e편한세상 강일 어반브릿지 청약! (중도금 대출 추첨)
드디어 많은분들이 기다리던 e 편한 세상 강일 어반 브리지 청약 신청일이 다가왔다. 특별공급 27일, 일반공급 28일 신청하며 추첨제 물량이 많은 서울 신축 아파트로 큰 관심을 받고 있다. 그럼 e 편한 세상 강일 어반 브리지 청약의 모든 것, 중도금 대출, 추첨제 등 관련 사항을 총정리해보자.
이 달의 중요 체크, 청약 단지
e편한세상 강일 어반브릿지
| 위치 | 서울시 강동구 상일동 |
| 규모 | 지상 27층 6개동 |
| 공급 | 593세대 84~101m2 |
| 교통 | 5호선 강일역 |
| 학군 | 도보권 학군 |
오랜만에 공급되는 서울의 신축 아파트이다. 서울시 강동구 상일동에 위치, 5호선 강일역에 위치한 신축 단지이다. 강남권과 하남을 잇는 굳이 분석이 필요 없는 최상의 입지를 자랑한다. 교통, 학교, 병원, 생활 편의 시설을 모두 갖추었으며 서울 세종 고속도로와 강동일반산업단지의 호재가 있는 상황이다.
e편한세상 강일 어반브릿지 청약일정
| 입주자모집공고 | 9월10일 |
| 특별공급 | 9월27일 |
| 일반공급 | 9월28일 |
| 당첨자발표 | 10월6일 |
| 입주예정 | 24년2월 |
| 1순위조건 | 청약통장 2년 이상 무주택 세대주 |
| 지역우선 | 서울 2년이상 50% 수도권 50% |
| 당첨자선정 | 85m2 이하 100% 가점제 85m2 초과 50% 추첨제 |
| 추첨제 | 85m2 초과 50% 87세대 |
입주자 모집공고일은 9월 10일, 특별공급은 27일, 일반공급은 28일 청약을 신청한다. e 편한 세상 강일 어반 브릿지가 큰 관심을 받는 이유는 추첨제 물량이 무려 87세대를 공급하고 있는 점이다. 수도권의 저가 점자라면 꼭 청약을 신청하길 권장한다.
- 9월 27일 특별공급
- 9월 28일 일반공급
- 101m2 87세대 추첨제 공급
- 84m2 타입은 전부 가점제
이 달의 중요 체크, 청약 일정
분양가
| 84m2 분양가 | 7억5천 ~ 8억 |
| 101m2 분양가 | 9억5천 ~ 9억8천 |
| 84m2 주변시세 | 13억 내외 |
서울의 신축 아파트, 그리고 주변시세 대비 분양가가 저렴하게 큰 관심을 받을 수밖에 없다. 현재 84m2 분양가는 8억이며, 주변시세는 최소 13억으로 안전마진이 5억을 누릴 수 있다.
- 84m2 분양가 8억
- 84m2 주변시세 13억
- 안전마진 최소 5억
자금계획
| 84m2 분양가 | 8억 |
| 계약금 20% | 1.6억 (현금) |
| 중도금 40% | 3.2억 (대출) |
| 중도금 20% | 1.6억 (자납/연체) |
| 입주 전 필요자금 | 최소 1.6억 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 40%, 주변시세 14억) |
3.4억 (주담대 4.6억) |
| 주의사항 | KB시세 15억 초과 시 대출 불가 |
84m2 타입은 계약금이 준비만 된다면, 일단 청약을 넣어봐도 큰 문제는 없어 보인다. 다만 입주시점에서 2억 정도는 추가로 필요하니 이점을 유의하자. 다만, 입주시점에서 KB시세가 15억 원을 초과한다면 주택담보대출이 불가하니 이 점을 유의하자. 추첨제 물량이 50% 인 101m2 타입은 아쉽게도 중도금 대출 및 잔금대출이 불가할 듯하다. 전액 현금조달이 가능한 분들만 청약을 넣어야 한다.
- 84m2 3.4억 정도 필요
- 단, 입주 시점에서 KB시세 15억 초과 대출 불가
- 101m2 전액 현금 필요
입주자 모집공고문 확인
타입이 정말 많다. 입주자 모집공고문을 꼭 확인하자.
→ e 편한 세상 어반 브리지 모델하우스(www.elife.co.kr/)
추천 타입
| 당첨확률을 높이기 위한 비선호 타입 | |
| 84m2 | 84R , 84S, 84T, 84N, 84O, 84P |
| 101m2 | 101F, 101E, 101D, |
| 주의사항 | 재미로 봐주세요. |
빈약하지만 조금이라도 당첨확률을 높여야 하는 저가 점자(?)라면 비선호 타입을 노려볼만하다. 위의 타입이 상대적으로 단점들이 있어 보이는 만큼, 한번 참고를 해보면 좋을 듯하다.
요약
| 84m2 분양가 | 8억 |
| 84m2 주변시세 | 13억 |
| 안전마진 | 5억 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 거주의무 | 5년 |
| 전매제한 | 10년 |
| 당첨자 선정 | 85m2 이하 100% 가점제 85m2 초과 50% 추첨제 |
| 입주시 KB시세 15억 초과 시 | 주택담보대출 불가 |
추첨제 물량으로 많은 기대를 받고 있지만, 입주 시점에서 KB시세 15억을 초과할 확률이 있는 관계로 분양가 전액 현금조달이 가능한 분들만 청약을 넣어야 한다. 최소 안전마진이 5억 이상인만큼, 자금계획 등을 꼼꼼히 고려하여 청약 여부를 결정하자.
이 달의 중요 체크 청약 일정
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이상 e편한세상 강일 어반브릿지 중도금대출, 분양가 추첨 등 청약 일정 포스팅 끝.
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