인천 검단신도시 힐스테이트 웰카운티 청약!(분양가 모델하우스)
인천 검단신도시 AA16 힐스테이트 웰카운티, 또 하나의 로또 분양 단지가 찾아왔습니다. 분양가 상한제 적용 단지로 안전마진은 3~4억 원 수준입니다. 여기서 끝이 아닙니다. 거주의무가 없어서 전세로 자금을 조달할 수 있습니다. 그리고 마지막으로 수도권 거주자 청약, 대형 평수는 추첨제 50%입니다. 저가 점자분들은 꼭 관심을 가져야 하는 단지입니다. 그럼 인천 신도시 AA16 힐스테이트 웰카운티 분양가, 모델하우스, 평면도, 중도금 등 청약 관련 내용을 살펴보겠습니다.
힐스테이트 검단 웰카운티 분양 안내
힐스테이트 검단 웰카운티 입지환경
| 입지 | 인천광역시 서구 검단신도시 AA16BL |
| 단지규모 | 지하3층 지상25층 13개동 1,535세대 |
| 공급세대수 | 공공분양 1073세대 민간분양 462세대 |
| 용도 | 공동주택(아파트) |
| 교통 | 1호선 연장, 102역 초역세권 |
| 학군 | 초중고교 도보권 학세권 단지 |
| 환경 | 신설역 상업지구 풍부한 녹지공간 |
| 입주예정 | 25년 1월 |
인천광역시 서구 검단신도시 AA16BL에 위치, 지하3층 지상 25층 13개 동 1,535세대 1군 브랜드 대단지 아파트입니다. 85m2 이하는 공공분양으로 85m2 초과는 민간분양합니다. 1호선 연장 102역 초역세권 단지이면서 도보권 초중고교 학세권 단지입니다. 이에 추후 해당 지역의 부동산 가격을 리드할 것으로 예측이 됩니다. 단지 주변에는 녹지공간이 풍부하며, 도보 5분 상업지구 슬세권 입니다. 이에 거주환경, 생활 인프라는 아주 좋습니다. 검단 신도시 내에서도 좋은 입지를 자랑하는 단지입니다.
힐스테이트 검단 웰카운티 평면도
74~112m2 다양한 평형을 공급합니다. 다만, 평면도는 현재 공개를 하지 않았았으며 공개 시 업데이트하겠습니다.
힐스테이트 검단 웰카운티 분양가
| 공공분양 1,535세대 중 1,037세대 공급 | |
| 74A (100세대) | 4.1억 |
| 74B (50세대) | 3.9억 |
| 84A (537세대) | 4.5억 |
| 84B (75세대) | 4.5억 |
| 84C (311세대) | 4.4억 |
| 민간분양 1,535세대 중 462세대 공급 | |
| 99A (219세대) | 5.3억 |
| 99B (146세대) | 5.3억 |
| 99C (90세대) | 5.4억 |
| 99D (2세대) | 4.7억 |
| 125P (5세대) | 8.5억 |
74~84타입은 공공분양, 99~125 타입은 민간분양을 합니다. 현재 주변의 84 타입의 실거래가는 8~9억 원입니다. 이에 힐스테이트 검단 웰카운티는 분양가 상한제 적용 단지로 84 타입 기준 3~4억 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
힐스테이트 검단 웰카운티 중도금 대출 및 자금 계획
| 분양가 | 84타입 5억 | 99타입 6억 |
| 계약금 10% | 0.5억 | 0.6억 |
| 중도금 40% | 이자후불제 | 이자후불제 |
| 중도금 20% | 현금 혹은 연체 | 현금 혹은 연제 |
| 입주 전까지 최소 필요자금 | 0.5 ~ 1.5억원 | 0.6 ~ 1.8억 |
| 입주 시 최소 필요자금 | LTV40% 시세 7억 기준 2.8억 대출 2.2억원 + @ 현금 필요 예상 |
LTV40% 시세 8억 기준 3.6억 대출 2.4억원 + @ 현금 필요 예상 |
| 전세 가능 (공급 물량 과다, 급매 시세 계산 필요) |
전세 3~4억원 예상 2억원 + @ 현금 필요 예상 |
전세 4~5억원 예상 2억원 + @ 현금 필요예상 |
보수적으로 자금계획을 세웠습니다. 계약금 10%, 중도금 60% 중 40% 이자후불제로 진행을 합니다. 이에 현재기준에서 계약금 10% 현금이 준비가 된다면 문제는 없습니다. 24년 5월, 9월 마지막 중도금 20% 납부가 있습니다. 자금이 부족한 분들은 연체 여부를 체크해보시길 바랍니다. 이에 입주 전까지는 분양가 대비 10~30% 현금이 준비가 된다면 문제가 없습니다. 잔금대출 혹은 실거주에 어려움이 있다면 전세를 활용할 수 있습니다.
힐스테이트 검단 웰카운티 일반공급 1순위 청약 조건
| 거주요건 | 수도권 거주 |
| 지역별 우선공급 | 인천 2년 이상 50%, 수도권 50% |
| 청약조건 | 세대주 청약통장 가입 2년 이상 예치금 기준 충족 무주택자, 혹은 1주택자 |
| 예치금 기준 (인천광역시) | 85m2 이하 250만원 102m2 이하 400만원 135m2 이하 700만원 |
| 예치금 기준 (서울특별시) | 85m2 이하 300만원 102m2 이하 600만원 135m2 이하 1000만원 |
| 예치금 기준 (경기도) | 85m2 이하 200만원 102m2 이하 300만원 135m2 이하 400만원 |
| 공공분양 당첨자 선정 | 무주택기간 3년 이상 청약자 중에서 납입금액이 많은 순서대로 |
| 민간분양 당첨자 선정 | 가점제 |
인천 2년 이상 거주자에게 50%, 수도권 거주자에게 50% 분양합니다. 청약통장 가입 2년 이상, 예치금 기준을 충족하였다면 1순위 신청이 가능합니다. 중요체크 사항으로 공공분양은 납입금액 순, 민간분양은 가점제로 당첨자를 선정합니다.
힐스테이트 검단 웰카운티 추첨제 물량은?
| 평형 | 추첨제 |
| 99A | 85세대 |
| 99B | 63세대 |
| 99C | 38세대 |
| 99D | 2세대 |
| 125P | 2세대 |
85m2 초과 일반공급의 50%는 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 이에 수도권 저가점자분들은 해당 타입을 노려야 합니다.
힐스테이트 검단 웰카운티 분양 일정
| 입주자 모집공고 | 3월 29일 |
| 특별공급 | 4월 11일 |
| 일반공급 | 4월 12일 |
| 당첨자 발표 | 4월 19일 |
| 민영주택 계약 | 5월 9~12일 |
| 공공주택 계약 | 5월 30~6월5일 |
입주자 모집공고일 3월 29일을 기준으로 인천 2년 이상 거주자에게 50% 우선공급을 합니다. 특별공급은 4월 11일, 일반공급은 12일입니다. 당첨자 발표는 4월 12일로 동일합니다.
힐스테이트 검단 웰카운티 모델하우스, 청약 신청 바로가기!
청약 전 모델하우스 온라인 사이트에 방문하여 관련 사항을 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다. 청약 신청은 청약홈에서 진행합니다.
→ 힐스테이트 검단 웰카운티 모델하우스 바로가기!(hillstate.co.kr)
힐스테이트 검단 웰카운티 전매, 거주의무
| 분양지역 | 투기과열지구 분양가상한제적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 5년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 추첨제 | 85m2 초과 50% |
| 당첨자 선정 | 공공분양 청약통장 납입금액 순 민간분양 가점제 |
| 안전마진 | 3~4억원 |
| 결론 | 수도권 청약 단지 85초과 일반공급 추첨제 50% 거주의무 없음 초역세권, 1군 브랜드, 대단지 아파트 수도권 저가점자 강력 추천! |
투기과열지구, 분양가상한제 적용 단지입니다. 재당첨제 10년, 전매제한 5년, 거주의무 없습니다. 주의사항으로 공공분양은 납입금액순, 민간분양은 가점제로 당첨자를 선정합니다. 안전마진이 3~4억 원인 만큼 고가 점자 당첨이 예상이 되는 단지입니다. 이에 수도권에 거주하는 저가 점자분들은 99 타입의 추첨제 물량을 노려보시길 바랍니다.
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이상 인천 검단신도시 AA16 힐스테이트 웰카운티 분양가 모델하우스 청약 안내 포스팅 끝.
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