오산세교2지구 중흥 s클래스 청약! (분양가 에듀파크하이)

 

오산세교2지구 중흥 s클래스 청약! (분양가 에듀파크하이)

 

 

 오산세교 2 지구 중흥 S클래스 A-4 클록 에듀파크, A-9블록 에듀하이 입주자 모집공고문이 10월1일 공고되었으며, 10월12일, 13일 청약이 진행된다. 수도권 청약이 가능함과 동시에 추첨제 물량이 25% 있으니, 저가점자에게는 또 한번의 기회가 찾아왔다. 안전마진으로 최소 1억이상을 기대할 수 있는 만큼, 청약일정을 꼭 체크하자. 그럼 오산세교2지구 중흥 S클래스 에듀파크, 에듀하이 분양가, 전매제한, 거주의무 등 청약 관련사항을 알아보자.

 

이 달의 핵심, 청약 단지

 

 

오산세교2지구 중흥S클래스 에듀파크, 에듀하이

위치	경기도 오산시 오산세교2지구 A-4블록 경기도 오산시 오산세교2지구 A-9블록
규모	A-4 지상 25층 12개동 A-9 지상 25층 8개동
공급	A-4 1,245세대 A-9 659세대
교통	A-4 오산대역 A-9 오산역
장점	산업단지 (일자리)
학군	도보권

 

 GTX-A 수혜지역, 동탄에 인접해있는 오산 세교 2 지구 중흥 S클래스이다. 가까운 역은 오산대역, 오산역이지만 다소 거리가 있는 편이다. 단지 주변에 산업단지가 정말 많이 형성되어 있으며, 이에 향후 수요가 많을 것으로 예상이 된다. 도보권 학군이며, 향후 대규모 근린공원이 단지 주변에 예정이 되어 있는 만큼 쾌적한 거주환경을 누릴 수 있을 듯하다. 

 

오산세교 2 지구 중흥 S클래스 청약일정

입주자모집공고	10월1일
특별공급	10월12일
일반공급 1순위	10월13일
당첨자 발표	10월22일 A-4 10월25일 A-9
입주예정	24년10월
1순위 조건	청약통장 가입기간 2년 무주택(1주택) 세대주 5년 이내 당첨 이력 없음
지역우선	오산시 1년 이상 30% 경기도 6개월 이상 20% 수도권 50%
추첨제 물량	25%

 

10월 1일 모집공고일을 기준으로 오산시, 경기도 우선 공급하며, 수도권에도 전체 물량의 50%가 배정되었다. 청약일은 A-4, A-9 모두 동일하나 당첨일이 상이한 만큼 중복청약이 가능하다. 추첨제 물량도 전체의 25%가 배정된 만큼, 저가 점자라면 꼭 관심을 가져볼 만한 단지이다. 

 

이 달의 중요 체크, 청약 단지

 

 

오산세교 2 지구 중흥 S클래스

A-4 59 분양가	약 3억 2천
A-4 72 분양가	약 3억 6천
A-4 84 분양가	약 4억 2천
A-9 77 분양가	약 3억 6천
A-9 84 분양가	약 4억 1천
시세차익	1억 - 3억

 

분양가 상한제 적용 민영주택으로 분양가는 3억~4억으로 산정이 되었다. 현재 주변에 신축 매물이 없어서 비교군이 없으나, 최소 1억~3억의 시세차익을 기대할 수 있을 듯하다.

 

오산세교 2 지구 중흥 S클래스

84m2 분양가	4.5억
계약금 10%	0.45억 (현금)
중도금 50%	대출
중도금 10%	0.45억 ( 현금 or 연체 )
입주 전까지 필요자금	최소 0.45억
입주 시 필요자금 (LTV 50%, 주변시세 6억)	1.5억 (현금) (3억 ,잔금대출)
전세 시 필요자금 (전세 4억 예상)	계약금 이외 없음

 

 오산세교 2 지구 중흥 S클래스는 최소 계약금 10%만 자금조달이 가능하다면, 자금계획에도 큰 문제가 없어 보인다. 입주 시 전세전환도 가능하며 잔금대출은 주변시세 대비 50%까지 가능하다. 분양가가 높지 않은 만큼 실거주, 투자목적 모두 문제가 없어 보인다. 

 

오산세교2지구 중흥S클래스 모집공고문 확인

 

 오산세교2지구 중흥S클래스 청약 전, 입주자 모집공고문을 꼭 확인하자. 

 

→ 오산 중흥 S클래스(www.osan-sclass.com)

 

 

 청약 신청은 [청약 홈]에서 접수를 받는다. 

 

→ 청약홈 바로가기(applyhome.co.kr)

 

오산세교 2 지구 중흥 S클래스 청약 요약

A-4 추첨제 물량확인	59A 30세대, 59B 10세대, 59C 12세대 72A 24세대, 72B 17세대 84A 30세대, 84B 10세대
A- 9 추첨제 물량확인	77A 17세대, 77B 6세대 84A 39세대, 84B 10세대
84m2 분양가	4.5억
84m2 주변시세	6억
우선공급	오산시 1년 30% 경기도 6개월 20% 수도권 50%
거주의무	없음
전매제한	소유권 이전 등기일까지 (3년을 초과하는 경우 3년)
재당첨제한	10년
A-4,A-9 중복청약	가능
결론	수도권 저가점자 추천

 

 거주의무가 없으며, 수도권 거주자에게 50%를 공급한다. 추첨제 물량이 25% 배정된 만큼, 수도권에 거주하는 저가 점자라면 계약금 10% 조달이 가능하다면 청약을 넣어보는 것을 추천한다. 

 

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이상 오산세교2지구 중흥 S클래스 분양가, 에듀하이, 에듀파크, 청약 신청 포스팅 끝.