오산 세교2지구 A1 호반써밋 그랜빌 2차 청약!(분양가 전매)

오산 세교2지구 A1 호반써밋 그랜빌 2차 897세대의 입주자를 모집합니다. 분양가 상한제 적용 단지이며, 수도권 청약이 가능하고 대형 평수의 70% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 이에 수도권에 거주하는 저가 점자분들은 꼭 일정을 체크해야 하는 단지입니다. 그럼 오산 세교 호반써밋 그랜빌 2차 분양, 청약 정보를 살펴보겠습니다.

입주자 모집 공고문

[입주자모집]오산 세교 호반써밋 그랜빌.pdf

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오산 세교2지구 호반써밋 그랜빌 2차 입지 환경

대지위치	세교2지구 A1블록
건축규모	지하2층 지상25층 14개동
공급규모	84~111m2 897세대
공급용도	공동주택(아파트)
교통	1호선 오산대역 인접 (분당선 연장 예정)
학군	단지 앞 학교용지 (학세권 예상)
환경	물향기 수목원
인프라	상업지구, 근린생활시설 예정

세교2지구 A1블록에 위치한 [오산 세교 호반써밋 그랜빌 2차]입니다. 지하 2층 지상 25층 14개 동 897세대를 분양합니다. 1호선 오산대역 인접 단지로, 분당선 연장 호재가 있습니다. 분당선을 통해서 동탄역의 접근성이 좋아짐으로, 동탄 일자리 직주근접, GTX 이용 교통 편리성 증대의 효과를 기대할 수 있습니다. 동탄 영향권의 단지로 동탄의 가치가 상승하면, 그 영향을 받을 수 있는 입지입니다. 단지 바로 앞 학교용지가 예정되어 있으므로 학세권 단지가 될 듯하며, 바로 옆에는 물향기 수목원이 있어서 거주 환경은 아주 좋을 듯합니다.

오산 세교2지구 호반써밋 그랜빌 2차 평면도

84A	4베이 판상형 맞통풍 알파룸
84B	4베이 판상형 맞통풍 불가
84C	2베이 타워형
111m2	4베이 판상형 맞통풍 남향
선호도	111m2 = 84A > 84B > 84C

111m 2와 84A는 4 베이 판상형 맞통풍 구조로 평면도가 아주 좋게 나왔습니다. 이에 111m2와 84A 타입의 선호도가 가장 높을 듯하며, 2 베이 타워형 84C가 비선호도 타입이 될 듯합니다. 가점제 당첨을 노리시는 중가점자분은 84C가 전략적인 선택이 될 듯 합니다.

오산 세교2지구 호반써밋 그랜빌 2차 분양가

84A	3.79 ~ 4.31 억
84B	3.66 ~ 4.16 억
84C	3.59 ~ 4.08 억
111m2	4.67 ~ 5.31 억
84m2 주변시세	7억원 내외 안전마진 2~3억원 예상

84 타입 최고 분양가 4.31억, 111m2 최고 5.31억입니다. 현재 84 타입의 주변시세는 7억 원 정도이며 이에 안전마진으로 2~3억 원이 예상이 됩니다.

이 달의 중요 체크 청약 단지

오산 세교 호반써밋 그랜빌 2차 중도금 대출, 자금 계획

111m2 분양가	5.5억
계약금 10%	약 6천만원
중도금 50%	이자후불제
중도금 10%	현금 or 연체
입주 전 필요자금	0.55 ~ 1.1억원
입주 시 필요자금 (LTV 50%, KB시세 8억)	1.5억 + @

계약금 10%, 중도금 60% 중 50% 이자 후불제입니다. 이에 입주 전 최소 필요자금은 6천만 원 ~ 1억 2천 예상이 됩니다. 입주 시 KB 시세 8억 원 LTV 50% 적용해본다면, 약 1.5억 원 정도의 현금조달이 가능해야 합니다. 대략적인 계산이니, 참고만 하시길 바랍니다.

오산 세교 호반써밋 그랜빌 2차 분양 일정

입주자 모집공고일	1월 7일
특별공급	1월 17일
일반공급	1월 18일
당첨자발표	1월 25일
정당계약	2월 7~11일

입주자 모집공고일은 1월 7일이며, 특별공급 17일, 일반공급 18일 청약 접수를 받습니다. 당첨자 발표는 1월 25일이며, 정당계약은 2월 7일부터 11일까지 입니다.

오산 세교 호반 써밋 그랜빌 2차 모델하우스

청약 신청 전, 공식 모델하우스에 방문하여 분양 관련 정보를 꼭 한번 더 확인하시길 바랍니다.

→ 오산 세교 호반 써밋 그랜빌 모델하우스, 바로가기!(hobansummit-sg2.co.kr)

오산 세교 호반써밋 그랜빌 2차 전매제한 등 규제사항

분양지역	조정대상지역, 분양가상한제적용
우선공급	오산 1년 30%, 경기 6개월 20% , 수도권 50%
일반공급 1순위 예치금 기준 (84m2 청약 시)	경기 200만원 서울 300만원 인천 250만원
일반공급 1순위 예치금 기준 (111m2 청약 시)	경기 400만원 서울 1,000만원 인천 700만원
추첨제 물량	84m2 25% 111m2 70%
재당첨제한	10년
전매제한	6년
거주의무	3년
안전마진	84m2 기준 2~3억원
결론	실거주가 가능하다면 수도권 저가점자 추첨제를 노리자

입주자 모집 공고일은 기준으로 오산 1년 30%, 경기 6개월 20%, 수도권 50% 우선 공급을 합니다. 추첨제 물량은 84m2 25%, 111m2 70% 배정되었습니다. 다만, 거주의무 3년이 참 아쉬운 부분입니다. 이에 안전마진이 2~3억 원이 발생하니, 실거주가 가능 한 수도권의 저가 점자분들은 꼭 청약을 신청하시길 바랍니다.

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