마곡 롯데캐슬 르웨스트 분양, 청약방법! (전매제한 프리미엄)

 

 

마곡 롯데캐슬 르웨스트 분양, 프리미엄 청약방법! (전매제한)

 

 강력한 부동산 규제로 인하여, 이를 피해 갈 수 있는 생활형 숙박시설이 큰 인기를 얻고 있다. 최근 부산과 송도에서 분양 롯데캐슬 드 메르, 힐스테이트 송도 생활형 숙박시설의 높은 경쟁률(최고 2,300 대 1)을 기록하며, 그 인기를 확인할 수 있었다. 

 

 마곡지구의 중심, 마곡나루 역 초입에 생활형 숙박시설 [ 마곡 롯데캐슬 르 웨스트 ] 이 청약을 하며 큰 관심을 받고 있다. 그럼 [ 마곡 롯데캐슬 르 웨스트 ] 분양, 청약일정, 방법, 분양가, 초피, 프리미엄 등을 알아보자.

 

이 달의 추천, 부동산 청약

 

 

마곡 롯데캐슬 르웨스트 

 

마곡 롯데캐슬 르웨스트	생활형 숙박시설 (오피스텔)
분양가	약 8억 ~ 19억
입지	서울시 강서구 마곡동 (마곡특별계획구역 CP2블록)
분양	지하6층 ~ 지상15층 5개동 전용 49~111m2 876세대
부대시설	키즈룸 북카페 레스토랑 등
입주예정	24년 8월

 

 마곡 롯데캐슬 르웨스트는 생활형  숙박시설로, 49m2 ~ 111m2 876세대를 분양한다. 분양가는 8억~19억이며 2024년 8월 입주 예정이다. 

 

생활형 숙박시설 바로알기

법적용도	숙박시설
입지적 장점	중심지에 건축 허가 가능
부동산규제	받지 않음
취득세율	4.60%
주택수	포함되지 않음
재산세	일반건축물 ( 주택 X )
종합부동산세	비대상
양도세 중과	일반세율
전매제한	없음
자금조달계획서	필요없음
분양목적	수익목적
주의사항	실거주 목적의 분양은 안하는게 좋음
주의사항	주택용도 사용 시 건축법 상 이행강제금 부과
주의사항	숙박업 등록 필요

 

 아파트에 가해지는 각종 부동산 규제 사각지대에 있는 생활형 숙박형 시설이다. 다주택자의 투자처로 높은 인기를 얻고 있다. 숙박업 등록이 필요하여,  마곡 롯데캐슬 르 웨스트는 국내 1위 위탁운영사 [ 핸디즈 ]로 확정이 된 상태로 추후 보다 안정적인 임대가 가능할 듯하다. 

이 달의 부동산 청약

 

 

마곡 롯데캐슬 

 황금분할의 마곡 롯데캐슬 르 웨스트이다. 타입은 88이 74보다 좋지만, 배치도를 보면 74가 배치적 우위가 있어 보인다. 작은 면적의 49 타입 역시 면적의 단점을 배치적 우위가 있다. 즉, 일장일단이 있게 기획을 참 잘했다고 이야기할 수 있다. 인기 타입이라 할 것 없이, 일단 가능한 군에는 모두 청약을 하는 것을 추천한다.

 

청약일정

청약	8월25일-27일
당첨자 발표	8월29일
정당계약	8월30일 - 9월1일
정당계약 일	천만원
한달 이내 분양가 10% 계약금 납입	분양가 10% - 천만원 납입
청약방법	홈페이지 청약 신청
1~5군 중 원하는 군 선택	중복선택 가능
청약보증금	군 당 200만원
청약 완료 후 보증금 입금	가상계좌로 입금 시 청약 완료
보증금 환불	9월17일 순차적 환불

 마곡 롯데캐슬 르 웨스트는 8월25일부터 8월27일까지 삼일 간 청약을 진행 한다. 1~5군까지 청약을 할 수 있으며, 청약 보증금은 군 당 200만원이 필요하다. 보증금은 계약 여부와 상관없이 9월17일 부터 전액 환불 받을 수 있다. 청약은 롯데캐슬 모델하우스, 홈페이지에서 진행한다. 

 

롯데캐슬 르웨스트 청약 신청 

 

→ 롯데캐슬 르웨스트 홈페이지 (청약신청)

 

 

당첨 시 자금 계획

 

49타입 당첨 시	약 9억 (평당 6천)
마곡지구엠벨리 24평	약 12억 (평당 6,600만원)
계약금 10%	현금 필수
중도금 60%	무이자 대출 (시행사)
잔금대출	60~70% 가능
전매제한	없음 (2인 이상 불가)
당첨 시 분양권 초피 ( 프리미엄 )	5천~1억 ? 얼마?

 마곡 롯데캐슬 르 웨스트는 마곡나루역 초입에 위치한 황금입지를 자랑한다. 중도금은 전액 무이자대출로 진행이 되며, 계약금 10%만 현금 납부 후 전매가 가능하다. 이에 현재 당첨이 된다면 분양권 프리미엄이 얼마일지 이 부분이 가장 큰 관심을 받고 있다.

 

 최근 분양을 한 청주 생활형 숙박시설의 분양권 초피, 프리미엄이 5천~1억을 형성하고 있다고 알려진 가운데, 마곡 롯데캐슬 르웨스트도 비슷한 금액의 분양권 프리미엄이 있지 않을까 기대를 얻고 있다. 분양권 프리미엄에 자신이 있다면 청약을 하고, 전망을 어둡게 본다면 당첨 후 동호수를 확인 후 결정 하는 걸 권장한다. 

 

요약 

 

당첨 후 미계약 시	패널티 없음
분양권 매매	가능
최소 자금 조달	계약금 10%
분양권 프리미엄	초피 5천 ~ 1억 기대감으로 청약 흥행
선당후곰	당첨 후 고민하자

 

 현재 마곡 롯데캐슬 르웨스트 청약 관련하여 가장 많이 보이는 댓글은, 선당 후 곰 ' 당첨 후 고민 하자'이다. 즉, 당첨 후 미계약 하여도 패털 티가 없으니, 동호수 등을 확인 후 계약 여부를 고민하자는 이야기이다. 계약금 10% 조달에 문제가 없고, 분양권 프리미엄을 긍정적으로 본다면 청약을 추천, 어둡게 본다면 청약을 패스. 선택을 하시길 바랍니다. 

 

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