더샵 하남에디피스 청약의 모든 것! (추첨제 중도금 당해)

 

더샵 하남에디피스 청약의 모든 것! (추첨제 중도금 당해)

 

 

 하남 C구역 재개발, 더샵 하남에디피스 특별공급, 일반공급 청약일은 10월 5일, 6일로 자격요건을 갖추고 있다면 관심을 가져볼 만하다. 분양가 상한제 적용 민영주택으로 당첨만 된다면 안전마진 3억 이상이 보장된 만큼, 큰 관심을 받을 듯하다. 그럼 더샵 하남 에디피스 청약, 분양가, 추첨제, 중도금, 당해 등 청약 정보를 알아보자.

 

이 달의 중요 체크, 청약 단지

 

 

더샵 하남에디피스 

 

위치	경기도 하남시 덕풍동
규모	지하 2층 ~ 지상 20~25층 10개동
공급	980세대 ( 596세대 분양 )
교통	하남시청역 초 근접
학군	초중고 5분 도보권

 

 지하 2층 지상 최대 25층 10개 동 980세대를 공급하며, 이 중 596세대를 분양한다. 하남시청역 초근접 인지이며, 지하철 3호선 연장이 예정되어 있다. 초중고는 모두 5분 도보권이며, 3기 신도시 교산지구 9호선 연장 등의 개발 호재가 기대가 되고 있다. 

 

• 지상 25층 10개동 980세대
• 596세대 일반분양
• 더블 역세권 ( 3호선 연장 예정)
• 초중고 도보권 

 

더샵 하남에디피스 청약 일정

입주자 모집공고	9월23일
특별공급	10월5일
일반공급	10월6일
당첨자발표	10월15일
입주예정	24년 3월
1순위 조건	청약통장 2년 이상 무주택(1주택) 세대주 과거 5년 이내 당첨 이력 없음
지역우선	하남 2년 이상 100%
당첨	100% 가점

 

 하남 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급하며, 입주자 모집 공고일 9월 23일을 기준으로 한다. 10월 5일 특별공급, 10월 6일 일반공급 당해지역 신청을 진행하며, 아쉽게도 85m2 초과하는 평형이 없는 관계로 공급물량 모두 100% 가점제로 당첨자를 선정한다. 

 

• 하남 2년 이상 100% 우선공급
• 당첨자 100% 가점제로 선정

 

이 달의 핵심 청약 단지

 

 

더샵 하남에디피스 분양가

 

39m2	약 3억
50m2	약 3억8천
59m2	약 4억8천
74m2	약 6억3천
84m2	약 7억6천
84m2 주변시세	약 10억  + @

 

 분양가 상한제 적용 지역으로, 주변시세 대비 저렴하게 분양가가 산정되었다. 당첨만 된다면 약 3억 이상의 차익을 기대할 수 있다. 

 

• 84m2 분양가 약 8억
• 84m2 주변시세 약 11억 
• 안전마진 3억 

 

더샵 하남에디피스 자금계획

 

84m2 분양가	약 8억
계약금 20%	1.6억 (자납)
중도금 40%	대출
중도금 20%	자납(or 연체)
당첨 후 필요자금	1.6억 ~ 3.2억
입주 시 필요자금 (KB시세 11억 : 4억 대출 예상)	약 4억
거주의무	2년 (전세불가)

 

 84m2 기준 계약금 조달이 가능하다면, 자금계획에는 큰 문제가 없어 보인다. 다만, 입주 시에는 전세가 불가능한 만큼, 계약금을 포함하여 약 4억 정도의 현금이 필요할 것으로 예상이 된다. 

 

• 입주 전 최소 1.6억
• 입주 시 약 4억 

 

더샵 하남에디피스 모집공고문 확인

 

 더샵 하남에디피스 입주자 모집공고문을 청약 전 꼭 확인하자.

 

→ 더샵 하남에디피스 모델하우스(thesharp.co.kr)

 

 

 더샵 하남에디피스, 청약 신청은 청약 홈에서 가능하다.

 

→ 청약홈 바로가기!

 

중요사항 체크, 청약 요약

84m2 분양가	7억 6천
84m2 주변시세	10억 + @
우선공급	하남 2년이상 100%
당첨	100% 가점제
재당첨제한	10년
전매제한	8년
거주의무	2년
결론	청약 추천

 

 하남 2년 이상 100% 우선 공급하며, 거주의무 2년, 전매제한 8년의 의무가 부여된다. 분양가 상한제 적용 지역으로 당첨만 된다면 안전마진이 최소 3억이 보장되는 단지인 만큼, 자격 조건을 충족한 분들은 꼭 청약을 넣어보길 권장한다. 100% 가점제로 당첨자를 선정하나, 특별공급의 경우 예비번호를 100% 추첨으로 선정하는 만큼, 실거주 의무가 가능하다면 꼭 청약을 넣어 보길 추천한다. 

 

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