송도자이 더 스타 청약 안내! (분양가 전매 중도금대출은?)

 

송도자이 더 스타 청약 안내! (분양가 전매 중도금대출은?)

 송도자이 더 스타 입주자 모집공고문을 11월 5일 공지하였습니다. 지상 44층 9개 동 1,533세대를 분양합니다. 분양가가 9억 원을 넘으며 특별공급은 모집하지 않으며, 11월 15일 일반공급 1순위 청약을 진행합니다. 수도권 50% 공급하며 추첨제 물량도 있는 단지입니다. 현시점 기준 주변 시세 대비 최소 1억 원 이상의 안전마진을 기대할 수 있는 단지입니다. 그럼 송도자이 더 스타 분양가, 전매제한, 중도금 대출 등 청약에 대한 모든 정보를 살펴보겠습니다.

 

이 달의 중요 체크, 분양 단지

 

 

송도 자이 더 스타 입지분석

위치	인천광역시 연수구 송도동
규모	지하2층 - 지상 44층 9개동
공급	1,533세대 (84m2 ~ 151m2)
교통	GTX-B (예정) KTX송도역(예정) 수도권 제2순환고속도로(계획)
학군	도보권 초,중학교
인프라	송도 국제도시 인프라 (아울렛, 코스트코,롯데몰,아트센터 인천등)
프리미엄	오션뷰, 그린뷰

 

 최근 엄청난 기세로 부동산 가격 상승을 주도하고 있는 송도지역의 신축 아파트입니다. 지상 44층 9개 동 1,533세대를 분양합니다. 단지 앞 초등학교, 중학교 신설이 예정되어 있으며 아쉽게도 고등학교까지는 거리가 있으나 국제학교, 자사고가 있어서 교육환경은 좋다고 할 수 있습니다. GTX-B, KTX 송도역이 예정되어 있어서 수도권 접근성이 상당합니다. 가장 큰 프리미엄은 바다, 골프장, 호수, 공원 뷰를 아파트에서 누릴 수 있는 부분입니다.

 

송도자이 더 스타 분양, 청약 일정

입주자모집공고일	11월 5일
특별공급	없음
일반공급 1순위	11월 15일
당첨자 발표	11월 22일
우선공급	인천 2년 이상 거주자 50% 수도권 거주자 50%
당첨자 선정	85m2 이하 가점제 100% 85m2 초과 추첨제 50%
1순위 조건	청약통장 2년 이상 무주택 세대주

 

 11월 5일 입주자 모집공고일은 기준으로 인천 2년 이상 거주자에게 50% 우선공급을 합니다. 특별공급 물량은 없으며, 일반공급 청약일은 11월 15일, 당첨자 발표는 11월 22일입니다. 85m2 초과 물량의 50%는 추첨제로 당첨자를 선정하는 만큼 저가 점자라면 추첨제 물량에 도전해보는 것도 좋을 듯합니다.

 

이 달의 중요 체크, 청약 단지

 

 

송도자이 더 스타 분양가

84m2 분양가	8.1억 - 9억5천
97T 분양가	약 12억
99m2 분양가	9.6억 - 11억
99T 분양가	약 10억 - 11억
103T 분양가	약 12억
104T 분양가	약 13억
105T ~ 118T 분양가	약 12억 - 14억
133P ~ 151P	21억 -24억
84m2 주변시세	10억 ~ 12억

 84m2 기준 분양가는 약 9억 원이며, 현재 주변시세는 10억~12억 원을 형성하고 있습니다. 추첨제 물량이 있는 85m2 초과 타입의 분양가는 대략 12억원 선입니다.  현재 84m2 타입 기준 주변시세는 10~12억 원으로 보수적으로 안전마진을 산출해본다면 약 1억 원 이상을 기대하지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다. 

 

송도자이 더 스타 자금계획

84m2 분양가	약 10억원
계약금 20%	약 2억원 (현금)
중도금 40%	시행사 알선 예정
중도금 20%	자납(혹은 연체)
입주 전 필요자금	2-4억원
입주 시 필요자금  (LTV40% 주변시세 11억원)	현금 6억원 (대출 4억원)
전세 가능	전세금 7억원 이상 예상

 계약금은 20%, 중도금은 60%입니다. 중도금 40%는 시행사 알선으로 대출을 시행할 예정이라고 합니다. 중도금 대출은 가능해 보이지만, 100% 확답은 어려운 상태입니다. 입주 전까지 계약금 2억 원 조달이 가능하다면, 큰 문제는 없어 보입니다. 실거주의무가 없으니, 입주 시 자금조달에 어려움이 있다면 전세를 통해서 해결이 가능합니다. 당첨이 된다면 최소 2억 원 정도 자금을 준비해야 하는 단지입니다.

 

송도자이 더 스타 모델하우스 & 청약신청

 

 송도자이 더 스타 모델하우스에서 청약 전 입주자 모집공고문, 평면도 등을 꼼꼼히 살펴보자

 

→ 송도자이 더 스타 모델하우스(xi.co.kr)

 

 

 송도자이 더 스타 청약 신청일은 11월 15일입니다. 청약 홈에 방문하여 신청하시길 바랍니다.

 

→ 송도자이 더 스타 청약신청(applyhome.co.kr)

 

송도자이 더 스타 청약 핵심요약

송도자이 더 스타 

84m2 분양가	약 9억원
84m2 주변시세	약 10~12억원
안전마진	1억-3억
우선공급	인천거주자 2년 50% 수도권 50%
추첨제	85m2 초과 50%
거주의무	없음
전매제한	소유권 이전 등기 이후
재당첨제한	10년
입주예정	24년 12월
예상 가점 커트라인	인천거주 비인기타입 40점
무난한 타입	남동향 (골프장뷰)

 예상보다는 조금 높은 가격으로 분양가가 결정되었으나, 문제없이 완판이 될 듯합니다. 주변시세 대비 1억 원 이상의 안전마진은 있어 보입니다. 실거주의무는 없으며, 85m2 초과 평형은 50% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 단지 배치도를 보면 남동향 골프장 뷰가 실패가 없는 무난한 뷰를 거주자에게 제공하지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다. 자금조달 계획을 체크한 후, 청약 여부를 결정하시길 바랍니다. 

 

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이상 송도자이 더 스타 분양가, 전매제한, 중도금 대출 청약 안내 포스팅 끝.