인천 시티오씨엘 4단지 청약 정리!(전매 분양가 추첨)

 

인천 시티오씨엘 4단지 청약 정리!(전매 분양가 추첨)

 

 

 인천 시티오씨엘 4단지 청약이 이번 주, 9월 27일-28일 진행을 한다. 분양가 상한제 미적용 지역으로 안전마진으로 1억+@ 수익이 예상이 된다. 가장 큰 장점은 거주의무가 없는 부분이다. 수년 내에 당첨의 확률이 없는 저가 점자, 혹은 특공의 기간이 끝나는 분들이라면 청약 신청을 긍정적으로 검토해보자. 그럼 인천 시티 오씨엘 4단지 청약일정, 전매제한, 분양가등을 알아보자.

 

이 달의 중요 체크, 청약 단지

 

 

인천 시티오씨엘 4단지

위치	인천 미추홀구 학익동 595-28일원
세대수	지하3층 - 지상47층 5개동 총 764세대
공급	아파트 428세대 (336실은 오피스텔)
주차	1,116대

 

 인천 학익동에 위치한 시티오씨엘 4단지는 지상 47층 5개 동 764세대 중 428세대를 아파트로 공급한다. 수익분 당선 학익역이 예정되어 있으며, 100m 이내 초 역세권의 입지를 자랑한다. 도보권 가능 학권으로, 추후 창조혁신지구 등 일자리 창출 가능성이 높은 부분을 호재라고 할 수 있다.

 

인천 시티오씨엘 4단지 청약일정

모집공고	9월9일
특별공급	9월27일
일반공급(당해)	9월28일
일반공급(기타)	9월29일
지역	조정대상지역
1순위자격	청약통장 가입 2년 이상 무주택 세대주
지역우선	인천시 거주자 100% 우선공급
85m2 이하	추첨 25%
85m2 초과	추첨 70%
기타사항	같은 단지 오피스텔 청약일 동일

 

 입주자 모집공고일은 9월 9일이다. 특별공급 청약을 27일, 일반공급 28일 진행한다. 지역우선으로 인천시 거주자에게 100% 우선 공급한다. 추첨제 물량도 일부 있는 만큼, 저가 점자라면 관심을 가져봐도 좋을 듯하다. 

 

이 달의 중요 체크, 청약 일정

 

 

분양가

 

74m2	약 5억5천
84m2	약 6억
101m2	약 7억1천
84m2 주변시세	약 7억
안전마진	1억 내외

 

 84m2 기준 분양가는 약 6억원 이다. 현재 주변시세가 7억 원이며, 안전마진으로 1억 정도를 기대할 수 있을 듯하다. 

 

자금계획

 

101m2 분양가	7억
계약금 10%	0.7억 (자납)
중도금 50%	3.5억 (대출)
중도금 10%	0.7억(자납 / 연체)
입주 전까지 필요자금	0.7억 ~ 1.4억
입주 시 필요자금 (LTV50%, 주변시세 8.5억)	총 2.75억  (4.25억 대출)
전세 시 필요자금 (5억+@ 예상)	총 2억

 

 최소 계약금 10%만 우선 준비가 가능하다면 청약을 넣어봐도 좋을 듯 하다. 실거주를 한다면 입주 시점까지 약 3억 정도가 필요하며, 전세를 준다면 2억 정도만 준비한다면 자금계획에 문제는 없을 듯하다. 

 

인천 시티오씨엘 4단지 입주자 모집공고문 확인 

 

 인천 시티오씨엘 4단지 모델하우스에서 입주자 모집공고문을 확인하자.

 

→ 인천 시티오씨엘 4단지 모델하우스

 

 

인천 시티오씨엘 4단지 청약 총 정리!

 

84m2 분양가	6억
84m2 주변시세	7억
전매제한	소유권등기일까지
거주의무	없음
재당첨제한	7년
지역우선	인천 100%
추첨제	74m2 14세대 84m2 32세대 101m2 44세대

 

인천 시티오씨엘 청약에 관한 주의사항을 체크하자. 거주의무는 없으며, 소유권 등기 이후에 매매가 가능하다. 인천 거주자 100% 우선 공급하며, 추첨제 물량도 일부 있는 만큼 당첨 확률이 낮은 저가 점자라면 청약을 노려보는 것도 좋을 듯하다. 

 

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 같은날, 같은 단지 오피스텔도 청약을 진행한다. 관심이 있다면 '선당후곰' 당첨이 되면 그때 고민해도 좋으니 같이 청약을 넣어 봐도 좋을 듯하다.

 

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이상 인천 시티홀씨엘 4단지 전매제한,거주의무,분양가 등 청약 정리 끝.