북서울자이 폴라리스 줍줍, 무순위 청약 안내!
높은 분양가로 진입장벽이 높았던, 북서울자이 폴라리스 잔여세대 18세대 줍줍, 무순위 청약을 진행합니다. 서울에서 정말 오랜만에 만났던, 대단지 신축 분양 아파트로 84 타입 기준 9억을 초과한 분양가로 청약 신청에 어려움이 있었지만 예상보다 높은 당첨 커트라인 57~70점을 기록하며 예상 보다 높은 경쟁률을 기록하였습니다. 당시에는 100% 가점제로 기회를 얻기 어려웠지만, 이제는 100% 추첨입니다. 현금이 있는 저가 점자분들은 관심을 가져보시길 바랍니다. 그럼 북서울 자이 폴라리스 줍줍, 무순위 청약을 알아보겠습니다.
북서울 자이 폴라리스 줍줍, 무순위 청약 안내
북서울자이 폴라리스 줍줍, 입지환경
| 입지 | 서울시 강북구 미아동 791-364번지 |
| 단지규모 | 지하3층 지상22층 15개동 1,045세대 |
| 잔여세대 공급 | 18세대 |
| 용도 | 공동주택 (아파트) |
| 교통 | 미아역 인접 삼앙역 역세권 |
| 학군 | 삼양초 450M, 초중고 인접 단지 |
| 환경 | 북한산, 북서울꿈의 숲 |
| 인프라 | 단지 주변은 노후화 BUT 인근지역 주거환경사업 진행 중 |
서울시 강북구 미아동, 1,045세대 대단지 아파트 [북서울 자이 폴라리스] 입니다. 2022년 1월 분양을 하였으며, 18세대의 잔여세대가 발생하여 무순위 청약을 진행합니다. 교통과 환경에 장점이 있습니다. 4호선 미아역 인접 단지이며, 삼양 역 초역세권입니다. 단지 주변에는 북한산과 북서울 꿈의 숲이 있습니다. 살짝 아쉬운 점은 학교와의 거리입니다. 초등학교는 약 450M입니다. 그리고 현재 단지 주변은 노후화된 상태이지만, 주거환경 개선 사업이 진행 중으로 입주 시점에는 환경 개선이 될 듯합니다. 살짝 아쉬움이 있지만, 정말 오랜만에 만나는 서울의 1군 대단지 아파트임을 고려해보면 입지 분석은 불필요한 단지입니다.
북서울자이 폴라리스 잔여세대 평면도
42 ~ 11m2 총 18개의 잔여세대가 발생하였습니다. 평면도 선택권은 없습니다. 분양가에 따라서 선택을 하셔야 할 듯합니다.
북서울자이 폴라리스 잔여세대 분양가
| 42m2 2세대 | 약 5억 |
| 84m2 6세대 | 약 10억 |
| 112m2 10세대 | 약 13.5억 |
| 주변시세 84타입 기준 | 호가 16억 + @ |
18세대의 잔여세대가 발생하였습니다. 주변에 비교 단지가 마땅치 않습니다. 이에 입지 차이가 있으나 래미안 길음 센터피스 84 타입 호가가 16억 원 + @입니다. 이에 보수적으로 계산을 하여도 최소 1~2억 원의 차익을 기대해볼 만합니다.
이 달의 중요 체크, 청약 단지
북서울자이 폴라리스 잔여세대 중도금 대출
| 84타입 분양가 | 10억 |
| 계약금 20% | 2억 |
| 중도금 40% | 이자후불제 |
| 중도금 20% | 현금 or 연체 |
| 입주 전 최소 자금 | 2~4억 |
| 실거주 시 필요자금 (LTV 40% 14억) |
5.6억원 + @ |
| 전세 활용 시 필요자금 | 전세 7억 + @ 예상 |
| 주의사항 | KB시세 15억원 초과 잔금대출 불가 |
9억 원을 초과하여도 시행사 보증으로 중도금 대출이 시행됩니다. 이에 분양가의 20~40% 현금이 있다면 입주 전까지 문제는 없습니다. 다만, 현재 기준에 입주 시 시세가 15억 원을 넘어간다면 잔금대출이 불가할 수 있습니다. 이 점을 유의하시길 바랍니다.
북서울자이 폴라리스 줍줍 청약 조건
| 청약조건 | 서울시 거주 |
| 무주택세대구성원 | |
| 성년자 or 세대주인 미성년자 | |
| 청약통장 무관 | |
| 재당첨제한 기간 인 경우 청약 불가 |
북서울자이 폴라리스 청약 조건입니다. 서울시에 거주하는 무주택자라면 신청이 가능합니다. 무순위 청약은 청약통장이 필요치 않습니다.
북서울자이 폴라리스 무순위 청약 일정
| 입주자 모집공고일 | 3월 25일 |
| 청약일 | 3월 30일 |
| 당첨자 발표 | 4월 4일 |
| 계약 | 4월 11일 |
입주자 모집공고일은 기준, 서울시 거주자만 신청이 가능합니다. 무순위 청약일은 3월 30일, 당첨자 발표일은 4월 4일입니다.
북서울자이 폴라리스 청약신청 하기!
북서울자이 폴라리스 무순위 청약 체크사항
| 당첨 후 계약 포기 시 | 재당첨 제한 10년 |
| 재당첨제한 중이라면 (세대원 모두) | 청약 불가 |
| 유주택자 노부모 부양 시 ? | 만 60세 이상이라면 신청 가능 |
| 분양권,입주권 보유 시? | 청약 불가 (유주택자로 간주) |
| 세대분리 부부 | 1명만 신청 |
| 분양지역 | 투기과열지구, 분양가상한제미적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 등기시까지 |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨자 선정 | 100% 추첨제 |
| 결론 | 안전마진은 있다 현금이 있는 저가점자에게 추천 |
재당첨 제한 10년, 전매제한 등기 시까지, 거주의무는 없습니다. 줍줍, 무순위 청약은 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 이에 현금조달이 가능한 저가 점자라면 관심을 가져볼 만한 단지입니다. 다만, 묻지 마 청약은 위험합니다. 당첨 후 계약을 포기해도 10년 재당첨 제한입니다. 이에 신중한 청약을 권장합니다.
이상 북서울자이 폴라리스 무순위 청약 포스팅 끝.
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