 5천만원
종부세  (공시지가 18억 기준)	년 1,200만원
당첨 후 잔금일 매도 시 (29억)	3.5억 차익 발생  (양도세 약 11억5천)
2년 전세 후 매도 (30억)	8.8억 차익 발생 (양도세 약 7억2천)

 

 복잡하다. 계약금 조달이 가능하다 해도, 잔금이 무려 약 12억을 준비해야 한다. 전세 세입자를 구해서 잔금을 납부해야 한다. 다만 현재 주변에 전세물량이 상당히 많고, 취득세, 복비, 옵션 비등이 추가된다. 정말 급매로 전세를 구한다면 12~13억 일 듯하니 추가 비용과 함께 자금계획을 꼼꼼히 세우길 권장한다. 

 

요약

 

84m2 기준
당첨 후 매매	약 3.5억 이익
2년 전세 후 매매	약 8억 이익
종부세	연 1,200만원 발생
취득세	약 5천만원
옵션비	약 3천만원
중개비(전세)	약 천만원

 

 계약금 20%를 현금으로 준비하자. 잔금은 급매전세로 해결한다. 다만 변수가 발생할 수 있으니 계약금 이외의 여유자금융통이 가능하여 보다 편안한 마음으로 대비가 가능하다. 여러 변수들이 있지만 당첨만 된다면, 2년 후 약 8억 원의 시세차익을 누릴 수 있는 만큼 청약 준비를 꼭 꼼꼼히 하자. 

 

 

 이상 개포 디에이치자이개포 청약 세대원,세대주,전세 등 궁금증을 정리 끝.