판교 SK뷰 테라스 청약 정리! (전매 분양가 view)
거주지역과 관계없이 성년이라면 누구나 청약이 가능한, 100% 추첨제 단지 판교 SK뷰 테라스 청약 신청일은 9월 16일이다. 청약통장이 없어도 가능하며, 재당첨 제한이 없는 만큼 [ 선당 후 곰 ], 자금 계획에 문제가 없다면 일단 청약 신청하자. 그럼 판교 SK뷰 view 테라스 청약, 전매제한, 분양가 등을 알아보자.
이 달의 중요 체크, 핵심 단지
판교 SK뷰(view) 테라스
| 위치 | 경기도 성남기 판교대장지구 B1블럭 |
| 규모 | 지상 4층 16개동 292세대 |
| 공급 | 75m2 - 84m2 292세대 |
| 용도 | 도시형생활주택 |
| 교통 | GTX-A, 서판교역 |
| 인프라 | 현대백화점,대형마트 판교/분당 생활권 |
| 학군 | 대장초중,이우중고교 등 도보권 |
| 환경 | 응당살, 태봉산 숲품아 |
경기도 성남기 판교대장지구 B1블록에 위치한 판교 SK뷰(view) 테라스이다. 지하 1층, 지상 4층 16개 동 292세대를 분양한다. 도시형 생활주택이며, 공급 세대 대부분 테라스가 있다. 판교는 넥슨, 네이버, NC소프트, 카카오 등 양질의 일자리가 있는 지역으로 투자가치가 높다고 할 수 있다. 다만, 분양가 상한제 적용을 받지 않은 도시형 생활주택이므로 주변시세와 비슷한 수준으로 분양가가 측정된 부분이 아쉬운 부분이다.
- 만 19세 누구나 청약 가능
- 청약통장 X , 거주지역 X
- 도시형생활주택
- 판교대장지구
판교 SK뷰(view) 테라스 청약일정
| 입주자모집공고 | 9월6일 |
| 청약일 | 9월16일 08:00 ~ 17:30 |
| 공급 | 1군 75m2 52세대 2군 84m2 228tpeo 3군 84테라스 12세대 |
| 당첨자 발표 | 9월24일 16시 이후 |
| 정당계약 | 9월29일 - 10월1일 |
| 입주예정 | 23년 8월 |
| 청약 신청금 | 1군당 300만원 |
| 신청금 환불일 | 10월4일 순차 환불 |
| 청약 조건 | 만19세이상 누구나 |
| 당첨 | 100% 추첨제 |
입주자 모집공고일은 9월6일, 청약 신청일은 9월 16일(목)이다. 거주지역에 상관없이 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하며, 1군, 2군, 3군 중복청약이 가능하나, 같은 군내에 중복청약을 할 경우 부적격 처리된다. 청약 신청금으로 군당 300만 원이 필요하며, 당첨 유무 / 계약 유무와 관계없이 10월 4일 이후 전액 환불처리된다. 100% 추첨제로 당첨자를 선정하는 만큼, 자금조달에 여유가 있다면 청약 신청을 고민해보자.
- 청약일 9월16일
- 청약 신청금(보증금) 군당 300만원
- 1군,2군,3군 중복청약 가능 900만원
- 같은 군내 중복청약 불가
- 신청금(보증금) 환불일은 10월4일 순차
- 당첨유무/계약유무 와 관계없이 신청금은 100% 환불
이 달의 중요, 청약 단지 확인
분양가
| (1군) 74m2 B1~B4 | 10억 ~ 11억 |
| (2군) 84m2 A1-A4 | 12억 - 13억 |
| (3군) 84m2 T (테라스) | 13억 |
| 주변시세 | 분양가와 상이 |
대략 10억~13억으로 분양가가 산정되었다. 제한사항이 없는 만큼, 분양가는 주변시세와 비슷하게 나온듯 하다. 당첨 시 시체악이 높지는 않겠지만, 성장성이 높은 신축 아파트를 재당첨 제한 없이 분양을 받을 수 있는 좋은 기회일 수도 있다.
- 분양가는 주변시세와 비슷하거나 살짝 낮은 정도
- 청약제한, 재당첨제한이 없는 이점이 필요한 분들 청약 권장
자금계획
| 84m2 분양가 | 12억 |
| 계약금 20% | 2.4억 |
| 중도금 50% | 6억 (4.2억 대출) (1.8억 자납) |
| 중도금 대출 (시행사 알선) (9억 이하 40%, 9억 초과 20%) |
4.2억 가능 |
| 입주 전 필요자금 | 약 4.3억 + @ |
| 전세 시 필요자금 (전세 8억) |
없음 |
| 입주 시 KB시세 15억 초과 시 | 대출불가 |
도시형 생활주택도 아파트와 동일한 대출규제를 받는다. 다만, 9억을 초과함에도 불구하고 시행사에서 대출을 알선해주는 부분은 자금조달에 큰 도움이 될 듯하다. 입주 전까지 계약금 20%, 중도금 일부 총 4.5억 정도의 자금이 필요하다. 거주의무가 없는 만큼, 입주 후 전세를 준다면 추가 필요자금은 없을 듯하다.
- 입주 시 KB시세 15억 초과 시 대출불가
- 중도금 대출 시행사 알선(보증)
- 거주의무 없음, 입주 시 전세 가능
- 약 4.5억 이상의 자금 조달이 가능하다면 신청
입주자 모집공고문 확인
판교 SK뷰(view) 테라스 청약 전, 입주자 모집공고문을 꼭 확인하자.
중요사항 체크
| 청약조건 | 만 19세 이상 누구나 총 3건까지 가능 |
| 계약시 필요자금 | 계약금 20% |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 거주의무 | 없음 |
| 전매제한 | 소유권 이전 등기 후 가능 |
| 특이사항 | 건당 300만원 청약증거금 |
| 결론 | 선당후곰, 당첨 후 고민하자. |
누구나 청약이 가능하다. 재당첨 제한, 거주의무는 없으며 소유권 이전 등기 후 매도가 가능하다. 자금조달이 가능하다면 당첨 후 미계약 시 페널티가 없는 만큼, 선당 후 곰 당첨 후 고민해도 좋을 듯한 단지이다.
- 누구나 청약이 가능
- 재당첨제한 없음
- 거주의무 없음
- 선당후곰, 추천
이 달의 중요, 청약 단지
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이상 판교SK뷰(view) 테라스 청약, 전매, 분양가 등 포스팅 끝.
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