고덕강일 이편한세상 어반브릿지 분양, 청약!

 

고덕강일 이편한세상 어반 브리지 분양, 청약!

 

 고덕강일지구, 어반브릿지 이(E) 편한 세상 8월 청약 예정이다.   수도권 50%, 추첨제 물량 배정 등으로 많은 관심을 받고 있는 서울의 신축 아파트이다. 또 분양가 상한제 적용지역으로 당첨만 된다면 최소 4억 이상의 시세차익이 누릴 수 있는 만큼 청약일정을 꼼꼼히 체크해야 한다. 그럼 고덕강일 어반 브리지 E 편한 세상 일정, 분양정보, 실거주의무, 전매 제 한 등 청약정보를 총 정리해보자. 

 

부동산 청약 일정 

 

 

고덕강일 이편한세상 핵심 포인트

 

85m2 초과 물량  ( 178세대)	50% 추첨제
거주지역	서울, 수도권 청약가능
84m2 분양가	8억 1천
주변시세	84m2 13억

 

 고덕강일 어반브릿지 이 편한 세상 청약일정을 체크해야 하는 이유가 있다. 서울/수도권 지역에 거주를 하고 있다면 청약이 가능하며, 약 90세대를 추첨으로 선정한다. 최소 4억 이상의 시세차익을 누릴 수 있으므로, 큰 관심을 받고 있다. 

 

그럼 고덕강일 어반브릿지 이 편한 세상의 청약 관련 사항을 하나, 하나 꼼꼼히 살펴보자. 

 

• 서울 50% 추첨제
• 추첨제 물량 89세대
• 시세차익 5억 + @ 

 

고덕강일 어반브릿지 E 편한 세상 

 

입지	서울시 강동구 상일동 554-38
규모	593세대 ( 지하2층 - 지상27층 6개동 )
주차	1.34대
입주	24년 1월 예정
분양 공고	9월10일

 

 서울시 강동구 상일동에 위치, 지하 2층, 지상 27층 6개 동 593세대를 8월 분양한다. 24년 1월 입주예정이다. 

 

• 21년 9월 청약
• 24년 1월 입주예정 
• 593세대 이편한세상

 

이 달의 중요, 청약 체크!

 

 

청약일정 

 

입주자모집공고	9월10일
특별공급	9월27일
일반공급	9월28일
청약세대	593세대
84m2	419세대 ( 100% 가점제)
101m2  (추첨물량)	178세대 (89세대)

 

 분양가 상한제 지역으로 분양가 협의 등의 사유로 일정이 계속 연기가 되고 있었다.. 당초 7월 청약 예정이었으나 일정이 계속 밀렸고, 드디어 9월 10일 입주자 모집 공고가 공지되었다. 

 

입주자 모집공고일 기준으로 1순위 대상자 여부를 결정하니, 예치금 등 조건을 확인하자.

 

추첨제 청약 1순위 조건 

 

모집공고일 기준 세대주 (세대구성원 모두 무주택, 1주택)
세대구성원 5년 이내 청약당첨 이력 없음
청약통장 예치금 기준 충족, 가입기간 2년
	서울	인천	경기
85m2 이하	300	250	200
102m2 이하	600	400	300

 

 모집공고일 기준 청약통장 예치금 기준을 충족한 세대주라면 청약이 가능하다. 예치금 기준은 모집공고일을 기준이므로 금액 등을 확인하여 미리 준비하길 권장한다. 

 

• 세대주 청약 ( 세대 구성원 무주택, 1 주택)
• 청약통장 2년, 지역별 예치금 기준 충족

 

고덕강일 이편한세상 사이버모델하우스

 

 청약을 하기전에 고덕강일 이편한세상 모델하우스에서 모집공고문을 꼭 확인하자. 

 

→ 고덕강일 이편한세상 모델하우스(elife.co.kr/)

 

 

필요자금 

 

84m2 분양가	8억
계약금 20%	약 1억6천 (현금)
중도금 40%	대출
중도금 20%	자납 or 연체
입주 시 대출	약 6억4천 필요
주택담보대출  (LTV 40% 주변시세 14억)	약 4.4억
입주시 필요금액	약 2억
총 필요금액	당첨 시 1.6억 입주 시 2억
전매제하	10년
거주의무	5년  (전세불가)
입주 시 주변시세 15억 초과 시	대출불가

 

 84m2 당첨이 됐을 경우, 계약금 20%는 현금으로 필요하다. 중도금은 대출과 연체로 진행을 하였다면, 입주 시 주택담보대출을 받은 후 추가 필요금액은 약 2.7억 정도로 예상이 된다. 주의사항으로 거주의무가 5년 있으며, 입주시점에서 주변시세가 15억을 넘을 경우 대출이 불가하다. 이 점을 유의하자.

 

• 84m2 당첨 시 약 3~4억 현금 필요
• 의무거주 5년 있음 ( 전세 불가 )
• 입주 시, 주변시세 15억 초과 시 대출 불가

 

요약 

 

분양	9월10일 공지
84m2 분양가	7억7천 ~ 8억1천
101m2 분양가	9억5천 ~ 9억8천
주변 실거래가	84m2 13억
전매제한	10년
거주의무	5년
지역우선공급	서울2년이상 거주 50% 기타지역 50%
85m2 초과 물량	50% 추첨제

 

 분양가 상한제 지역으로 거주의무가 있는 대신, 주변시세 대비 저렴한 가격으로 분양을 할 것으로 예상이 된다. 84m2 타입의 분양가는 예상보다 낮은 8억 1천 확정이 되었다. 당첨이 된다면 주변 시세 대비 4~5억의 시세차익을 누릴 수 있는 만큼, 자금계획 등을 고려하여 꼭 청약을 신청하길 권장한다.

 

이 달의 부동산 청약 일정 

 

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이상 고덕강일 이 편한 세상 어반 브리지 분양 청약정보 끝.