검단 자이 안단테 청약 정리! (분양가 신도시)
검단 자이 안단테, 1단지(AA13-1BL),2단지(AA13-2BL) 청약 신청일이 특공 27일, 일반공급 28일이다. 수도권 거주자에게 기회가 돌아가며 안전마진으로 최소 3억 이상이 기대가 되는 만큼 관심을 가져볼 만한 단지이다. 그럼 검단신도시 자이 안단테 분양가, 일정, 제한사항 등 청약의 모든 것을 알아보자.
이 달의 중요체크, 청약 단지
검단신도시 자이 안단테
| 위치 | 인천광역시 인천검단지구내 AA13-1,2블록 |
| 규모 | 1단지 : 702세대 2단지 : 964세대 |
| 공급 | 1단지(74) 265세대 2단지(84) 437세대 2단지(74) 364세대 2단지(84) 600세대 |
| 교통 | 인천1호선 연장 |
| 학군 | 도보권 학군, 영어마을 |
인천광역시 인천검단지구에 위치, 총 1,666세대를 공급한다. 입지에서 가장 중요한 교통호재는 현재는 인천 1호선 연장만 확정이 된 상태이다. 5호선 연장, 2호선 연장에 대한 이슈가 있는 상태이며 확정이 될 경우 아주 큰 호재로 적용이 될 듯하다. 도보권 학군을 형성하였으며, 영어마을 등의 이점이 있는 상황이다.
검단신도시 자이 안단테 청약 일정
| 입주자 모집공고 | 9월16일 |
| 특별공급 | 9월27일 |
| 일반공급 | 9월28일 |
| 당첨자발표 | 10월12일 15시 |
| 입주예정 | 23년 12월 |
| 1순위조건 | 청약통장 2년 무주택 세대주 |
| 지역우선 | 인천 2년 50% 수도권 거주자 50% |
| 당첨자 선정 | 100% 가점제 (청약통장 납입금액 순) |
| 추첨제 | 없음 |
| 주의사항 (중복청약) | 1단지, 2단지 중복청약 불가 |
거주기간의 기준이 되는 입주자 모집공고일은 9월16일 이다. 특별공급은 27일, 일반공급은 28일 진행한다. 아쉽게도 추첨제 물량은 있지 않으며, 100% 가점제로 당첨자를 선정한다. 검단신도시 자이 안단테의 주의사항은 1단지, 2단지가 모두 같은 날 당첨자를 발표하므로 중복 청약은 할 경우 부적격 처리가 된다. 1단지. 2단지 중 하나의 단지를 선택하여 청약을 하자.
- 9월 27일 특별공급
- 9월 28일 일반공급
- 인천 2년 50%, 수도권 50%
- 중복청약 불가, 1/2 단지 중 택 1
이 달의 중요 체크, 청약 단지
분양가
| 74A | 3억7천 |
| 84A~C | 4억2천 |
| 84m2 주변시세 | 최소 7억 이상 |
1단지와 2단지 분양가는 거의 비슷하다. 74A의 최고 분양가는 3억 7천, 84A-C의 분양가는 최고 4억 2천이다. 현재 주변시세는 84m2 타입의 경우 최소 7억 이상인 상황으로 안전마진으로 3억 이상을 기대할 수 있는 상황이다.
- 84m2 분양가 4억2천
- 84m2 주변시세 최소 7억
- 안전마진 3억 이상
자금계획
| 84m2 | 4억2천 |
| 계약금 10% | 0.42억 (현금) |
| 중도금 40% | 1.68억 (자납 혹은 연체) |
| 입주 전 까지 최소 필요자금 | 0.42억 |
| 입주 시점에서 필요자금 ( LTV40% 주변시세 7.5억) |
총 1억2천 (잔금대출 3억) |
| 주의사항 | 거주의무 3년 (전세불가) 중도금대출 불투명 |
주의사항으로 중도금 대출 여부가 현재 불투명한 상태이다. 다만 공공분양의 경우 중도금을 납부하지 못하여도 연체이자를 통해서 계약을 이어갈 수 있으니, 계약금 10% 납부만 가능하다면 청약을 넣어도 무방하다. 단, 입주시점에는 거주의무가 있으니 추가로 약 1억원 정도의 자금이 더 필요하니 이 점을 유의하자.
- 중도금대출 불투명
- 계약금의 준비만 가능하다면 청약 신청
- 입주 시점까지는 총 1억 5천 정도의 자금이 필요
입주자 모집공고문 확인
인천 검단 안단테는 공공분양이지만, 민간개발로 진행. [ 자이 ] 1군 브랜드 아파트인 만큼 평면도 등 여러 가지 요소들이 상당히 만족스럽다. 모집공고문 등 청약 관련 사항을 모델하우스에서 꼼꼼히 체크하자.
→ 검단 자이 안단테 모델하우스(hgdaa13-1.co.kr)
인천 검단 안단테 청약은 청약 홈이 아닌 LH청약센터에서 신청을 한다. 이 점을 유의하자.
검단자이 안단테 핵심 내용 요약
| 84m2 분양가 | 약 4억2천 |
| 84m2 주변시세 | 최소 7억 이상 |
| 안전마진 | 3억 이상 예상 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 거주의무 | 3년 |
| 전매제한 | 8년 |
| 당첨자 선정(일반공급) | 저축총액순 |
| 주의사항 | 1단지 / 2단지 택 1 청약 |
| 청약신청 | LH 청약센터 |
인천 2년 거주자에게 50% 우선공급을 한다. 공공분양인 만큼, 주변시세 대비 반값 수준으로 분양가를 측정하였다. 이에 안전마진은 최소 3억 이상이 될 듯하다. 거주가 가능하며, 계약금의 준비만 가능하다면 일단 청약을 넣어보는 걸 추천한다. 단, 1/2단지 중복청약이 불가하니 이 점을 유의하자.
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이상 검단신도시 자이 안단테 분양가, 청약 포스팅 끝.
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