신반포 메이플자이 청약 일정 분양가 일반 분양 중도금대출!
2024년 찾아온 강남 10억 로또 청약, 신반포 메이플자이입니다. 평당 6700만 원 매우 비싸지만 주변 시세와 비교를 하면 너무나 저렴한 가격입니다. 7~10억 차익을 보장 한 로또 청약으로 여건이 된다면 꼭 신청을 해야 하는 곳입니다. 반포 재건축 대장단지 메이플자이 청약 일정 일반분양 중도금 대출 분양가 평면도 등 주요 내용을 알아보겠습니다.
신반포 메이플자이 청약
신반포 메이플자이 청약 신청
신반포4지구 메이플자이 청약은 '한국 부동산원 청약홈' 홈페이지를 통해서 신청가능합니다.
→ 신반포 메이플자이 청약 신청!(allyhome.co.kr)
신반포 메이플자이 모집공고
1월 26일 공고 예정입니다. 공고 시 바로 업데이트할 예정입니다.
메이플자이 입지환경
| 위치 | 서울특별시 서초구 잠원동 60-3 (신반포4지구 재건축) |
| 규모 | 최고 35층 29개동 3,307세대 |
| 공급 | 43~59m2 162세대 일반분양 |
| 교통 | 3호선 잠원역 약 200m |
| 7호선 반포역 약 400m | |
| 신분당 신사역 약 800m | |
| 학군 | 초등학교 약 700m |
| 환경 | 잠원한강공원, 반포한강공원 등 |
| 인프라 | 신세계백화점, 뉴코아아울렛 등 |
| 특이사항 | 평당 6700만원 BUT 분양가상한제 적용 |
| 역대 최고 분양가 이지만, 로또 청약 이다 |
서울특별시 서초구 잠원동, 신반포4지구 재건축 최고 35층 29개 동 3,307세대 ' 메이플자이 ' 약 162세대 일반분양 예정입니다. 주변 국평 시세는 30억 원으로 가격만 봐도 매우 좋은 입지임을 알 수 있습니다. 3호선 7호선 신분당선 역세권입니다. 특히 3호선 잠원역은 바로 앞에 있습니다. 초등학교는 약 700m 가깝지는 않지만 도보통학에 문제는 없을 듯합니다. 단지 가까이 잠원, 반포 한강공원이 있습니다. 신세계백화점, 뉴코아아웃렛등 편의시설도 가까이에 있습니다. 초등학교가 살짝 먼 것 빼고는 단점을 찾아보기 어렵습니다. 너무나 좋은 입지의 대장 단지가 될 예정인 신반포 메이플자이입니다.
메이플자이 평면도 (예정)
재건축 조합에서 확인 한 평면도입니다. 다만, 현재는 모집공고 전으로 공식 평면도는 업데이트되지 않았습니다. 1월 26일 이후 공식정보가 올라오면 수정 예정입니다.
이 달의 중요체크 청약 단지
메이플자이 분양가 (예상)
| 43A 38세대 | 약 12억원 + @ 예상 최고 12.43억 확정 |
| 43B 11세대 | |
| 49A 53세대 | 약 14억원 + @ 예상 최고 15.30억 확정 |
| 49B 27세대 | |
| 49C 12세대 | |
| 49D 15세대 | |
| 59A 2세대 | 약 16억원 + @ 예상 최고 17.42억 확정 (2층만 6세대) |
| 59B 4세대 | |
| 평당 분양가 | 약 6700만원 |
| 신반포자이 (18년 607세대) |
59m2 호가 24.5억 59m2 실거래 24.3억 (10층 , 23년 11월 ) |
| 안전마진 | 최소 7억 이상? |
조합 제시 평당 6800만 원 보다 낮아진 6707만 원으로 결정이 되었습니다. 역대 최고 분양가입니다. 43 타입 12억 후반, 49 타입 15억 후반, 59 타입 17억 후반 추정이 됩니다. 옵션, 확장비 등을 감안하면 약 5천만 원 이상 추가 비용이 발생을 할 듯합니다. 역대 최고 분양가이지만, 주변시세를 확인해 보면 놀라운 사실이 있습니다. 바로 옆 18년 준공 607세대 신반포자이 59m2 약 24억 원에 거래가 되고 있습니다. 연식과 세대수 차이 등을 감안하면 최소 7억 원 이상의 시세차익을 누릴 수 있습니다. 너무나 비싸지만, 7억~10억 차익을 누릴 수 있는 반포 메이플자이 로또 청약입니다.
메이플자이 중도금 대출, 자금계획
| 49m2 분양가 | 약 15억 |
| 계약금 20% | 약 3억 |
| 중도금 50% | 이자후불제 |
| 중도금 10% | 자납 또는 연체 |
| 입주 전 최소 필요자금 | 약 3억 ~ 4.5억 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 50% 22억) |
약 4억원 내외 예상 |
| 전세불가 예상 | |
| 투기과열지역 | LTV 50% DTI 40% DSR 40% |
신반포 메이플자이 당첨 시 중도금 대출 및 자금계획을 살펴보겠습니다. 계약금 10~20% 중도금 50% 이자후불제 예상이 됩니다. 진입장벽을 높이기 위해서 계약금 20% 선택할 확률도 높아 보입니다. 당첨이 약 1.5~3억 원 현금이 필요합니다. 입주 시에는 LTV 50% 22억 기준 약 4억 원 정도 현금이 필요할 것으로 예상이 됩니다. 투기과열지역으로 LTV 50% DTI 40% 적용됩니다.
신반포 메이플자이 일반공급 1순위 청약조건
| 1순위 청약 자격 | 서울특별시 및 수도권 거주 |
| 무주택 또는 1주택자 | |
| 세대주만 청약 가능 | |
| 청약통장 가입 2년 이상 | |
| 우선공급 | 서울시 2년 이상 계속 거주자 100% |
| 당첨자 선정 | 가점 40% 추첨 60% |
일반공급 1순위 청약 자격입니다. 투기과열지역으로 서울특별시 및 수도권에 거주하고 있는 무주택 (또는 1 주택) 세대주, 청약통장 가입 2년 이상 경과 예치금 기준 이상 납입입니다. 전타입 85m2 이하로 서울 300만 원 인천 250만 원 경기 200만 원입니다. 경쟁 시 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 100% 우선공급 합니다. 일반공급 당첨자 선정 방식은 가점제 40% 추첨제 60%입니다. 로또 청약 당첨의 기회는 모두에게 열려 있습니다.
반포 메이플자이 청약 일정
| 모집공고일 | 1월 26일 |
| 특별공급 | 2월 5일 |
| 일반공급 | 2월 6일 (1순위) |
| 당첨자 발표일 | 2월 16일 |
| 계약일 | 2월 27일~29일 |
| 입주 예정월 | 2025년 6월 |
모집공고일 계속 연기가 됐었습니다. 현재 1월 26일 공고 예정입니다. 설마 또 연기가 되지는 않겠죠? 특별공급, 일반공급 2월 진행이 됩니다. 입주는 2025년 4월 예정입니다. 자세한 일정은 공고문이 올라오면 바로 안내해 드리겠습니다.
공고가 1월 26일 올라왔습니다. 예상과 동일하게 특공 2월 5일, 1순위 2월 6일입니다. 입주는 2025년 6월 예정입니다.
신반포 메이플자이 모델하우스
메이플자이 모델하우스를 방문하여 커뮤니티시설, 단지 안내 등 중요 내용을 확인해 보세요.
→ 메이플자이 모델하우스!(xi.co.kr/maple)
메이플자이 최종 의견
| 지구 | 투기과열지구 분양가상한제 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무 | 2년 |
| 당첨자 선정 | 가점제 40% 추첨제 60% |
| 최종의견 | 최대 10억원 로또 청약 |
| 역대급 분양가 그리고 역대급 안전마진 | |
| 투기과열지구임을 잊지 말자 | |
| 진입장벽이 높지만, 매우 높은 경쟁률 예상 | |
| 자금에 문제가 없다면 꼭 신청하자 |
투기과열지구, 분양가상한제 적용 단지입니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 2년 예상이 됩니다. 5억, 8억, 10억 안전마진에 대한 다양한 의견이 있지만 역대급 청약임에는 분명합니다. 평당 6707만 원 분양가 기록을 세웠지만, 안전마진도 가격 못지않게 확실합니다. 진입장벽이 있지만, 매우 높은 경쟁률이 예상이 됩니다. 자금계획에 문제가 없다면 꼭 청약을 신청해 보시길 바랍니다.
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이상 신반포메이플자이 청약 일반분양 일정 분양가 전매제한 거주의무 평면도 자금계획 중도금대출 등 안내를 마치겠습니다.
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