힐스테이트 초월역 청약! (광주 분양가 전매 제한 거주의무는?)
경기도 광주지, 힐스테이트 초월 역 입주자 모집공고문이 12월 17일 공지되었습니다. 비규제 지역으로 청약의 문턱이 다소 낮은 장점이 있습니다. 특히 거주의무, 재당첨 제한이 없으며 1인 가구 생애최초 특별공급 지원이 가능합니다. 많은 분들이 관심을 가졌던, 힐스테이트 초월 역 1단지, 2단지 1BL, 2BL 분양, 분양가, 거주의무, 전매제한 등 청약 관련 사항을 자세히 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고문
힐스테이트 초월역 1BL, 2BL 입지 환경
| 입지 | 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 146-5, 71-1 |
| 단지규모 | 1단지 지하3층 지상20층 8개동 2단지 지하3층 지상20층 7개동 |
| 공급규모 | 1단지 591세대 (59~101m2) 2단지 506세대 (59~101m2) |
| 용도 | 공동주택(아파트) |
| 교통 | 초월역 근접 강남 / 분당 이동 편리 (판교역 4정거장, 이매역3정거장) |
| 학군 | 도보권 초중학교 |
| 환경 | 백마산, 곤지암천 |
| 장점 | 비규제지역 |
| 입주예정 | 24년 6월 |
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 1블록, 2블록 위치한 [힐스테이트 초월 역]입니다. 지하 3층 지상 20층 15개 동이며, 총 1,097세대를 분양합니다. 초월 역 인근에 있는 단지로, 판교역 4 정거장, 이매역 3 정거장으로 강남, 분당 등으로 편하게 이둉을 할 수 있습니다. 초등학교, 중학교 도보권이며, 백마산과 곤지암천이 있어서 거주환경으로는 부족함이 없습니다. 다만, 생활 인프라는 좋지는 않으며 경기도 광주의 인프라를 활용해야 합니다. 그래도 비규제 지역의 장점이 명확한 만큼, 이 점을 고려해보면 좋을 듯합니다.
힐스테이트 초월역 비규제지역
힐스테이트 초월 역 아파트의 가장 큰 장점은 비규제 지역인 부분입니다. 1순위 조건에 1주택자도 가능하며, 재당첨제한이 없습니다. 그리고 당첨자 발표일 6개월이후부터 전매가 가능합니다. 투자개념으로 접근하는 분들에게는 상당한 이 점이 있으니, 이 점을 꼭 한번 체크해주세요.
힐스테이트 초월역 평면도
| 단지배치도 | 대부분 남동향 |
| 4베이 판상형 맞통풍 | 59A, 64A, 74A, C, D, E, F 84A, 84C, 84D 101 |
| 2베이 타워형 | 59B 64B 74B 84B |
1군 브랜드 힐스테이트 답게 평면도는 아주 잘 나왔습니다. 배치상 판상형이 어려운 [B 타입]에 한하여 2 베이 타워형이며, 남은 세대는 모두 4 베이 판상형입니다. 이에 B타입을 제외한 모든 타입은 인기가 좋을 듯합니다. 역으로 B타입의 당첨확률은 상대적으로 높을 듯 합니다.
이 달의 중요 체크, 청약 단지
힐스테이트 초월역 분양가
| 59타입 | 최고 3.8억 |
| 74타입 | 최고 4.8억 |
| 84타입 | 최고 5.5억 |
| 101타입 | 최고 6.5억 |
| 발코니확장비 | 1,400만원 ~ 2,000만원 |
분양가 상한제 미적용 단지입니다. 이에 분양가가 예상보다는 다소 높게 나왔습니다. 59 타입 최고 3억 8천, 74 타입 최고 4.8억, 84 타입 최고 5.5억, 101 타입 최고 6.5억 원입니다. 그래도 아파트 분양인 만큼, 안전마진은 최소 1억 원 이상 발생하지 않을까 조심스럽게 예측해봅니다.
힐스테이트 초월역 중도금 대출, 자금계획
| 84 분양가 | 약 6억원 |
| 계약금 10% | 6천만원 |
| 중도금 60% | 이자후불제 |
| 입주 전 최소 필요자금 | 6천만원 |
| 입주 시 필요자금 (주변시세 LTV 70%) |
약 1억원 (5억원 대출) |
| 전세 시 필요자금 | 2억원 (전세 4억) |
계약금 10%, 중도금 60%입니다. 비규제 지역이므로 중도금은 전액 대출이 시행되며, 입주 시점에는 LTV 70%로 잔금대출을 받을 수 있습니다. 이에 입주 전 최소 필요자금 계약금 10% 입니다. 자금조달부분에 상당히 이점이 있는 비규제지역 힐스테이트 초월 역입니다.
힐스테이트 초월역 분양 일정
| 입주자 모집공고일 | 12월 17일 |
| 특별공급 | 12월 27일 |
| 일반공급 | 12월 28일 |
| 당첨자 발표 | 1월 5일 |
| 정당계약 | 1월 17~21일 |
| 우선공급 | 광주 1년이상 100% |
| 1순위 청약조건 | 만19세이상, 청약통장 12개월 이상 예치금 기준 충족 |
| 1순위 예치금 조건 | 광주시 : 200만원 ( 84까지 가능) 광주시 : 300만원 ( 모든 평형 가능) |
| 1순위 중요체크 | 세대주, 세대원, 유주택자 모두 청약 가능 |
입주자 모집공고일은 12월 17일이며, 광주 1년 이상 거주자에게 100% 우선 공급합니다. 비규제 지역으로 청약 문턱은 상당히 낮습니다. 세대주, 세대원, 유주택자 모두 1순위 청약이 가능합니다. 추첨제 물량도 많고, 1인 가구 생애최초 특별공급 지원도 가능한 만큼, 청약 일정을 미리 체크하시길 바랍니다.
힐스테이트 초월 역 모델하우스, 청약 신청!
청약 전, 힐스테이트 초월역 아파트 모델하우스에 방문하여, 관련 내용을 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다.
→ 힐스테이트 초월역 모델하우스, 바로가기!(www.hillstate-hec.co.kr)
힐스테이트 초월역 분양, 청약 핵심 요약! (전매제한, 실거주의무)
| 청약일 | 12월 27~28일 |
| 분양지역 | 비규제지역, 분양가상한제 미적용 |
| 전매제한 | 6개월 (당첨자 발표일로 부터) |
| 거주의무 (실거주) | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 추첨제 | 85m2 이하 60% 101m2 100% |
| 특이사항 | 1인 가구 생애최초 가능 (59평형) |
| 안전마진 | 1억 + @ |
| 결론 | 유주택자 투자처 저가점자 실거주 BUT 안전마진이 크지는 않다 |
힐스테이트 초월 역 아파트 분양, 청약 핵심요약입니다. [비규제 지역] 이 한 단어로 요약이 됩니다. 재당첨 제한, 거주의무는 없으며 전매는 당첨자 발표일로부터 6개월 후부터 가능합니다. 특히 추첨제 물량이 다수 있으며 1인 가구 생애최초 특공도 가능합니다. 이에 유주택자의 투자처, 저가 점자의 실거주 목적으로 접근해보면 좋을 듯합니다.
이어지는 청약 일정 체크!
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