천안 롯데캐슬 더 청당 분양가 및 청약 안내!
천안 롯데캐슬 더 청당 분양 안내
천안 롯데캐슬 더 청당 입주자 모집공고
천안 롯데캐슬 더 청당 입지환경
| 위치 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 361-13 |
| 규모 | 최고 29층 11개동 1,199세대 |
| 공급 | 1,199세대 일반분양 |
| 교통 | 불편 (쌍용역 약 3km, 천안아산역 약 4km) |
| 학군 | 불편 (초중고교 1km 이상) |
| 환경 | 청수호수공원, 천안생활체육공원 등 |
충청남도 천안시 동남구 청당동 최고 29층 11개 동 천안 롯데캐슬 더청담 1,199세대를 일반 분양합니다. 1군 브랜드 대단지 아파트 커뮤니티 시설, 지상화공원 쾌적한 자연환경이 장점입니다. 약 1,200세대로 조경시설 등 단지 내 환경이 너무나 좋을 듯합니다. 하지만, 학군과 교통은 좋지 않습니다. 초등학교가 약 1km 거리로 도보통학이 불가한 수준입니다. 출퇴근 시간에 교통체증이 예상이 되고, 대중교통 이용에 불편함이 많습니다. 다만, 본격적인 입주 가 시작되며 어느 정도 개선이 될 것으로 예상이 됩니다. 구룡 택지 개발 호재가 있으니, 이 역시 시간이 필요해 보입니다. 투자보다는 실거주 목적으로 적합해 보이는 단지입니다.
천안 롯데캐슬 더 청당 평면도
구조는 모두 잘나왔네요. 주력은 A 라인이 될 듯합니다.
천안 롯데캐슬 더 청당 분양가
| 평형 | 분양가 |
| 59A | 3.15억 |
| 59B | 3.08억 |
| 84A | 4.29억 |
| 84B | 4.18억 |
| 84C | 4.13억 |
| 99 | 5.32억 |
| 발코니확장비 | 1,100 ~ 1,500만원 |
| 청당코오롱하늘채 (19년,1534세대) | 84m2 실거래 4.2억 + @ 84m2 호가 4.0억 + @ |
절묘한 분양가 입니다. 청약자 입장에서 비싸다, 시행사 입장에서 싸다 할 듯합니다. 높지는 않겠지만 무난한 경쟁률, 무난한 완판이 예상이 됩니다. 현시점을 기준으로 시세 수준으로 보이지만, 부동산 침체기임을 고려해보면 다소 아쉬움이 느껴지는 가격입니다.
천안 롯데캐슬 더 청당 중도금 대출
| 84m2 분양가 | 약 4.6억 |
| 계약금 10% | 0.46억 |
| 중도금 50% | 이자후불제 |
| 중도금 10% | 현금납부 or 연체 |
| 당첨 시 필요자금 | 0.46억~0.92억 |
| 실거주 필요자금 (LTV 50% 5.6억) |
1.8억 |
| 전세시 필요자금 (2.5억 +@ 예상) |
2억 |
계약금 10%, 중도금 60% (50% 이자후불제)입니다. 당첨이 된다면 최소 현금 약 5천만 원 필요합니다. 실거주, 전세 모두 가능합니다. 입주 시 LTV 50%, 생애최초 LTV 80% 를 적용합니다.
천안 롯데캐슬 더 청당 1순위 청약 조건
| 1순위 | 천안 충남 대전 세종거주 | ||
| 세대주 | |||
| 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자 | |||
| 예치기준금액을 납입 | |||
| 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 | |||
| 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 | |||
| 경쟁 시 | 천안시 1년 이상 거주자 우선공급 | ||
| 예치금 (대전) | 59~84m2 청약 시 250만원 99 청약 시 300만원 |
||
| 예치금 (천안,충남,세종) | 59~84m2 청약 200만원 99 청약 300만원 |
천안시 1년 이상 거주자에게 우선공급 합니다. 지역별 예치금은 8월 26일을 기준으로 충족해야 합니다.
천안 롯데캐슬 더 청당 분양일정
| 모집공고일 | 8월 26일 |
| 특별공급 | 9월 5일 |
| 일반공급 | 9월 6일 |
| 당첨자 발표일 | 9월 16일 |
| 계약일 | 9월 27일~30일 |
| 입주 예정월 | 25년 8월 |
특별공급 9월 5일, 일반공급 9월 6일입니다.당첨자 발표는 9월 16일입니다.
천안 롯데캐슬 더 청당 모델하우스
→ 천안 롯데캐슬더청당 (www.lottecastle.co.kr)
롯데캐슬
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차라리 바로 옆 행정타운두산위브더클래스를?
| 단지명 | 행정타운두산위브더클래스 |
| 바로 옆 단지 | |
| 분양전환 민간임대아파트 | 10년 후 분양전환 |
| 임대보증금 | 전용 84최고 4.23억 |
| 확정분양가 | 최고 5.23억 (임대보증금 + 1억) |
| 분양 전환 | 10년 후 |
| 비교 | 롯데캐슬더청당 최고 4.29억 |
| 행정타운두산위브더클래스 10년 후 5.23억 |
바로 옆 단지, 행정타운 두산위브더클래스 분양전환 민간임대아파트 청약이 마무리 되었고, 정당 계약을 준비하고 있습니다. 한번에 완판이 될 이유는 없고 아주 소액의 초피 또는 선착순분양을 통해서 매수가 가능 할 듯 합니다. 롯데캐슬더청당과 약 1억원의 가격차이가 있지만, 10년 후 기준입니다. 재미있는 비교단지가 될 듯 합니다. 두단지를 한번 비교해보시길 권장합니다.
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천안 롯데캐슬 더청당 최종 의견
| 지구 | 청약과열지역 분양가상한제 미적용 |
| 재당첨제한 | 7년 |
| 전매제한 | 소유권등기일까지 |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨자 선정 | 85m2 이하 가점 75% 추첨 25% 85m2 초과 가점 30% 추첨 70% |
| 최종의견 | 안전마진은 없다 |
| 저가점자에게 기회 |
재당첨 제한 7년, 전매제한 등기일, 거주의무는 없습니다. 현재 기준에서 학군이 제일 아쉽습니다. 그 외 모든 부분은 시간이 해결해줄 수 있을 듯합니다. 추첨제 물량도 상당히 많이 배정이 되어있습니다. 5천만원으로 25년 8월까지 끌고 갈 수 있습니다. 저가점자라면 관심을 가져볼만 합니다. 소비자 입장에서는 분양가는 다소 비싸보이지만, 완판 역시 시간문제가 될 듯 합니다.
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이상 천안 롯데캐슬 더 청당 분양가 및 청약 안내!
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