디에이치자이개포 청약! ( 거주의무 실거주 )
서울 강남의 프리미엄 아파트 THE H, 디에이치 자이 개포 무순위 청약으로 인하여 서울이 들썩이고 있습니다. 100% 추첨으로 진행되면, 당첨 시 주변시세 대비 약 15억 원이나 저렴하게 아파트를 분양받을 수 있어서 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 과연 당첨이 된다면, 거주의무(실거주)부터 자금계획 등을 어떻게 준비해야 하는지 한번 살펴보겠습니다.
부동산 청약 정리
디에이치자이개포 무순위 청약
| 지원대상 | 서울 ( 등본 기준 / 만 19세 이상 ) |
| 위치 | 서울시 강남구 일원동 |
| 세대수 | 1,996 세대 |
| 입주 | 21년 7월 |
| 84m2 분양가 | 약 14억 2천 |
| 84m2 주변시세 | 20년 30억 분양권 거래 |
서울시 강남구 일원동 재개발 단지로, 현대의 프리미엄 브랜드 [ THE H ] 1,996세대의 대단지 아파트이다. 분양은 이미 끝났으며 입주는 7월부터 시작되고 있다. 디에이치 자이 개포에 5개의 잔여세대가 발생하였으며 84m2 분양가는 약 14억이고, 주변시세는 최소 30억으로 당첨 시 큰 시세차익을 누릴 수 있어서 큰 관심을 받고 있다.
- 서울시 강남구
- 현대 프리미엄 브랜드 [ THE H ] 1,996세대
- 21년 7월 입주
- 5개 잔여세대 발생
청약일정
| 잔여세대 | 분양가 |
| 84A 1세대 | 약 14억 |
| 118B 4세대 | 약 19억 |
| 공고일 | 8월6일 |
| 청약일 | 8월11일 |
| 당첨자발표 | 8월18일 |
| 계약금 20% 납부 | 8월26일 |
| 잔금 80% 납부 | 10월29일 |
입주자모집공고일은 8월 6일, 청약일은 8월 11일이다. 계약금 20% 납부일은 8월 26일, 잔금 80% 납부일은 10월 29일이니 이 점을 꼭 체크하자.
- 청약일 8월11일
- 계약금 납부 8월26일
- 잔금 납부 10월29일
디에이치자이개포 청약정리
디에이치자이개포 무순위 청약 추첨 ( 줍줍 )
디에이치 자이 개포 무순위 청약 추첨 ( 줍줍 ) 디에치자이개포 무순위 청약, 역대급 줍줍 일정이 8월 6일 공지되었다. 5세대를 무순위 청약을 진행하며 시세차익 무려 15억으로 계약금 준비
shelikescoffee.com
주의사항
| 1주택자 | 신청불가 |
| 분양권 / 입주권 | 포함 |
| 재당첨제한 | 신청 불가 |
| 거주의무 | 없음 |
| 잔금대출 | 불가 ( 시세 15억 초과 ) |
1주택자는 신청이 불가하며, 분양권과 입주권은 주택수에 포함이 된다. 거주의무는 없으며 잔금대출은 시세가 15억을 초과하였기 때문에 불가하다. 즉, 전액 현금으로 준비를 해야 한다.
- 잔금대출 불가
- 거주의무없음
- 전매제한 등기 후 가능
자금 마련 주의사항
| 84m2 분양가 | 약 14억 |
| 계약금 20% | 약 3억 |
| 잔금 80% | 약 11억 |
| 전세 주변 시세 ( 전세 물량 많음 ) |
최저가 14억 |
| 등기 매도 시 수익 (최저가 29억 ) | 약 3.5억 |
| 2년 전세 후 매도 (30억 ,실거주 X ) | 약 9억 |
| 취득세 | 약 5천만원 |
혹시나 당첨이 된다면 자금을 마련할 수 있을까, 걱정이 된다. 일단 결론부터 이야기하자면 계약금 20% 마련이 가능하다면 일단 청약을 신청하자. 잔금일이 촉박하고, 잔금 납부를 하지 못한다면 계약금은 전액 위약금으로 처리된다.
현재 주변 전세물량은 약 600세대로 공급 과잉 상태이다. 다만 주변 시세 최저가는 14억 수준이며, 우리는 2년 후 매도가 그 목적이니, 전세 가격을 14억 아래로 급매, 최악의 경우 11억 +@ 수준이면 잔금을 마련할 수 있을 것으로 추측된다.
- 계약금 20% 현금 필수
- 전세 주변시세 최저가 14억
- 급매로 최대한 빨리 세입자 구하기
- 잔금은 전세로 해결
- 2년 후 매매 추천
- 2년후 매도 시 세금 납부 후 약 9억원 차익 발생
디에이치자이개포 사이버모델하우스
디에이치자이개포 사이버모델하우스 [ 견본주택 ]
디에이치자이개포 사이버모델하우스 디에치자이개포 [ THE H ] 무순위 청약 공고문은 사이버모델하우스 (견본주택) 에서 확인이 가능하다. 청약일은 8월11일 총 5세대를 분양한다. 당첨이 된다면
shelikescoffee.com
요약
| 서울시 거주 무주택 세대원 청약 가능 |
| 청약통장 조건 없음 |
| 거주의무 없음 |
| 등기 후 매매 가능 |
| 84m2 분양가 14억 |
| 84m2 전세 최저가 14억 |
정리를 하자면, 거주의무는 없고 등기후 매매가 가능하다. 가능하다면 잔금일에 최저가 수준으로 급매 전세로 세입자를 구하고 잔금을 납부하면 된다. 일명 ' 무피 투자 ' 가 가능한 지역이다. 그리고 종부세, 취득세 등을 납부한 후 2년 후에 매도를 하면 된다. 2년 후 매도를 할 경우 약 8~9억의 수익이 발생하니 그때를 위해서 노력하면 된다. 실거주는 대출이 나오지 않으니 전액 현금이 필요하니 이점을 유의하자.
그럼 이상 디에이지자이개포 청약 실거주 의무거주 , QnA 정라 끝
댓글