세종 자이 더 시티 청약 [ 분양가 계약금 전매제한 ]
세종 자이 더 시티 일반공급 1순위 청약일이다. 운이 좋다면 누구나 당첨이 가능한 추첨제 물량이 50% (약 500세대)이며 분양가가 주변시세 대비 반값 수준이라서 당첨이 된다면 4억 + @ 의 시세차익을 누릴 수 있다. 이런 장점에 더해서 실거주의무가 없어서 전국에서 세종 자이 더 시티 청약에 도전을 하고 있다. 이 글을 읽고 있는 당신도 도전하길 적극 권장한다.
● 세종자이더시티 완벽정리 ●
● 세종자이더시티
| 브랜드 | GS건설 자이 |
| 위치 | 세종시 행정중심복합도시 |
| 규모 | 25층, 24개동 1,350세대 |
| 분양가 | 평균 1,257만원 |
| 84m2 분양가 | 4억 2~7천 |
| 84m2 주변시세 | 8억 + @ |
| 추첨제 | 85m2 초과 추첨제 50% |
간단하게 요약하겠다. 세종시 행정중심 복합도시에 위치해있으며 1군 브랜드 자이 1350세대 대단지 아파트이다. 분양가가 주변시세 대비 반값 수준이며, 85m2 초과 물량의 50%가 추첨제이다. 운이 좋다면 당첨이 될 수 있다.
- 1,350세대
- 추첨제 약 600세대
- 전국청약 가능 ( 누구나 당첨 가능 )
- 분양가 주변시세 대비 반값
● 일반공급 1순위 청약일정
| 일반공급 1순위 | 7월28일 오전8시 - 오후5시30분 |
| 당첨자 발표 | 8월4일 |
추첨제 도전이 가능한 일반공급 1순위 청약일이 오늘 7월 28일 오후 5시 30분까지이다. 청약 홈에서 가능하니, 일반공급 1순위 조건에 충족하는 분들은 꼭 청약을 하자.
- 28일 오후5시30분 청약마감
- 일반공급1순위 무족건 청약하자!
● 1순위 자격조건 확인
| 조건 | 만19세 이상 세대주 |
| 무주택 | 세대구성원 모두가 무주택자 |
| 청약통장 | 2년이상 (지역별 예치금 조건 충족) |
| 청약당첨 | 5년내 당첨 된 사실 X |
| 기타 | 1주택자도 도전 가능 ( 입주 후 6개월 이내에 기존주택 매매) |
| 서울,부산 | 그외 광역시 | 기타 ( 세종시포함) | |
| 102 이하 | 600 | 400 | 300 |
| 135 이하 | 1000 | 700 | 400 |
| 모구 가능 | 1500 | 1000 | 500 |
1순위 조건 체크. 2년 이상 된 청약통장이 지역별 예치금 조건을 충족해야 한다. 1 주택자도 입주 후 6개월 이내에 기존주택을 매매하는 조건으로 청약이 가능하니, 이 점을 꼭 체크하자!
- 2년이상 예치금조건 충족
- 무주택(1주택) 세대주
- 1주택자는 입주 후 6개월이내 기존주택 매매 조건
● 부동산 분양 정보 ●
● 자금계획은 ?
| 101 m2 분양가 | 5억 |
| 계약금 20 % | 1억 |
| 입주 시 잔금대출 (LTV 40%, 10억 기준 ) |
3억 8천 + @ |
| 기타 비용 | 취득세, 후불제 이자 ( + 연체이자) 옵션 등 |
자금계획으로 고민이 많을 듯하다. 심플하게 이야기하겠다. 계약금 20% 만 현금으로 준비가 가능하다면 일단 청약을 신청하자. 중도금은 대출( + 연체 )로 해결이 가능하다. 입주 시점에 잔금대출은 4억 가까이 나오니 자금이 크게 필요하진 않는다.
요약해서 계약금 20% 만 현금조달이 가능하며, 높은 시세차익이 있으니 나중 문제는 그때 가서 고민해도 된다.
- 계약일 계약금 20% 현금필요
- 계약금 준비만 된다면, 이후 걱정은 그떄하자.
● 추천 타입은?
| 로또를 노리자 | |
| 101T / 108P | 총공급 6 ( 전국 3세대) |
| 가장 높은 확률을 찾아보자 | |
| 101C | 총공급 13 (전국6세대) |
| 109A | 총공급 6 (전국3세대) |
| 무난하게 선택하자 | |
| 101A | 총공급 103 ( 전국 51세대) |
| 101B | 총공급 192 (전국 96세대) |
| 124A | 총공급 92 (전국46세대) |
| 124B | 총공급 38 (전국19세대) |
못 먹어도 고를 하자. 가장 높은 시세차익을 노려본다면 101T, 108P 진짜 로또 청약을 하자. 확률로 접근을 한다면 101C 109A타입이 가장 높을 듯하다. 그밖에 무난하게 간다면 101A, 124B를 추천한다.
단, 전국에서 모든 청약통장이 모이는 만큼 확률을 높여봐야 그 확률이 그 확률이긴 하다. 이 부분도 고려하여 청약하자.
- 로또 101T , 108P
- 확률 UP 101C , 109A
- 무난 101A , 124B
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● 주의사항 및 청약신청
| 청약시간 | 28일 오전 8시 - 오후 5시30분 |
| 전매제한 | 일반공급 4년 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 실거주의무 | 없음 (BUT 주택담보대출을 받을 경우 입주해야함) |
| 자금계획 | 계약금 20% 준비가 된다면 GO |
전매제한은 일반공급은 4년이 있다. 실거주 의무는 없어서 전세가 가능하나, 주택담보대출을 받는 다면 전입 의무가 생기니 이점을 유념하자. 그밖에 분양가의 20% 계약금만 정당 계약일에 준비가 된다면 일단 청약을 하자.
이상 세종자이더시티 일반공급 청약방법, 계약금, 실거주의무, 전매제한에 대해서 알아보았다. 조건만 충족한다면, 꼭 신청하자.
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