천안 성성 비스타동원 청약!(성성동 분양가 모델하우스)
천안 성성 비스타동원 12월 22일 입주자 모집공고문을 공지하며 분양을 시작하였습니다. 성성동에 위치한 단지로 1,195세대를 분양합니다. 프리미엄을 2억 이상을 기대해볼 만 단지이며, 추첨제 물량도 상당하여 천안에 거주하는 저가 점자분들은 꼭 관심을 가져보시길 바랍니다. 그럼 천안 성성 비스타동원 분양가, 모델하우스, 중도금 대출 등 청약 관련 사항을 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고문
천안 성성 비스타동원 입지 환경
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 734번지 |
| 규모 | 지하2층 지상39층 8개동 |
| 공급 | 84~101m2 1,195세대 |
| 용도 | 공동주택(아파트) |
| 교통 | 1호선 두정역 인근 천안아산역 (지하철 12분) |
| 학군 | 초중고교 학세권 단지 |
| 환경 | 업성저수지, 노태산 |
| 인프라 | 성성지구, 두정지구 인프라 천안아산역 영향권 |
| 장점 | 삼성SDI,디스플레이 천안일반산업단지 등 직주근접 |
충청남도 천안시 서북구 성성동 734번지에 위치한 [천안 성성 비스타동원]아파트 입니다. 지하 2층 지상 39층 8개 동이며, 1,195세대를 분양합니다. 1호선 두정역 도보권 단지로, 천안의 핵심 천안아산역 영향권에 있는 단지입니다. 초중고교 도보권 단지이며, 좋은 교육환경을 형성하고 있습니다. 단지 바로 앞에는 업성저수지, 뒤에는 노태산이 있어서 쾌적한 자연환경 속에서 거주가 가능할 듯합니다. 그리고 무엇보다 주변에 대기업 산업단지가 조성이 되어있으므로, 직주근접이 상당한 장점이 될 듯합니다. 미래가치의 1순위 일자리 호재가 있는 단지입니다.
천안 성성 비스타동원 평면도
| 84A | 4베이 판상형 |
| 84B | 2베이 타워형 |
| 84C - 1세대 분양 | 2베이 타워형 ( 101동 1층) |
| 101m2 | 4베이 판상형 |
| 선호도 | 101 = 84A |
| 비선호 | 84B |
| 특이사항 | 84C는 1층 한세대 분양 눈치싸움? |
평면도는 최근 분양하는 단지에 비교하면 다소 아쉬움이 있습니다. 84A,101m2 4 베이 판상형 구조이며, 84B, 84C는 2 베이 타워형 구조입니다. 이에 84B에 대한 비인기 타입이 될 듯합니다. 당첨을 위한 선택은 84B가 되지 않을까 조심스럽게 추축을 해봅니다.
이 달의 중요 체크 청약 단지
천안 성성 비스타동원 분양가
| 84A 494세대 | 4.46 ~ 5.06억 |
| 84B 592세대 | 4.39 ~ 4.99억 |
| 84C 1세대(일반분양) | 4.39억 |
| 101m2 108세대 | 5.40 ~ 6.12억 |
| 주변시세 | 84m2 실거래 6.5~7.5억원 |
84 타입 분양가는 최고 5억 원이며, 101 타입은 최고 6.12억 원입니다. 분양가 상한제 미적용 단지로 안전마진은 2억 원 +@ 를 기대해볼 만합니다.
천안 성성 비스타동원 중도금 대출, 자금 계획
| 84m2 분양가 | 5억원 |
| 계약금 20% | 1억원 |
| 중도금 50% | 이자 후불제 |
| 중도금 10% | 자납 or 현금 |
| 입주 전 최소 필요자금 | 1억원 ~ 1.5억원 |
| 입주 시 필요자금 (KB시세 7억 LTV 50%) |
1.5억원 (3.5억원 잔금대출) |
| 전세 시 필요자금 (4억원 예상) |
1억원 |
계약금 10%, 중도금 대출 60% 중 50% 이자후불제입니다. 이에 입주 전 최소 필요자금 1억 원 ~ 1.5억 원입니다. 조정대상지역으로 입주 시 LTV 50%까지 잔금대출이 가능합니다. 이에 KB시세 7억원으로 계산을 해보면 총 필요금액은 1.5억원 입니다. 거주의무가 없으니, 전세를 활용하는 방법도 고려해봐도 좋을 듯합니다.
천안 성성 비스타동원 분양 일정
| 입주자 모집공고일 | 12월 22일 |
| 특별공급 | 1월 3일 |
| 일반공급 1순위 (해당지역) | 1월 4일 |
| 당첨자 발표 | 1월 12일 |
| 정당계약 | 1월 24~2월5일 |
일반공급 1순위 조건의 기준이 되는 입주자 모집공고일은 12월 22일입니다. 특별공급은 1월 3일, 일반공급 당해지역은 1월 4일입니다. 당첨자 발표일은 1월 12일입니다.
천안 성성 비스타동원 모델하우스 바로가기!
청약 전, 모델하우스에 방문하여 정확한 정보를 꼭 한번 더 체크하시길 바랍니다.
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천안 성성 비스타동원 거주의무 전매제한 등 규제사항
| 우선공급 | 천안 1년 이상 거주자 100% |
| 1순위 청약 조건 | 세대주, 청약통장 24개월 이상, 예치금 기준 충족 |
| 천안시 예치금 기준 | 200만원 ( 84m2) 300만원 이상 ( 101m2) |
| 재당첨제한 | 7년 |
| 전매제한 | 소유권 등기시까지 |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨자 선정 | 84m2 75% 가점, 25% 추첨 101m2 30% 가점, 70% 추첨 |
| 안전마진 | 2억원 + @ |
| 결론 | 천안시 1년 이상 거주자 저가점자라면 추첨을 노려보자 |
입주자 모집공고일 기준으로 천안시에 1년 이상 거주자에게 100% 우선공급을 합니다. 이에 기타 지역까지는 기회가 없지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다. 천안시 기준으로 예치금 300만 원 이상이라면 모든 타입에 청약이 가능합니다. 추첨제 물량이 상당히 많은 만큼, 저가 점자분들은 전략적인 접근을 하시길 바랍니다. 규제사항은 재당첨제한 7년, 전매제한 소유권등기시까지, 거주의무는 없습니다. 아파트 청약은 안전마진이 항상있습니다. 고가점자가 아니라면 기회가 올때 잡는게 좋습니다. 저가점자분들은 꼭 체크해보시길 바랍니다.
다음 청약 일정
이번 주 중요 체크, 청약 일정 확인!
이번 주 중요 체크, 청약 일정 확인! 전국의 청약 정보를 한번에, 이번주 중요 체크 청약 단지를 확인해보겠습니다. (매일 저녁 업데이트 됩니다.) 이 번주 중요 체크 청약 단지 12.27-28 청라
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이상 천안 성성 비스타동원 분양가, 성성동, 모델하우스, 전매제한, 중도금 대출 등 청약 안내 포스팅 끝.
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