파주 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 청약!(분양가 전매 추첨)

 

파주 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 청약!(분양가 전매 추첨)

 파주 운정신도시 제일풍경체 3차 그랑포레 청약, 11월 22일 특별공급, 11월23일 일반공급 1순위 접수를 받습니다. 운정신도시의 끝으로 입지에 다소 아쉬움이 있지만, 분양가 상한제 적용지역으로 시세차익을 기대할 수 있는 단지입니다. 수도권 거주자에게도 50% 배정되었으며 추첨으로 65세대를 공급하는 만큼, 저가점자라면 꼭 관심을 가져야 하는 단지입니다. 그럼 파주 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 분양가, 전매, 추첨제, 거주의무, 실거주 등 청약 관련 내용을 살펴보겠습니다.

 

이 달의 중요 체크 청약 단지

 

 

파주 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 입지분석

입지(위치)	피주 운정3지구 A7BL(다율동 일원)
규모	지하2층 -지상 18층 8개동
공급	84~118m2 452세대
용도	공동주택(아파트)
교통	GTX-A(예정)
학군	도보권 초중고등학교
인프라	운정신도시 인프라
지역	조정대상지역
입주 예정일	24년 6월

 GTX-A가 예정되어 있는 운정신도시에 위치한 단지이다. 다만, 운정신도시의 최북단으로 다소 아쉬움이 있는 단지 위치이다. 다만, 도보권으로 초중고등학교 통학이 가능하며 단지 주변에는 녹지가 형성되어 있어서 거주 환경은 아주 좋다고 할 수 있습니다. 현재 기준에서는 위치가 다소 아쉽지만, 분양가 상한제 적용 단지인 만큼 장점이 훨씬 많다고 볼 수 있습니다.

 

파주 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 평면도

 84A-C, 118A 평면도를 살펴보겠습니다. 84A-C 모두 4베이 판상형으로 좋은 평면도 입니다. 84C의 경우 맞통풍이바로 되는 구조는 아니며 알파룸도 없는 만큼 A/B에 대비 경쟁률은 다소 떨어 질 듯 합니다. 다만 상대적으로 평가를 했을 뿐, 4개의 타입 모두 평면도는 훌륭하게 잘 나왔습니다.

 

이 달의 중요 체크, 청약 단지

 

 

파주 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 분양가

84A	4.1~4.5억
84B	4.1~4.5억
84C	4.1~4.4억
118A	5.3~5.9억
84m2 주변시세	7억 + @

 분양가 상한제 적용 단지로 분양가는 반값 수준입니다. 84타입은 약 4.5억원, 118타입은 약 6억원 입니다. 보수적으로 주변시세와 비교해본다면 안전마진으로 2.5억~3억원정도를 기대 할 수 있을 듯 합니다.

 

파주 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 자금 조달 계획

84m2 분양가	4.8억
계약금 10%	0.48 (현금)
중도금 50%	이자 후불제
중도금 10%	자납 or 연체
입주 전 최소 필요자금	5천 - 1억
입주 시 필요자금 (LTV 50%, 주변시세 50% : 3.5억원 대출)	1.3억원
전세 시 필요자금 (4억원)	8천

 중도금 대출이 문제 없이 시행이 된다면 입주 전 최소 필요자금은 5천만원, 중도금 10% 자납을 한다면 1억원이면 문제가 전혀 없을 듯 합니다. 거주의무가 없는 만큼, 입주 시점에 전세를 활용하여 자금을 조달 할 수 있습니다. 다만, 공급물량이 많은 점을 유의하셔야 합니다.

 

파주 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 청약 일정

특별공급	11월 22일
일반공급1순위	11월 23일
1순위 조건	만 19세이상 (청약 통장 2년 이상 예치금 조건 충족)
우선공급	파주 1년 이상 30% 경기 6개월 이상 20% 수도권 50%
추첨제	85m2 이하 25% 85m2 초과 70%
추첨제 물량	84A 7세대 84B 14세대 84C 3세대 118A 65세대
당첨자 발표	11월 30일

 입주자 모집공고일 11월 12일 기준 파주 1년 30%, 경기 6개월 이상 20%, 수도권 50% 공급합니다. 추첨제 물량이 89세대 있으며, 수도권에 거주하는 저가점자라면 꼭 청약을 신청을 하시길 바랍니다. 

 

제일풍경채 그랑포레 모델하우스 & 청약 신청

 

 제일풍경채3차 그랑포레 입주자 모집공고문을 모델하우스에서 꼭 확인하세요.

 

→ 제일풍경채 그랑포레 모델하우스!(pj-jeil3.co.kr)

 

 

 청약 신청은 [청약홈]에서 접수가 가능합니다.

 

→ 청약홈 바로가기!(applyhome.co.kr)

 

파주 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 핵심요약

특별공급	11월 22일
일반공급 1순위	11월 23일
지역	조정대상지역 (분양가상한제적용)
전매제한	소유권이전등기일까지
거주의무	없음
재당첨제한	10년
추첨제	89세대

 수도권 거주자에게 50%를 공급하며, 분양가상한제 적용 단지로 당첨이 된다면 2~3억원의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 거주의무는 없으며, 전매는 소유권 등기 이후에 가능합니다. 추첨제 물량이 89세대가 있는 만큼, 저가점자라면 꼭 청약을 신청하시길 바랍니다.

 

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