이문 아이파크 자이 청약, 분양가, 경쟁률 확인!
이문아이파크자이 4,000세대 서울 신축 역세권 대단지 아파트가 찾아왔습니다. 인근 휘경자이, 래미안라그란데가 완판을 하면서 이문아이파크자이는 분양가를 대폭 올리고 청약 시장을 노크를 하였습니다. 동대문구 이문동 국평 13억 부정적인 시선이 있었지만 특별공급 경쟁률을 확인해보면 시장의 시선은 다름을 느낄 수 있었습니다. 과연 이번에도 분양가가 가장 저렴했다 이어갈 수 있을까요? 그럼 이문아이파크자이 청약 경쟁률 일정 등 관련 내용을 알아보겠습니다.
이문아이파크자이 청약 안내
이문아이파크자이 모집공고
이문아이파크자이 일반공급 경쟁률
일반공급 1순위 경쟁률은 청약 종료 후 업데이트 예정입니다.
이문아이파크자이 특별공급 경쟁률
| 이문아이파크자이 특별공급 | 685가구 모집, 4,100건 신청 |
| 예상보다 매우 높은 경쟁률 | |
| 인기타입 | 59A 176가구 모집 1473건 신청 |
| 특별공급 경쟁률 타입별 선호도 | 59A > B > C |
| 84A > C > B |
84타입 13억원으로 분양가 다소 비싼것이 아닌가 이슈가 있었지만, 시장의 판단은 그렇지 않았습니다. 서울 청약 시장은 아직까지 살아 있음을 확인 했습니다. 685가구 특별공급 모집, 4,100건 청약 신청을 했습니다. 일반공급 1순위 1만명~2만명 청약 신청이 예상이 됩니다.
이문아이파크자이 입지환경
| 위치 | 서울특별시 동대문구 이문동 149-8 |
| 규모 | 최고 41층 25개동 4,321세대 |
| 공급 | 20~102m2 1,467세대 |
| 교통 | 외대앞 역 약 400m |
| 학군 | 초등학교 약 400m |
| 환경 | 천장산, GTX 청량리역 인접, 중랑천 등 |
서울특별시 동대문구 이문동 최고 41층 25개동 4,321세대 이문 아이파크 자이 입니다. 동대문구 이문동에서 찾아온 4,000세대가 넘는 매머드급 단지입니다. 1호선인 것은 아쉽지만, 그래도 외대앞 역 역세권 단지입니다. 향후 GTX 호재가 있는 청량리역이 인접 한 만큼 좋은 영향을 받을 수 있습니다. 초등학교 중학교 고등학교 모두 1km 이내로 도보권 학군을 형성하고 있습니다. 특이사항으로 1단지/2단지 그리고 3단지로 나뉘어져 있습니다. 3단지는 테라스형으로 선호도가 낮을 것으로 예상이 됩니다. 1,2단지 아파트 중심으로 체크를 하는 것이 좋을 듯 합니다.
이문아이파크자이 평면도
20m2 부터 102m2 까지 다양한 평면과 타입을 준비했습니다. 1,2단지는 아파트 3단지는 테라스형 입니다. 3단지에는 별도의 커뮤니티 시설이 있지 않습니다. 3단지는 조심스럽게 접근을 하는 것이 좋을 듯 합니다.
이 달의 중요체크 청약 단지
이문아이파크자이 분양가
| 20m2 | 3.08억 |
| 41m2 | 5.89억 |
| 59m2 | 9.35억~10.89억 (타입별 최고가 기준) |
| 84m2 | 12.05억~14.40억 (타입별 최고가 기준) |
| 99m2 | 15.77억 |
| 102m2 | 14.30~16.72억 (타입별 최고가 기준) |
| 안전마진 | 없다 |
1,2단지 기준 59m2 최고 9.48억, 84m2 최고 12.28억원 입니다. 84기준 휘경자이 약 10억 래미안라그란데 약 11억이 었습니다. 인근 단지가 완판에 성공하면서 분양가격이 가파르게 상승을 하였습니다. 다만, 최근 휘경자이 조합원매물 실거래 가격은 11.5억원 이었습니다. 이문아이파크자이 분양가는 시세 수준으로 볼 수 있을 듯 합니다.
이문아이파크자이 중도금 대출
| 84m2 분양가 | 약 12억 |
| 계약금 10% | 1.2억 (현금) |
| 중도금 10 | 1.2억 (자납?) |
| 중도금 60% | 이자후불제 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 70% 12억) |
4억 내외 |
계약금 10% 중도금 70% 진행을 합니다. 중도금 대출은 60% 이자후불제 공지하고 있습니다. 공고문을 보면 분양가 20% 현금이 필요해보입니다. 분양가도 상당한데 중도금 70% 선택을 한 이유를 모르겠습니다.
이문아이파크자이 청약조건
| 1순위 조건 | 서울시,인천광역시,경기도 거주 |
| 만 19세 이상 성년자 | |
| 우선공급 조건 | 서울특별시 거주자 |
1순위 청약 조건은 매우 간단합니다. 수도권에 거주하는 만 19세 이상 성년자, 청약통장 기준을 총족했다면 1순위 신청을 할 수 있습니다. 우선공급 비율은 서울특별시 거주자 100% 입니다. 다만, 분양가격이 상당한 만큼 인천,경기 거주자에게도 당첨의 기회가 있을 듯 합니다.
이문아이파크자이 청약 일정
| 모집공고일 | 10월 20일 |
| 특별공급 | 10월 30일 |
| 일반공급 | 10월 31일 (1순위), 11월 01일 (2순위) |
| 당첨자 발표일 | 11월 08일 |
| 계약일 | 11월 20일~24일 |
| 입주 예정월 | 2025년 11월 |
특별공급 10월 30일, 1순위 31일, 2순위 11월 1일 입니다. 1순위 마감을 예상해봅니다. 입주는 25년 11월 예정입니다.
이문아이파크자이 모델하우스
타입과 평면도가 다양합니다. 청약 신청 전 모델하우스에서 꼼꼼히 체크하는 것을 권장합니다.
이문아이파크자이 최종 의견
| 지구 | 비규제지역 분양가상한제 미적용 |
| 재당첨제한 | 투과,청약과열 1순위만 5년 |
| 전매제한 | 1년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨자 선정 | 85m2 미만 40% 가점, 60% 추첨 85m2 초과 100% 추첨 |
| 최종의견 | 시세 수준의 가격, 매머드 단지 상품성은 좋다 |
| 2025년 입주 물량은 부담된다 |
전매제한 1년 거주의무는 없습니다. 서울 역세권 신축 4,000세대 대단지 브랜드 아파트 입니다. 서울 만나기 쉽지 않은 조건으로 상품성에서 좋은 평가를 받을 수 있습니다. 다만, 시세 수준의 분양가는 부담이 되는 부분입니다. 고금리 기조가 이어진다면 2025년 입주 물량이 많은 서울 부동산 시장을 감안해보면 위험 요소도 분명 존재합니다. 다만, 이런 우려가 있었지만 특별공급 경쟁률은 매우 높았습니다. 1,2단지 완판에는 문제가 없어 보입니다. 서울 청약 시장의 힘을 느낄 수 있는 이문아이파크자이 입니다.
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이상 이문아이파크자이 청약 분양가 경쟁률 안내를 마치겠습니다.
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