이천 휴먼빌 에듀파크시티 청약 안내! (전매 분양가는?)

이천 휴먼빌 에듀파크시티 입주자 모집공고문이 12월 10일 공지되었습니다. SK하이닉스 직주근접에 장점이 있는 단지이며 비규제 지역에서 분양을 하는 신축 아파트입니다. 비규제 지역의 가장 큰 이점은 추첨제 물량이 많고, 전매는 6개월 이후에 가능합니다. 장점과 단점이 명확한 단지인듯합니다. 그래도 저가 점자에게는 좋은 기회가 될 수 도있는 단지입니다. 이천 휴먼빌 에듀파크시티 분양가, 전매제한, 중도금 대출, 평면도 등 분양 청약 관련 내용을 살펴보겠습니다.

입주자 모집 공고문

[입주자모집]이천휴먼빌에듀파크시티.pdf

2.42MB

이천 휴먼빌 에듀파크시티 입지 환경

입지	경기도 이천시 사동리 산67-1번지
단지규모	지하2층 지상16~25층 8개동 605세대
공급규모	59~84m2 605세대 공급
용도	공동주택(아파트)
교통	평택 - 부발선 (계획) 영동고속도로 경강선 부발역 인근
학군	도보권 초등학교
환경	단지 앞 어린이공원
인프라	생활 인프라 부족
특이사항	SK하이닉스 직주근접 입주민 2년간 무상교육 (대치동학원유치)

경기도 이천시 사동리에 위치한 [휴먼빌 에듀파크시티] 아파트 입니다. 지하 2층 지상 16층 8개 동이며, 605세대를 분양합니다. 우선 현재 기준에서 입지적 단점이 분명한 아파트입니다. 부발역 호재가 많지만 도보로 이용은 어려워 보입니다. 그리고 주변에 생활 인프라는 상당히 부족한 상태입니다. 그래도 교육에는 나름 장점이 있습니다. 유치원, 초등학교는 도보권으로 통학이 가능하며, 강남 대치동 학원가를 유치하여 입주민에게 2년간 무상교육을 한다고 합니다. 그리고 어린이공원과 도서관이 조성될 예정임으로 아이를 키우기 좋은 환경이 될 듯합니다. 이런 부분은 SK하이닉스 , 현대엘리베이터, OB맥주, 신세계푸드 등에 근무하는 젊은 세대분들에게는 상당한 장점이 될 듯합니다.

이천 휴먼빌 에듀파크시티 평면도

59m2	4베이 판상형 맞통풍
84A	4베이 판상형 맞통훙
84B	2베이 타워형 맞통풍 안됨
선호도	84A > 84B = 59m2

요즘 신축 아파트들의 평면도는 부족함이 없게 잘 나오고 있습니다. 59m2 , 84A 타입은 모두 4베이 판상형 맞통풍이 가능한 구조입니다. 84B는 2 베이 타워형으로 선호도는 떨어질 듯합니다. 이에 84A가 가장 인기 타입이 될 듯합니다.

이 달의 중요 체크, 청약 단지!

이천 휴먼빌 에듀파크시티 분양가

59m2	3억 ~ 3.2억
84A	3.9 ~ 4.3억
84B	3.8 ~ 4.2억
발코니 확장비	1,260만원 ~ 1,470만원

분양가 상한제 미적용 단지입니다. 59 타입은 최고 3.2억 원, 84 타입은 최고 4.3억 원입니다. 주변시세와 비교하면 약 5천만 원 내외의 안전마진이 있지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다. 분양가는 신축 아파트를 저렴하게 구매를 한다, 정도로 이야기할 수 있습니다.

이천 휴먼빌 에듀파크시티 중도금 대출, 자금 일정

84m2 분양가	4.5억원
계약금 10%	4천5백만원 (현금)
중도금 대출 60%	이자 후불제
입주 전 최소 필요자금	약 0.45억원
입주 시 필요자금 (LTV 70% 주변시세 5억원)	1억원 (3.5억원 대출)
거주의무	없음, 전세가능

계약금 10%, 중도금 60%입니다. 중도금 60%는 전액 이자후불제로 일정이 진행됩니다. 중도금 대출이 문제없이 진행이 된다면 입주 전 최소 필요자금 4천5백만 원입니다. 비규제 지역으로 입주 시 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 소득만 받쳐준다면 1억 원의 현금만 있다면 거주까지 가능한 단지입니다.

이천 휴먼빌 에듀파크시티 분양 일정

입주자 모집공고일	12월 10일
특별공급	12월 20일
일반공급	12월 21일
당첨자 발표	12월 28일
정당계약	1월 10~12일
우선공급	이천시 거주자 100% 우선공급 (수도권 청약 가능)
1순위 청약조건	청약통장 12개월, 세대주, 예치금 기준 충족
1순위 예치금 조건	이천(경기) 200만원 서울 : 300만원 인천광역시 : 250만원

입주자 모집공고일은 12월 10일이며, 해당일을 기준으로 이천시에 거주자에게 100% 우선공급을 합니다. 특별공급 12월 20일, 일반공급 21일 청약 접수를 받습니다. 1순위 청약 조건은 수도권 거주, 청약통장 12개월 이상, 예치금 기준을 충족한 세대주입니다. 수도권까지 기회가 일부 가지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다.

이천 휴먼빌 에듀파크시티 모델하우스

이천 휴먼빌 에듀파크시티 공식 홈페이지, 모델하우스에 방문하여 분양 관련 정보를 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다.

→ 이천 휴먼빌 에듀파크시티 모델하우스, 바로가기!(ic-humanvill.com)

이천 휴먼빌 에듀파크시티 전매 제한, 거주의무 청약 핵심 요약!

청약일	12월 20-21일
분양지역	비규제지역, 분양가 상한제 미적용
재당첨제한	없음
전매제한	6개월
거주의무	없음
당첨자 선정	40% 가점제, 60% 추첨제
안전마진	5천만원
결론	6개월 후 전매가능 추첨제 60% 교육특화 SK하이닉스 직주근접 우수 BUT 생활 인프라는 부족

이천 휴먼빌 에듀파크시티는 비규제 지역에서 분양하는 단지입니다. 일반공급 물량의 60% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 재당첨 제한, 거주의무는 없으며, 전매는 6개월 이후에 가능합니다. 장점과 단점이 명확한 단지입니다. 단지 앞 초등학교, 어린이공원, 도서관, 그리고 대치동 학원가 유치 교육 환경 인프라는 상당히 좋다고 할 수 있습니다. 이런 부분은 단지 주변 상업단지에 근무하는 분들에게는 상당한 장점이 될 듯합니다. 교육과 일자리 직주근접을 제외한 모든 부분에서는 아쉬움이 있습니다. 장점과 단점을 고려하여 현명한 선택을 하시길 바랍니다.

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