송도 센트럴파크 리버리치 줍줍, 무순위 청약! 분양가 전매 전세가능!
송도 센트럴파크 리버 리치 12월 23일 무순위 청약, 줍줍 입주자 모집공고문을 공지하였습니다. 올해 10월 분양을 하였으며, 최고 경쟁률 84A 20 7대 1을 기록하였으며, 최저 당첨 36점으로 저가 점자분들이 많은 관심을 가졌던 단지입니다. 96세대를 분양하였으며, 1차(50세대) , 2차(38세대), 3차(33세대) 세대의 잔여세대가 발생하였습니다. 2월7일 4차 줍줍에 대한 공고문이 올라왔으며, 안타깝게도 3차와 동일하게 33세대를 분양합니다. 아무래도 9억에 가까운 분양가로 인하여 자금준비에 어려움이 있어서 당첨 후 계약을 포기하는 세대가 계속 발생하는 듯 합니다. 하지만, 100% 추첨으로 당첨자를 선정하는 만큼, 인천에 거주하는 저가 점자분들은 꼭 일정을 체크하시길 바랍니다. 그럼 송도 센트럴파크 리버 리치 줍줍, 무순위 청약 전매제한, 거주의무, 전세 등 청약 내용을 살펴보겠습니다.
송도 센트럴파크 리버리치 잔여세대 입주자 모집공고문
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송도 센트럴파크 리버리치
| 입지 | 인천광역시 연수구 송도동 22-12 |
| 규모 | 지하2층 지상10층 3개동 96세대 |
| 공급 | 잔여 33세대 |
| 교통 | GTX-B 인천대입구역 도보권 |
| 학군 | 초중고교 도보권 명문 학군 |
| 환경 | 단지 앞 센트럴파크 |
| 인프라 | 메인스트리트 입지 |
인천광역시 연수구 송도동에 위치, 지하 2층 지상 10층 3개 동 96세대 [송도 센트럴파크 리버 리치]입니다. 무순위 청약은 84 타입 50세대를 분양합니다. GTX-B 호재가 있으며, 인천대입구역 도보로 이용이 가능합니다. 초중고등학교는 도보로 이용이 가능하며, 명문 학군으로 교육요건은 상당히 좋습니다. 메인 스트리트에 입지 한 단지로 트리플 스트리트 등 주변 상관을 도보로 이용이 가능하며, 센트럴파크가 단지 앞에 있어서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 누구나 살고 싶은 좋은 입지의 단지입니다.
송도 센트럴파크 리버리치 평면도
| 본 청약 선호도 순위 | A > E > F >H > B > G > C *A만 높고 나머지는 비슷한 수준 |
| 당첨 확률을 높이기 위해서는 | 일단 A는 피하자 단, 책임을 지지는 않습니다. |
본 청약 경쟁을 토대로 선호도를 분석해보면, 84A에 대한 선호도가 가장 높았습니다. 평면도만 보자면 84A, G, H는 4 베이 판상형 맞통풍이 가능해보이며, 84B는 4베이 판상형이지만 맞통풍은 안 되는 듯합니다. 84C~F 평면도가 살짝 아쉬워 보입니다. 당첨 확률 업을 위해서는 84A는 피하는게 좋을 듯 합니다.
이 달의 중요 체크, 청약 단지
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송도 센트럴파크 리버리치 분양가
| 전세대 84타입 분양가 | 7.9 ~ 8.6억 |
| 발코니확장 | 1,890만원 ~ 2,080만원 |
전세대 84 타입이며, 분양가는 최저 7.9억 원, 최고 8.6억 원입니다. 입지와 거주환경은 좋지만, 분양가 안전마진이 있긴 하지만, 청약자 입장에서는 아쉬움이 느껴집니다.
송도 센트럴파크 리버 리치 중도금 대출, 자금 일정
| 84타입 분양가 | 약 9억원 |
| 계약금 20% | 1.8억원 (현금) |
| 중도금 40% | 이자 후불제 |
| 중도금 20% | 현금 or 연체 |
| 입주 전 최소 필요자금 | 약 1.8억원 |
| 거주의무 없음 | 전세가능 |
| 잔금대출 | LTV 40% |
계약금 20%, 중도금 60% 중 40% 이자 후불제입니다. 중도금 대출에 문제가 없다면, 입주 전 최소 필요자금은 약 1.8억 원입니다. 거주의무가 없으니, 입주 시 전세를 활용할 수 있습니다. 잔금대출을 시행한다면 LTV40%로 KB시세 10억으로 계산을 하면 3.8억 원 정도 대출이 시행될 듯합니다. 실거주를 한다면 최소 4~4.5억 원의 현금이 필요할 듯합니다.
송도 센트럴파크 리버리치 줍줍, 무순위 청약 일정
| 입주자 모집공고 | 2월 7일 |
| 청약신청 | 2월 14일 |
| 우선공급 | 인천광역시 거주 100% |
| 당첨자 선정 | 100% 추첨제 |
| 당첨자 발표 | 2월 17일 |
| 정당계약 | 2월 24일 |
입주자 모집공고일 2월 7일 인천광역시에 거주하는 무주택세대 구성원 중 만 19세 이상이라면 누구나 청약 신청이 가능합니다. 청약일은 2월 14일이며, 인천시 거주자에게 100% 우선공급을 합니다. 당첨자 선정 방식은 100% 추첨이며,17일에 당첨자를 발표합니다.
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청약 전 모델하우스에 방문하여, 분양 관련 정보를 꼼꼼히 체크하자.
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송도 센트럴파크 리버리치 무순위 청약 핵심 요약
| 4차 무순위 청약 | 2월 14일 |
| 우선공급 | 인천거주자 100% |
| 해당지역 | 투기과열지역, 분양가상한제 미적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 전매제한 | 소유권등기시까지 |
| 안전마진 | 1억원 + @ |
| 입주예정일 | 23년 10월 |
| 안전마진 | 1억 +@ |
| 결론 | 자금여력있는 저가점자 추천 |
인천에 거주하는 분들만 청약이 가능하며, 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 거주의무는 없고, 재당첨 제한 10년 있습니다. 분양가가 다소 높지만, 아파트 청약인 만큼 안전마진은 최소 1억 원 정도 있지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다. 자금여력이 있는 저가 점자라면 일정 체크하시길 권장합니다.
다음 청약 일정
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이상 송도 센트럴파크 리버 리치 줍줍, 4차 무순위 청약 분양가 전매 전세 모델하우스 포스팅 끝.
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