신생아 특례대출 신청 조건, 금리 기간 1주택 대환까지?
2024년 출산가구에 대한 지원 정책이 강화되었습니다. 그중 신생아 특례대출이 큰 관심을 받고 있습니다. 주택 구입 자금의 최대 5억 원까지 1% 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 내 집마련의 좋은 기회가 될 듯합니다. 그럼 2024년 신생아 특례대출 신청 방법, 기간, 금리, 1 주택 대환대출, LTV, 평수, 조건 등 주요 내용을 알아보겠습니다.
신생아 특례대출 신청
신생아 특례대출 신청 안내
신생아 특례대출은 주택기금 대출 취급은행 또는 주택도시기금 기금e든든 홈페이지를 통해서 신청할 수 있습니다.
→ 기금e든든 홈페이지!(enhuf.molit.go.kr)
신생아 특례대출 개요
| 개요 | 2024년 신설, 출산가구 지원 정책 신설 |
| 지원유형 | 신혼부부 특별공급 개별 신청 허용 |
| 출산가구 특별공급 우선공급 신설 | |
| 신생아 특례 구입자금 대출 신설 | |
| 신생아 특례 전세자금 대출 신설 |
저출산, 고금리 시대를 극복할 수 있는 방안으로 출산가구에 대한 지원 정책을 강화하였습니다. 2024년에는 신혼부부 특별공급 개별 신청을 허용합니다. 또, 출산가구에게 우선공급을 도입한다고 합니다. 주거안정을 위해서 저금리로 주택구입자금 또는 전세자금을 대출을 해준다고 합니다. 출산가구라면 꼭 잊지 않고 내용을 확인해야 합니다.
신생아 특례대출 조건, 지원대상
| 지원대상 | 대출 신청일을 기준으로 2년내 출산 가구 |
| 무주택세대주 및 1주택자 (대환대출) | |
| 부부합산 연소득 1.3억원 이하 | |
| 순자산 4.69억원 이하 | |
| 주의사항 | 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용 |
| 2살 이하 입양아도 포함 (단, 23.1.1 이후 출생) | |
| 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 신청 가능 | |
| 단, 임신 중인 태아는 신청 불가 (출산 가구만 가능) |
신생아 특례대출 신청 조건, 지원 대상에 대해서 살펴보겠습니다. 우선 대출신청일 기준 2년 이내 출산 (23년 1월 1일 이후 출생) 무주택자 또는 대환대출 목적 1 주택자입니다. 부부합산 연소득은 1.3억우너 이하, 순자산 4.69억 원 이하입니다. 혼인신고 없이 출산 한 부부도 지원이 가능합니다. 다만, 임신 중인 태아는 출산 이후에 신청을 할 수 있습니다.
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신생아 특례대출 대상주택 (평수)
| 대상주택 | 주택가격 9억원 이하 |
| 전용면적 85m2 이하 (읍면동은 100m2 이하) |
신생아 특례대출 대상주택을 알아보겠습니다. 주택가격은 9억원 이하, 전용면적 85m2 이하입니다. 주택가격은 일반적으로 KB시세, 한국부동산원 시세, 공시가격, 감정평가액 순으로 판단을 합니다. 전용면적 85m2 이하는 아파트 기준 공급면적 33평을 국민평형 의미합니다.
신생아 특례대출 한도 기간 LTV DIT 금리는?
| 한도 | 최대 5억원 |
| 대출기간 | 만기 10년 ~ 30년 |
| 대출금리 | 1.6% ~ 3.3% 5년간 지원 |
| LTV, DTI는? | LTV 70% , 생애최초 LTV 80% DTI 60% 적용 |
| DSR | 적용하지 않음 |
| LTV 뜻 | 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율 |
| 주택가액 7억원, LTV 70% 적용 시 최대 4.9억원까지 대출 가능 | |
| DTI | 연간소득에서 금융부채의 연간 상한액이 차지하는 비율 |
| 연간소득 7천만원 DTI 60% 적용 시 1년 4200만원까지 가능 |
신생아 특례대출 한도는 최대 5억원 만기 최대 30년 이용할 수 있습니다. LTV 70%, 생애최초 LTV 80% DTI 60% 적용합니다. 대출금리는 5년간 지원받을 수 있으며 연소득, 출산, 자녀수 등에 따라서 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 주택가액 7억원 적용 시 LTV 70% 최대 4.9억원까지 대출이 가능합니다. 연간소득이 7천만원일 경우 DTI 60% 적용 시 1년간 부채 상환액은 4,200만원까지 가능 합니다. DSR을 적용하지 않음으로 상대적으로 대출이 용이하다고 볼 수 있습니다.
신생아 특례대출 금리
| 연소득 8500만원 이하 | 1.6% ~ 2.7% |
| 연소득 8500만원 초과 | 2.7% ~ 3.3% |
| 금리 하한선 | 1.2% , 최대 15년까지 |
| 특례기간 연장 | 아이 1명당 5년 연장 |
| 5년 후 금리 | 연소득 8.5천만원 이하 기존 특례금리에서 0.55% 가산 |
| 연소득 8.5천만원 초과 시중은행 월별금리 중 최저치 적용 | |
| 우대금리 적용 | 특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지 |
| 기존 자녀 1명당 0.1% | |
| 추가 출산 1명당 0.2% | |
| 청약통장 | 청약통장 가입 5년 이상 0.3% |
| 청약통장 가입 10년 이상 0.4% | |
| 청약통장 가입 15년 이상 0.5% | |
신생아 특례대출은 1.6%~3.3% 적용 받습니다. 연소득 8500만 원 이하 2.7% 이하, 연소득 8500만 원 초과는 3.3% 이하입니다. 5년간 특례지원을 받으며, 5년 후에는 기존 특례금리 0.55% 가산 , 8500만 원 초과 신청자는 월별금리 중 최저치를 적용합니다. 우대금리는 특례금리 종료 후에도 적용 가능하며, 기존 자녀 1명당 0.1%, 추가 출산 1명당 0.2%입니다. 기타 조건 신규분양 0.1%, 전자계약매매 0.1% , 청약가입 0.3~0.5% 적용합니다. 기타 조건은 하나만 선택 가능합니다. 청약통장 가입 기간이 가장 유리하다고 볼 수 있습니다.
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신생아 특례대출 필요서류
| 소득증빙서류 (직장인) | 소득금액증명원 또는 근로소득원천징수영수증 |
| 소득증빙서류 (사업소득) | 소득금액증명원 |
| 일반적인 서류 | 등본, 신분증, 소득증빙서류, 부동산 매매계약서 등 |
대부분의 서류는 스마트 간편서류 제출 스크래핑을 통해서 제출이 가능합니다. 4대 보험 가입 직장인의 경우 연속성을 인정받아 현재의 소득을 인정받을 수 있습니다. 사업자의 경우 임대차계약서가 있을 경우 최근 1년의 소득을 인정받을 수 있습니다. 연속성을 인정 받지 못한 경우 최근 2개년 소득의 평균을 적용 할 수 있습니다.
신생아 특례대출 신청 방법
| 지원대상 | 23년 1월 1일 이후 출산 |
| 무주택자 또는 대환목적 1주택자 | |
| 연소득 부부합산 1.3억원 이하 | |
| 순자산 4.69억원 이하 | |
| 특례기간 | 1명당 5년, 추가 출산 시 5년 연장 가능 (특례 종료 후에도 출산 시 특례조건 적용) |
| 신청방법 | 주택도시기금 기금e든든홈페이지 |
2024년 새롭게 신설되는 신생아 특례대출 입니다. 23년 1월 1일 이후 출산을 하였고, 무주택자 또는 대환목적 1 주택자라면 신청을 할 수 있습니다. 출생 1명당 5년간 특례지원을 받으며, 추가 출산을 한다면 특례지원을 5년을 더 받을 수 있습니다. 주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지를 통해서 신청 가능합니다.
→ 신생아특례대출 신청!(enhuf.molit.go.kr)
신생아 특례대출은 기금e든든 누리집 홈페이지를 통해서 확인하시길 바랍니다.
→ 기금e든든 홈페이지!(enhuf.molit.go.kr)
신생아 특례 전세자금대출은?
| 지원대상 | 2년내 출산 무주택자 |
| 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산 3.45억 이하 | |
| 대상주택 | 보증금 5억원 이하(수도권 외 4억원 이하) |
| 전용면적 85m2 이하 (읍면 100m2 이하) | |
| 대출한도 | 보증금 80% 이내 최대 3억원 |
| 대출만기 5회 연장 가능 (최장 12년까지 대출지원 유지) | |
| 대출금리 | 1자녀 기준 4년간 지원 |
| 연소득 7.5천만원 이하 1.1% ~ 2.3% | |
| 연소득 7.5천만원 초과 2.3% ~ 3.0% | |
| 대환조건 | 전세계약 개시일(또는 갱신일) 3개월 이내 |
신생아 특례전세자금 대출 지원받을 수 있습니다. 내 집마련에 어려움이 있다면, 특례 전세자금대출을 확인해보시길 바랍니다. 연소득 1.3억 원 이하, 보증금 5억 원 이하 주택입니다. 보증금 80% 이내 최대 3억 원까지 지원을 받으며, 최저 1.1% 금리로 지원받을 수 있습니다. 1자녀 기준 4년간 특례지원을 받으며, 추가 출산 시 4년간 지원 연장을 받을 수 있습니다.
신생아 특례대출 꼭 신청하세요.
2024년 새롭게 신설 되는 신생아 특례대출입니다. 주택자금, 전세자금 모두 특례 지원을 받을 수 있습니다. 또 출산가구 연 7만 가구 특별공급 물량이 배정 예정이라고 합니다. 2024년 출산 가구라면 꼭 정부지원을 받을 수 있길 기원하겠습니다. 내 집마련의 기회 신생아 특례대출 꼭 혜택을 받아보시길 권장합니다. 이상 신생아 특례대출 신청 금리 기간 1주택 대환 조건 방법 등 안내를 마치겠습니다.
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