힐스테이트 해운대 센트럴 분양!(12월15일-17일)

 

힐스테이트 해운대 센트럴 분양!(12월15일-17일)

 

 

 힐스테이트 해운대 센트럴 12월 10일 입주자 모집공고문을 공지하며 분양을 시작하였습니다. 생활형 숙박시설 238실을 분양하며, 12월 15일, 16일, 17일 청약 접수를 받습니다. 42m2~149m2 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 오션뷰가 가능한 세대는 프리미엄이 형성이 될 듯합니다. 전매가 가능한 단지이니, 관심을 가져보시길 바랍니다. 그럼 힐스테이트 해운대 센트럴 분양에 대해서 살펴보겠습니다.

 

입주자 모집 공고문

 

[입주자모집]힐스테이트해운대센트럴.pdf

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힐스테이트 해운대 센트럴 입지 분석

위치	부산광역시 해운대구 우동 544-6
공급 규모	지하8층 지상41층 생활형숙박시설,근린생활시설
분양	생활형숙박시설 238실
용도	생활형숙박시설
교통	2호선 해운대역
부대시설	41층 루프탑, 피트니스 센터, 스크린골프등
프리미엄	41층 랜드마크 오션뷰

 부산광역시 해운대구 가락국수에 위치한 힐스테이트 해운대 센트럴입니다. 지상 41층 1개 동이며, 42m2~149m2 생활형 숙박시설 238실을 분양합니다. 2호선 해운대역 역세권 단지로 도심 인프라와 해운대 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다. 완공이 된다면 해운대 리치벨트의 한 축을 담당할 듯 하며, 특히 41층 초고층 펜트하우스의 오션뷰는 상당한 관심을 받을 듯 합니다. 프리미엄 부대시설로 41층 루프탑 수영장과 피트니스 센터, 스크린골프, 스파등이 있습니다. 

 

힐스테이트 해운대 센트럴 생활형숙박시설 분양 및 분양가

1군 138세대	7.7억 ~ 17억
2군 24세대 (저층)	5.1억 ~ 8.4억
3군 18세대 (오션뷰 불가)	7.9억 ~ 12억
4군 8세대	19억 ~ 32억
추천	1군 과 4군

 1군은 원룸과 투룸으로 구성이 되었으며, 저층부터 고층까지 골고루 배정이 되었습니다. 가장 무난하게 공급을 하며 고층의 경우 분양가가 높지만 오션뷰 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 2군은 저층, 3군은 오션뷰가 나오지 않는 타입입니다. 이에 선호도는 확실히 떨어질 듯합니다. 4군은 펜트하우스 초고층 오션뷰로 분양가는 비싸지만, 프리미엄이 형성에는 가장 유리함이 있을 듯 합니다.

 

힐스테이트 해운대 센트럴 생활형 숙박시설 중도금 대출

4군 펜트하우스 당첨시	32억원
계약금 10%	3억2천 (현금) * 계약일은 3천, 이후 30일 이내 잔액 납부
중도금 50%	중도금무이자
중도금 10%	현금 혹은 연체
입주 전 최소 필요자금	3억2천 ~ 6억4천
입주 시 잔금대출	LTV 70%

 

 4군 펜트하우스는 초피 확률이 가장 높은 희소성이 있는 평형입니다. 당첨이 된다면 최소 10% 계약금은 현금으로 조달이 가능해야 합니다. 다행히 중도금 60% 중 50%는 무이자 대출로 진행이 됩니다. 이에 입주 전 최소 필요자금 3억 2천이며 잔금대출은 2021년 분양 단지로 DSR 규제를 받지 않습니다.

 

이 달의 중요 체크, 청약 단지

 

 

힐스테이트 해운대 센트럴 생활형 숙박시설 청약 주의사항

생활형숙박시설	상업시설(위치)에 건설 가능 무주택 유지 부동산규제로부터 자유로움 (세금 등)
생활형숙박시설 당첨 후	2023년부터 주택용도 사용 강력 단속 예정 (이행강제금 부과) 수박업 등록 필수  (혹은 위탁운영사와 계약)

 생활형 숙박시설은 [생활], [숙박시설]입니다. 즉, 주거생활이 가능한 숙박시설로 보시면 됩니다. 이에 상업지에 건축이 가능하여 아파트와 다른 인프라를 누릴 수 있습니다. 그리고 주택법 적용을 받지 않기 때문에 부동산 규제로부터 벗어 날 수 있습니다. 다만, 주택이 아닌 만큼 주택용도 사용은 불가하며, 숙박업 등록업자 혹은 위탁운영사를 통해서 사용이 가능합니다. 

 

힐스테이트 해운대 센트럴 분양일정

청약 신청	12월 15~17일
당첨자 발표	12월 20일
당첨자 선정	100% 추첨
청약 조건	만 19세 이상 누구나 가능
청약 신청금	1~3군 100만원 4군 400만원
주의	1군 1건만 청약 가능
청약 신청금 환불	22년 1월 5일 이후 순차적 환불 100% 환불처리
청약 신청 사이트	모델하우스

 힐스테이트 해운대 센트럴 청약 일정은 12월 15~17일입니다. 당첨자는 100% 추첨으로 선정하며 군별로 청약 신청금이 정해져 있습니다. 청약 신청금은 계약, 당첨, 당첨 후 미계약 등과 관계없이 100% 환불처리를 합니다. 다만 환불 일시는 1월 5일~1월 19일 인 만큼, 이 점을 체크하시길 바랍니다.

 

힐스테이트 해운대 센트럴 모델하우스, 청약 신청

 

 힐스테이트 해운대 센트럴 청약 신청은 공식 모델하우에서 가능합니다. 청약 전 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 확인 후 신청하시길 바랍니다.

 

→ 힐스테이트 해운대 센트럴 모델하우스, 청약신청 바로가기!

 

 

힐스테이트 해운대 센트럴 결론

청약통장	필요없음
재당첨제한	없음
거주의무	없음
전매제한	없음
당첨 후 미계약	패널티 없음 (신청금 100% 환불 ,아파트 청약 가능)
선호타입	1군 , 4군
결론	선당후곰 다만, 분양가는 다소 높다

 부산 힐스테이트 해운대 센트럴 생활형 숙박시설 청약에 대해서 살펴보았습니다. 아파트 청약이 아닌 만큼, 전매제한 재당첨 제한 거주의무는 전혀 없습니다. 오션뷰 41층 단지인만큼, 혹시 초피가 형성된다면 4군 아니면 1군의 고층 오션뷰가 되지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다. 다만 분양가에 미래가치도 일부 포함이 된듯하여, 초피에 기대감이 아주 높지는 않습니다. 그래도 선당 후 곰 후 당첨자 계약일 이전에 매수자를 찾아보는 것도 좋은 방법일 듯합니다.

 

다음 청약 일정

이번 주 중요 체크, 청약 일정 확인!

이번 주 중요 체크, 청약 일정 확인!

 

 

이상 힐스테이트 해운대 센트럴 오피스텔 분양, 청약 안내 끝.