더샵 송도 아크베이 아파트 청약 안내!(B3 전매 추첨 분양가)
더샵 송도 아크베이 12월 24일 입주자 공고문을 공고하며 분양을 시작합니다. 미래가치가 높은 송도에 위치한 단지이며, 일부 세대에 한하여 워터프런트 호수뷰가 가능하여 뷰 프리미엄도 기대할 수 있어 보입니다. 특히, 수도권 1순위 청약 단지이며, 추첨제 물량이 있어서 저가점자분들에게 좋은 기회가 될 듯 합니다. 그럼 더샵 송도 아크베이 아파트 분양, 전매제한, 거주의무, 추첨제, 분양가 등 청약 관련 사항을 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고문
더샵 송도 아크베이 아파트 입지 환경
| 대지위치 | 인천광역시 연수구 송도동 30-5번지 (B3블록) |
| 건축규모 | 지하4층 지상49층 4개동, 아파트 755세대, 오피스텔 255실, 1~3층 판매시설 |
| 공급규모 | 608세대 분양 |
| 공급용도 | 공동주택 (아파트) |
| 교통 | 국제업무지구역 역세권 단지 |
| 학군 | 초등학교 700M |
| 환경 | 워터프런트 호수, 센트럴파크 인접 |
| 장점 | 주상복합, 1~3층 상업시설 |
인천광역시 연수구 송도동 B3블록에 위치 [더샵 송도 아크베이] 아파트 입니다. 지하4층, 지상49층 4개동 입니다. 오피스텔은 올해 4월에 완판되었으며, 이번 분양에는 아파트 608세대를 분양합니다. 국제업무지구역 역세권 단지입니다. 단지 주변에는 워터프런트 호수, 센트럴파크가 있으며 일부 세대에 한하여 호수뷰가 가능합니다. 주상복합아파트로 1~3층은 상업시설로 이루어져 있어서 생활 편의시설에 상당한 장점이 있습니다. 다만, 초등학교는 700M거리로 다소 학군에는 다소 아쉬움이 있습니다. 그래도 송도 역세권 단지, 거주 환경은 아주 좋다고 할 수 있습니다.
더샵 송도 아크베이 아파트 평면도
분양가는 예상보다 낮게 나왔으나, 평면도는 너무나 안좋습니다. 84A는 북향, 84B는 동향, 98m2 동향입니다. 맞통풍이 불가능해보이며, 오묘한 평면도 입니다. 외관을 화려함을 위해서 아파트 평면도를 희생한 듯 합니다. 전체적으로 평면도가 안좋아 보입니다.
이 달의 중요 체크 청약 단지
더샵 송도 아크베이 아파트 분양가
| 84Am2 | 8억 |
| 84Bm2 | 7.7억 |
| 98m2 | 8.9억 |
| 112m2 | 12.5억 |
| 121m2 | 13.9억 |
| 121m2 | 13.2억 |
| 155m2 | 14.9억 |
| 168m2 | 20억 |
| 179m2 | 23억 |
| 발코니확장비 | 84~98 3,300 ~ 3,900만원 112 4,380만원 121 5,330만원 155 6,000만원 168 7,000만원 179 8,000만원 |
분양가 상한제 미적용 단지이며,예상보다는 분양가가 낮게 산정하였습니다. 84m2,98m2에 한하여 중도금 대출이 가능하며, 이외 타입의 경우 중도금 대출이 불가 할 수 있습니다. 아쉽게도 98m2 제외한 대부분의 추첨제 물량은 9억원을 넘어서 중도금 대출에 문제가 발생할수도 있습니다. 분양가는 예상보다 괜찮았지만, 발코니 확장비가 상당히 부담스럽네요.
더샵 송도 아크베이 아파트 중도금 대출, 자금 계획
| 98m2 분양가 | 약 9.5억원 |
| 계약금 10% | 9천 |
| 중도금 대출 40% | 이자후불제 |
| 중도금 20% | 연체 or 현금 |
| 입주 전 최소 필요자금 | 9천 ~ 2.7억 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 40% 13.5억원) |
5억원 (4.5억원 대출) |
| 전세 시 필요자금 (전세 7억 예상) |
2.5억원 +@ |
계약금 10%, 중도금 60% 중 40% 이자 후불제 입니다. 우선 입주 시점에서 KB시세가 15억원을 넘는다면 잔금대출이 불가 할 수 있습니다. 현재 기준에서 시세는 13.5억원 정도이며 이를 바탕으로 자금계획을 세워보면 입주를 한다면 5억원이상, 전세를 활용한다면 약 3억원정도의 현금이 필요합니다. 자금조달이 어렵다면 전세를 활용해야 할 듯 합니다.
더샵 송도 아크베이 분양 일정
| 입주자모집공고일 | 12월 24일 |
| 특별공급 | 1월4일 |
| 일반공급 | 1월5일 |
| 당첨자발표 | 1월14일 |
| 정당계약 | 2월 7일~12일 |
입주자 모집공고일은 12월 24일, 특별공급 청약일 1월 4일, 일반공급 1월 5일 청약접수를 합니다. 당첨자 발표일은 1월 14일 입니다.
더샵 송도 아크베이 모델하우스
청약 전, 더샵 송도 아크베이 모델하우스에 방문하여, 청약 관련 사항을 꼼꼼히 체크하자.
더샵 송도 아크베이 전매제한, 추첨제 핵심 체크!
| 청약일 | 1월 4~5일 |
| 분양지역 | 투기과열지구 분양가 상한제 미적용 |
| 우선공급 | 인천 50% 수도권 50% |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 5년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨자선정 | 84m2 100% 가점제 85m2 초과 50% |
| 중도금대출 가능 추첨제 물량 | 98m2 37세대 추첨으로 당첨자 선정 |
| 안전마진 | 2~3억원 |
| 주의사항 | 추첨제 98m2 만 중도금 대출 가능 |
| 결론 | 수도권 저가점자 추천 |
더샵 송도 아크베이 아파트 청약 규제사항입니다. 투기과열지구, 분양가 상한제 미적용 단지입니다. 인천 50%, 수도권 50% 공급하며 85m2 초과 50% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 특히 거주의무가 없으니, 자금능력만 된다면 수도권 저가점자분들이라면 꼭 넣어보시길 추천합니다. 현재도 좋지만, 미래가치가 더 높은 송도 입니다.
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이상 더샵 송도 아크베이 아파트 전매 전매제한 추첨제 거주의무 분양가 등 청약 정리 포스팅 끝.
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