용인 모현 힐스테이트 몬테로이 청약!(분양가 중도금대출 전매제한)

 

용인 모현 힐스테이트 몬테로이 청약!(분양가 중도금 대출 전매제한)

경기도 용인시 모현읍 [힐스테이트 몬테로이] 3,731세대를 분양합니다. 비규제 지역에 위치한 단지로 추첨제 물량이 상당하며, 전매제한은 6개월, 유주택자도 당첨을 노려볼 수 있는 진입장벽이 낮은 단지입니다. 다만, 분양가가 예상보다 높게 나온 점이 악재로 작용을 할 듯하지만, 역으로 서울, 인천, 경기 기타 지역 거주자분들은 당첨을 노려볼만합니다. 그럼 용인 모현 힐스테이트 몬테리오 분양가, 중도금 대출, 전매제한 등 청약 관련 사항을 살펴보겠습니다.

 

이 달의 중요체크 청약 단지

 

 

힐스테이트 몬테로이 입지환경

입지	경기도 용인시 처인구 왕산리 25번지 일원
단지규모	지하4층 최고 29층 3개블록 40개동 3,731세대
공급규모	1단지 1,043세대 / 2단지 1,318세대 / 3단지 1,370세대
용도	공동주택 (아파트)
교통	경강선 경기광주역
학군	단지 인근 초중학교 계획
환경	새골산, 3단지 묘지뷰
인프라	주변 인프라 부족
특이사항	비규제지역, 3개단지 중복청약 가능

 경기도 용인시 모현읍에 위치한 [힐스테이트 몬테로 이] 최고 39층 3개 단지 40개 동 3,731세대를 분양합니다. 3,000세대가 넘는 대단지 아파트로 입주가 시작되면 생활 인프라는 상당히 개선이 될 듯하지만, 현재 시점에서 주변 인프라는 상당히 부족한 상태입니다. 현재 교통은 불편한 상태이며, 미래가치가 반영이 되려면 상당한 시간이 소요가 될 듯합니다. 다만 판교, SK하이닉스 부지로 출근이 가능한 입지인 만큼 직주근접은 장점이 있는 단지입니다.

 

힐스테이트 몬테로이 분양가

59m2	최고 3.6억
76m2	최고 4.5억
84m2	최고 5.0억
109m2	최고 5.7억
143m2	최고 11억
159m2 (2단지)	최고 14억
185m2 (1단지)	최고 16억
발코니확장비	59m2 2600~2700만원 76m2 3100~3200만원 84m2 3400~3600만원 109m2 4100만원 143m2 6700~7600만원 159m2 8500만원 185m2 1억

 분양가는 84 타입 기준 최고 5억 원입니다. 개인적으로 3억 후반에서 4억 중반을 생각했었는데, 상당한 수준으로 분양가가 나왔습니다. 그리고 발코니 확장비가 부담이 되는 수준입니다. 이에 주변시세와 비교를 약 5천~1억 원 정도 비싸게 분양가가 나온 듯합니다. 3단지는 묘지 뷰인 만큼 1,2단지보다는 살짝 저렴하게 분양가가 산정되었습니다.

 

힐스테이트 몬테로 이 중도금 대출 자금계획

84m2 분양가	5.5억
계약금 10%	0.55억
중도금 60%	이자후불제
입주 전 필요자금	0.55억
입주 시 필요자금 (LTV 70%)	1.65억
입주 시 전세를 활용하면  (전세 3억원 예상)	2.5억

계약금 10%, 중도금 60% 이자 후불제입니다. 입주 시 LTV 70% 적용받습니다. 이에 입주 전 최소 필요자금은 0.55억, 입주 시 필요자금 1.65억 원 정도 계획을 세울 수 있습니다. 자금 계획은 비규제 지역의 이 점이 확실합니다. 

 

힐스테이트 몬테로이 모델하우스

 

 청약 전 모델하우스에 방문하여, 분양 관련 내용을 꼼꼼히 확인 하시길 바랍니다.

 

→ 힐스테이트 몬테로이 모델하우스 바로가기!

 

 

힐스테이트 몬테로이 분양 일정

입주자 모집	1월 20일
특별공급	2월 3일
1순위	2월 4일
2순위	2월 7일
당첨자 발표	2단지 14일 1단지 15일 3단지 16일
정당계약	3월 10~23일
우선공급	용인시 거주자 우선공급
1순위 청약 조건	수도권 거주, 만19세 이상 세대주  청약 통장 12개월 이상 예치금 기준 충족
1순위 예치금 조건 (용인, 경기도)	85m2 이하 200만원 102m2 이하 300만원 135m2 이하 400만원 모든 면적 500만원
1순위 예치금 조건 (서울)	85m2 이하 300만원 102m2 이하 600만원 135m2 이하 1,000만원 모든 면적 1,500만원
1순위 예치금 조건 (인천)	85m2 이하 250만원 102m2 이하 400만원 135m2 이하 700만원 모든 면적 1.000만원

 입주자 모집공고일 1월 20일을 기준으로 용인시 거주자에게 100% 우선공급을 합니다. 당첨자 발표일은 2단지 14일 , 1단지 15일, 3단지 16일로 상이함으로 중복 청약이 가능합니다. 선호도가 높은 단지를 우선 발표함으로 중복청약에 이 점이 있습니다. 당첨확률이 높이기 위해서는 3단지 묘지 뷰, 가장 좋은 단지를 노려본다면 2단지를 청약을 하면 됩니다. 고분양가 논란이 있는 만큼, 수도권 거주자분들에게 당첨의 기회가 올 확률이 아주 높아 보입니다.

 

힐스테이트 몬테로이 전매제한, 거주의무 

분양지역	비규제지역 분양가 상한제 미적용
재당첨제한	없음
전매제한	당첨후 6개월 이후
거주의무	없음
당첨자선정	85m2 이하 가점 40%, 추첨 60% 85m2 초과 100% 추첨
안전마진	없음
결론	고분양가 무주택자는 패스하자 유주택자에 한하여 관심이 있다면 Go

 비규제 지역으로 이 점이 많은 단지입니다. 재당첨 제한, 거주의무는 없으며 전매제한은 6개월로 중도금 시행 이전에 매도가 가능합니다. 그리고 85m2 초과의 경우 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 다만, 그래도 분양가가 높아도 너무 높습니다. 이에 수도권 거주라면 청약을 한다면 당첨이 될 확률이 높다고 보시면 됩니다. 이에 무주택자보다는 유주택자에 한하여 관심이 있는 분들만 청약을 하시길 바랍니다. 

 

다음 청약 일정

이번 주 중요 체크, 청약 일정 확인!

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이상 힐스테이트 몬테로 이 분양가, 중도금 대출, 전매제한 등 청약 정리 포스팅 끝.