힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약(분양가 중도금)
광교의 마지막 신축아파트, 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 입주자 모집공고문이 9월 2일 공지되었다. 저렴한 분양가로 당첨만 된다면 큰 시세차익을 누릴 수 있고, 광교 신도시 중심부에 위치, 교통, 생활, 상업 뭐하나 빠질 게 없는 황금입지로 많은 분들이 기다리고 있던 분양단지이다. 그럼 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 청약 알아보자.
이 달의 청약, 3기 신도시 체크
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트
| 입지 | 광교택지개발지구 C6 블럭 |
| 규모 | 지상 20층 4개동 211세대 |
| 타입 | 60m2 69m2 82m2 |
| 입주예정 | 24년 8월 |
| 교통 | 광교중앙옆 |
| 학군 | 광교에듀타운 |
| 환경 | 광교 카페거리, 갤러리아 백화점 등 |
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 지상 20층, 4개 동 211세대를 분양한다. 광교 중앙역, 광교 에듀타운, 광교 카페거리 등 교통, 학군, 생활 등을 모두 누릴 수 있는 황금입지를 자랑한다. 입지 분석이 필요 없는 지역이다.
- 황금입지
- 광교의 중심
- 입지 분석이 필요없다
청약일정
| 모집공고 | 9월2일 |
| 특별공급 | 9월13일(월) |
| 일반공급 | 9월14일(화) |
| 당첨자 발표 | 9월29일 |
| 총 공급세대 | 211세대 |
| 지역우선 | 수원 용인 2년 이상 30% (수원 88%, 용인 12%) |
| 경기 2년 이상 20% | |
| 수도권 거주자 50% | |
| 당첨자 선정 | 가점 100% |
거주요건의 기준이 되는 입주자 모집공고일은 9월 2일이다. 특별공급 13일, 일반공급은 14일이며 수도권에 거주하고 있다면 누구나 청약이 가능하며, 수원, 용인, 경기 거주자에 한하여 우선공급한다.
- 100% 가점제
- 경기, 용인 우선공급
- 수도권 거주자 청약
- 9월 13일 특별공급
- 9월 14일 일반공급
이 달의 청약 일정
공급세대, 분양가
| 주택형 | 특별공급(생애최초) | 일반공급 | 최고가 분양가 |
| 60Am2 | 19 (5) | 14 | 약 7억3천 |
| 60Bm2 | 11 (3) | 11 | 약 7억2천 |
| 69m2 | 30 (8) | 22 | 약 8억2천 |
| 84m2 | 0 | 104 | 약 9억8천 |
| 총합 | 60 | 151 |
타입별 분양가, 공급물량을 확인하자. 생애최초 특별공급만 100% 추첨제로 당첨자를 선정한다. 분양가는 예상보다는 다소 높게 결정되었다. 그럼 타입별 공급물량, 분양가등을 꼼꼼히 체크하자.
자급 계획 (중도금)
| 60m2 분양가 | 7.5억 |
| 계약금 20% (자납) | 1.5억 |
| 중도금 40% (자납) | 3억 |
| 중도금 20% (연체여부 확인) | 1.5억 |
| 잔금대출 LTV40% (주변시세 12억) |
4억8천 |
| 입주 전까지 필요자금 | 4억 5천 |
| 입주 후 필요자금 | 2억 7천 |
| 주의사항 | 중도금대출 불가 |
| 주변시세 15억원 넘을 경우 | 잔금대출 불가 |
분양가와 관계없이 중도금 대출이 불가하다. 이에 계약금 20%, 중도금 60% 모두 현금조달이 가능해야 당첨 시 문제가 발생하지 않는다. 다만, 중도금 20% 정도는 연체를 하여도 계약해지가 되지는 않을 듯하다. 최소 분양가의 60% 이상 조달이 가능한 분들만 청약을 신청하는 걸 권장한다. 주의사항으로 KB감정 15억 원을 넘을 경우 잔금대출이 불가할 수 있으니, 84m2 타입 청약을 하시는 분들은 이 점을 꼭 체크하자.
- 중도금 대출 불가
- 분양가 60% 현금 조달 필요
- 거주의무 있음
- 주변시세 15억 초과 시 잔금 대출 불가
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 모집공고문
청약전 사이버모델하우스에서 모집공고문을 꼭 확인하자.
→ 힐스테이트 광교 모델하우스(www.hillstate.co.kr)
요약
| 중도금대출 | 불가 |
| 거주의무 | 3년 |
| 전매제한 | 8년 |
| 84m2 시세차익 | 최소 6억 ~ 8억 |
| 84m2 입주 시 주변시세 15억 초과 시 |
대출불가 |
| 청약일 | 9월13일(특공) |
| 9월14일(일반) |
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스티는 당첨 제한사항으로 전매 8년(입주 후 5년)이며 거주의무 3년이다. 84m2 기준 시세차익이 6억~8억 정도가 발생하나, 중도금 대출이 불가함으로 현금부자들을 위한 잔치가 될 가능성이 높은 상황이다. 자금조달 여력이 가능한 고가 점자라면 청약을 해보길 권장한다.
이 달의 부동산 청약 일정
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이상 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 분양가 중도금 등 청약 정리 끝!
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