서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 줍줍, 무순위 청약! (전세 전매 분양가)

 

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 줍줍, 무순위 청약!(전세 전매 분양가)

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 아파트에서 줍줍, 무순위 청약을 진행합니다. 무려 5년 전 가격으로 분양을 하며, 이에 약 8억 원 이상의 시세차익을 누릴 수 있는 로또 분양 단지입니다. 당첨자는 100% 추첨으로 선정하는 만큼, 서울에 거주하는 분들 중 자격요건을 갖추었다면 무조건 신청을 해야 하는 단지입니다. 10억 원의 상금이 걸려있는 [서울시 무주택자 세대주 청약 대회]입니다. 그럼 서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 줍줍, 무순위 청약에 대해서 살펴보겠습니다.

 

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 청약 안내

 

 

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 입지환경

입지	서울시 강동구 상일동 187번지
단지규모	지하4층 지상29층 20개동 1,859세대
공급	84m2 2세대
용도	공동주택 (아파트)
교통	9호선 연장 계획 5호선 상일동역 인접
학군	도보권 초중고교 , 우수한 교육환경
환경	더블 숲세권  상일동산, 명일공원
인프라	강동아트센터, 강동경희대병원 등

 

 서울시 강동구 상일동에 위치한 [롯데캐슬 베네루체], 지하 4층 지상 29층 20개 동 1,859세대 대단지 아파트이며, 잔여세대 84m2 2세대를 분양합니다. 5호선 상일동역에 인접하였으며, 9호선 연장 교통호재가 있습니다. 단지 주변에 명일공원과 상일 동산 등 풍부한 녹지공간이 있으며 도보로 초중고교 통학이 가능하여 거주환경은 아주 좋습니다. 서울의 역세권 단지로 입지분석을 불필요 보입니다.

 

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체  84A 평면도

709동 2603호	발코니확장, 시스템에어컨 등 각종 옵션
709동 204호	발코니확장

 84A 타입 2세대입니다. 26층, 2층 선호도가 있는 층으로 좋은 타입과 층이 남았습니다.

 

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 분양가

709동 2603호 분양가	7.94억
709동 204호 분양가	7.25억
해당 단지 시세	호가 16억원 + @

 2603호는 시스템에어컨, 중문 등 풀옵션 수준이며, 204호는 발코니 확장만 했습니다. 옵션이 아쉽지만, 뭐가 문제입니까 당첨만 된다면 최소 8억 원 이상의 시세차익을 누릴 수 있습니다. 

 

이 달의 중요체크 청약 단지

 

 

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 중도금 대출, 자금 계획

분양가	8억
계약금 10%	8천만원
중도금	없음
잔금 90%	입주 시
잔금대출	불가 (15억원 초과)
전세시세	7.4억원 + @

 분양가는 약 8억원이며, 취득세는 약 2,000만 원입니다. 당첨이 된다면 계약금 10% 8천만 원을 현금으로 준비해야 합니다. 중도금은 없으며, 잔금은 90%입니다. 다만, 현재 해당 단지의 시세가 15억 원을 초과했으므로 잔금대출은 불가합니다. 이에 실거주를 한다면 분양가 8억 원 전부 현금조달이 가능해야 합니다. 다만, 해당 단지의 장점은 전세가 가능합니다. 최저 시세는 7.4억 원입니다. 급매를 통해서 자금을 조달하면 됩니다. 2년 이후 매도를 통해서 이익을 실현하면 좋을 듯합니다.

 

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 분양일정

입주자 모집공고일	3월 11일
청약일	3월 16일
당첨자 발표	3월 21일
정당 계약	3월 28일
입주	22년 5월31일 이내  (잔금 납부 시 바로 입주)

 입주자 모집공고일은 3월 11일, 청약일은 3월 16일입니다. 당첨자 발표는 21일이며 28일 정당계약을 체결합니다. 입주는 22년 5월 31일 이내에 하셔야 합니다.

 

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 줍줍, 무순위 청약 조건

거주지	입주자 모집공고일 기준, 서울에 거주
청약조건	세대주 청약  (무주택 세대구성원)
세대 분리 부부라면?	1명만 신청
분양권,입주권을 보유하였다면?	신청 불가 (유주택자로 처리)
유주택자 노부모 부양시?	만 60세 이상이라면 신청 가능
당첨 후 계약 포기 시	재당첨제한 10년
재당첨제한 중이라면 (세대원 모두)	청약 불가

 서울시에 거주하는 세대주, 무주택 세대 구성원이라면 신청이 가능합니다. 만 60세 이상 유주택자 노부모를 부양 중이라면, 세대주가 무주택자라면 신청이 가능합니다. 그럴 일은 없겠지만, 당첨 후 계약을 포기한다면 재당첨 제한 10년입니다. 청약 조건 등을 꼼꼼히 체크한 후 신청하시길 바랍니다.

 

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 모델하우스

 

 청약 전 서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 모델하우스에 방문하여, 관련 내용을 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다.

 

→ 서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 모델하우스 바로가기!(lottecastle.co.kr)

 

서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 전매 등 주의사항

분양지역	투기과열지구 (5년전 분양가)
재당첨제한	10년
전매제한	소유권이전등기일
거주의무	없음
잔금대출	불가 (시세 15억원 초과)
전세시세	약 7억원 + @
안전마진	8억원 + @
결론	당첨 후 전세 활용 후 2년 후 매도 현재 전세 최저 호가는 7.4억원  급매로 전세 세입자를 구하자 ( 6억원 + @)  이에 현금 (1~2억원 준비 필수)

 5년 전 분양가로 분양을 합니다. 이에 안전마진은 최소 8억 원입니다. 거주의무가 없습니다. 바로 전매를 한다면 양도세가 무려 77%입니다. 이에 전세 세입자를 급매로 구한 후 2년 후에 매도를 하는 플랜입니다. 이럴 경우 일반과세입니다. 5월 31일까지 시간은 충분합니다. 이에 전세를 통해서 자금을 마련하는 것을 전재로 현금조달 계획을 세우시길 바랍니다.

 

 

이상 서울 고덕 롯데캐슬 베네루체 줍줍, 무순위 청약, 전세 전매 분양가 등 정리 포스팅 끝.