힐스테이트 동탄포레 민간임대 아파트 청약 안내!
힐스테이트 동탄포레 공공지원형 민간임대 아파트 입차인 또는 입주자를 모집합니다. 부동산 시장 활황기 높은 인기를 끌었던 민간임대 아파트가 다시 우리를 찾아왔습니다. 공고문에는 여전히 ' 분양전환 우선권 '을 부여하지 않는다고 나와있지만, 여전히 당첨자에는 분양전환 우선권 그리고 확정분양가를 개별 안내한다고 합니다. 10년 후 가격을 생각하면 괜찮지만, 무언가 찜찜한 과연 공공지원형이 맞나 의구심이 생기는 힐스테이트 동탄포레 민간임대 아파트 청약, 임대료, 확정 분양가, 분양전환 우선권 등 관련 내용을 살펴보겠습니다.
힐스테이트 동탄포레 청약
힐스테이트 동탄포레 청약 신청
힐스테이트 동탄포레 민간임대 주택 청약 신청은 청약홈에서 접수를 받고 있습니다.
→ 힐스테이트 동탄포레 청약 신청!(allyhome.co.kr)
힐스테이트 동탄포레 민간임대 모집공고
힐스테이트 동탄포레 입지환경
| 위치 | 경기도 화성시 신동 561-1 |
| 규모 | 최고 20층 8개동 585세대 |
| 공급 | 84~101m2 585세대 |
| 교통 | 동탄역 약 4.5km |
| 학군 | 초등학교 약 250m |
| 환경 | 수변공원,왕배산 |
| 특이사항 | 거주기간 10년 |
| 중도퇴거 시 위약금 | |
| 사실상 10년전환 분양권을 믿고 갈사람만 신청 |
경기도 화성시 신동, 동탄2지구 최고 20층 8개 동 585세대 힐스테이트 동탄포레 민간임대 아파트입니다. 단지 앞 초등학교 예정되어 있으며 초중고교 모두 가까이 있습니다. 동탄역까지 거리가 상당하여 입주 후 상당기간 대중교통이에 불편함이 있을 듯합니다. 그래도 수변공원, 왕배산 등이 가까워 쾌적하고 조용한 거주환경을 누릴 수 있을 듯합니다. 동탄 내 상급지는 아니지만, 무난하다고 볼 수 있습니다.
힐스테이트 동탄포레 평면도
4베이 판상형 A타입, 4 베이 판상형 B타입입니다. B타입의 드레스룸이 삼각형 형태인 것을 제외하면 이쁘게 잘 나왔습니다. A타입의 선호도가 높을 듯합니다.
이 달의 중요체크 청약 단지
힐스테이트 동탄포레 임대료
| 84A-1 (특별공급 70세대) | 3.88억 |
| 84B-1 (특별공급 48세대) | 3.85억 |
| 84A 40세대 | 4.33억 |
| 84B 32세대 | 4.30억 |
| 101A 198세대 | 5.19억 |
| 101B 189세대 | 5.17억 |
| 풀옵션 | 약 4천만원 |
힐스테이트 동탄포레 민간임대아파트 임대료 일반공급 기준 84 타입 4.33억, 101 타입 5.19억 원입니다. 임대료는 주변시세와 비교했을 경우 전혀 저렴하지 않습니다. 공공지원 민간임대아파트 타이틀이 있지만, 사실상 임대를 목적으로 청약을 진행하지 않는다고 볼 수 있습니다. 역시 ' 분양전환 '을 목적으로 입주를 할 사람을 모집한다고 보면 될 듯합니다.
힐스테이트 동탄포레 확정분양가
| 힐스테이트 동탄포레 | 당첨자 개별 안내 |
| 계약 시 | 임대차계약서 + 옵션계약 |
| 10년후 분양전환을 위한 확정분양가 합의서 발급 | |
| 우선분양을 위한 추가분담금 1억원 | |
| 즉, 10년 후 확정분양가 84타입 기준 약 5.7억 (옵션포함) |
힐스테이트 동탄포레 민간임대 아파트 공고문에는 ' 분양전환 우선권 ' 부여하지 않는다고 안내를 하고 있습니다. 현재까지 분양을 했었던 대부분 민간임대주택은 공고문은 안된다, 그리고 당첨자 개별 안내 방식을 취했습니다. 이 부분은 항상 그래왔던 방식입니다. 10년 후 확정분양가는 분양가 + 옵션 + 1억 원이라고 합니다. 당첨 시 개별안내를 받을 때 꼼꼼한 확인이 필요해 보입니다. 전세로 생활을 하다가 10년 후 약 5.7억 원에 분양을 받을 수 있다면 상당히 좋은 조건으로 보입니다. 해당 내용이 공고문에 있었다면 논란 없이 많은 관심을 받았을 듯합니다.
힐스테이트 동탄포레 분양전환 괜찮을까?
| 주의사항 | 중도 퇴거 시 위약금 발생 (84타입 1,600만원 101타입 1,800만원) |
| 시행사 부도가 난다면? (시행사는 화성동탄피에프브이) |
|
| 전매, 전대 금지 |
당첨자 개별안내를 통해서 계약서(또는 합의서)를 작성을 하고 입주를 하였습니다. 10년 후 분양 전환을 할 수 있는 권리가 있습니다. 다만, 해당 권리를 전매, 전대를 할 수 없습니다. 또 중도 퇴거 시 위약금이 발생할 수 있습니다. 전매를 금지한 것은 리스크가 될 수 있습니다. 마지막으로 주의사항은 시행사가 힐스테이트가 아닌 화성동탄피에프브이입니다. 힐스테이트가 직접 분양을 한다면 대기업의 신뢰를 기대할 수 있지만, 화성동탄피에프브 불안함이 있습니다. 전세보증금은 큰 문제가 없을 듯 하지만, 매매예약금은 문제가 있을 수 있습니다.
힐스테이트 동탄포레 중도금 대출
| 84m2 임대료 | 약 4.8억 (옵션포함) |
| 계약금 10% | 약 0.48억 |
| 중도금 5% | 약 0.24억 |
| 잔금 80% | 24년 5월 |
힐스테이트 동탄포레 중도금 및 자금계획입니다. 민간임대임으로 임대료입니다. 계약금 10% 중도금 5% 조건입니다. 모두 현금 납부를 해야 하며, 잔금은 2024년 5월 입주 시 납부입니다. 단, 시행사를 믿고 확정분양 조건으로 진입을 하는 경우 84 타입은 1,600만원 101타입 1,800만원 매수청구권 선납입금이 필요합니다.
힐스테이트 동탄포레 특별공급 청약조건
| 특별공급 | 신혼부부 또는 예비신혼부부 |
| 무주택세대구성원 | |
| 가구당 월 평균 소득 120% 이하 | |
| 선정방식 | 우선순위 중 추첨으로 선정 |
특별공급은 전국에 거주하고 있는 무주택세대구성원 중 신혼부부(또는 예비신혼부부) 중 월평균소득 120% 이하입니다. 당첨자는 선순위 신청자 중에서 추첨으로 선정 합니다.
힐스테이트 동탄포레 일반공급 청약조건
| 일반공급 신청 자격 | 무주택세대구성원 |
| 세대 당 1건 |
일반공급 청약 자격은 무주택세대구성원 중 1인입니다. 무주택자라면 누구나 신청 가능합니다. 당첨자는 100% 추첨으로 선정합니다.
힐스테이트 동탄포레 민간임대 청약 일정
| 모집공고일 | 12월 15일 |
| 특별공급 | 12월 27일 |
| 일반공급 | |
| 당첨자 발표일 | 2024년 1월 02일 |
| 계약일 | 2024년 1월 10일 ~ 12일 |
| 입주 예정월 | 2024년 05월 |
| 청약신청금 | 100만원 |
| 청약신청금 환불일 | 2024년 1월 03일 |
| 신청자 전원 환불 예정 | |
| 주의사항 | 세대 당 1인 신청 |
| 특별-일반 중복 신청 불가 |
모집공고일은 12월 15일, 특별공급-일반공급 모두 12월 27일 청약 신청을 받습니다. 청약신청금은 100만 원 발생하며 2024년 1월 03일 100% 환불 예정입니다. 세대 당 1건만 신청이 가능합니다. (특별공급, 일반공급 중복신청 불가)
힐스테이트 동탄포레 모델하우스
힐스테이트 동탄포레 모델하우스에 방문하여 주요 내용을 확인하시길 바랍니다.
힐스테이트 동탄포레 최종 의견
| 지구 | 비규제지역 |
| 재당첨제한 | 없음 (임차인 모집) |
| 전매제한, 전대 | 불가 |
| 거주의무 | 10년 |
| 당첨자 선정 | 100% 추첨 |
| 최종의견 | 우선분양권 부여, 당첨자 개별 안내 |
| 10년 의무거주 필요 | |
| 84타입 기준 10년후 확정분양가 약 5.8억 | |
| 전세금은 문제가없지만 | |
| 시행사 부도시 문제가 생길 수 있다 |
민간임대 입주자 권리는 전매, 전대 모두 불가합니다. 사실상 시행사의 합의서를 믿고 10년 후 분양전환을 목적으로 계약을 하는분들만 접근을 하는 것이 맞습니다. 84타입 기준 10년 후 가격은 약 5.8억원 입니다. 10년후임을 감안하면 상당히 괜찮은 가격 입니다. 매수청구권은 84타입 기준 1,600만원이니 큰 부담이 되지는 않습니다. 다만 문제는 역시 계약 이행 여부 입니다. 현대건설은 시공사일뿐 시행사는 아닙니다. 시행사가 부도가 날 경우 추후 문제가 발생 할 수 있습니다. 다만 전세금은 HUG 가입이 되어 있으니 괜찮지만, 매수청구권 과 10년후 분양전환은 이행이 되지 않을 수 있습니다. 매력적인 조건이지만, 리스크가 분명히 있습니다. 하이 리스크 하이 리턴인가요? 잘 생각하고 결정하시길 바랍니다.
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이상 힐스테이트 동탄포레 민간임대 청약 확정 분양가 임대료 안내를 마치겠습니다.
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