과천 위버필드 줍줍, 무순위 청약 안내!(분양가 중도금 대출은?)
과천 위버필드 4세대 줍줍, 무순위 청약으로 입주자를 모집합니다. 84타입 기준 분양가는 10억입니다. 분양가가 부담이 되나요? 걱정할필요없습니다. 현재 전세가격은 10억 이상이며, 매매호가는 20억원을 넘어 갑니다. 즉, 10억 로또 분양 단지입니다. 전세를 통해서 분양가를 모두 회수 할 수 있습니다. 그리고 2년 후 매도를 한다면 10억원을 넘는 시세차익을 누릴 수 있습니다. 아마도 [과천시 무주택 세대주 청약 대회]가 될 듯한 역대급 로또 분양단지 과천 위버필드 줍줍, 무순위 청약, 분양가, 중도금 대출등 청약 관련 내용을 살펴보겠습니다.
과천 위버필드 줍줍, 무순위 청약 안내
과천 위버필드 줍줍, 입주자 모집 공고문
과천 위버필드 줍줍 입지환경
| 입지 | 경기도 과천시 별양로 11 |
| 단지규모 | 지하3층 지상35층 21개동 2,128세대 |
| 공급 | 59~99m2 4세대 |
| 용도 | 공동주택 (아파트) |
| 교통 | 4호선 정부과천청사역 200m |
| 학군 | 초중고교 도보권 (초등학교 300m) |
| 환경 | 과천 인프라 - 생활권 관악산,매봉산,청계산 등 쾌적한 자연환경 |
| 결론 | 입지 분석 불필요, 로또 분양 단지 |
경기도 과천시 별양로 11에 위치한 [과천 위버필드] 지하3층 지상35층 21개동 2,128세대로 21년 1월 입주를 시작한 단지입니다. 이번 줍줍, 무순위 청약을 통해서 부적격 4세대의 입주자를 모집합니다. 4호선 정부과천청사역 역세권 단지, 초중고교 도보권 단지 입니다. 관악산,매봉산 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며 관천 생활권으로 이미 완성 된 인프라를 누릴 수 있습니다. 입지 분석이 불필요해 보이는 아주 좋은 위치의 단지입니다.
과천 위버필드 무순위 세대, 평면도
| 타입 | 동호수 (옵션) |
| 59B | 202동 101호 (확장, 에어컨4개,하이브리드쿡탑) |
| 59B | 202동 1901호 (확장, 측면수납장) |
| 84B | 212동 2203호 (확장, 에어컨3개) |
| 99A | 203동 2001호 (확장, 에에컨 3개) |
저층과 고층으로만 이루어졌습니다. 평면도는 99A타입이 4 베이 판상형 맞통풍 구조로 가장 좋다고 할 수 있습니다. 다만, 무순위 청약 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 평면도의 좋고 나쁨은 큰 의미가 없어 보입니다. 원하는 타입에 신청하시길 바랍니다.
과천 위버필드 줍줍 분양가
| 타입 | 최고분양가 |
| 59B (2세대) | 8.6억 |
| 84B (1세대) | 10.76 |
| 99A (1세대) | 11.53억 |
| 주변시세 | 84m2 매매 호가 21억 84m2 전세 호가 12억 |
분양가는 59 타입 약 9억, 84 타입 약 11억으로 상당한 수준입니다. 현재 입주가 시작된 단지로 84타입 기준 매매호가는 21억, 전세 가격은 12억 원입니다. 즉 무피 투자, 혹은 플러스 투자가 가능한 단지입니다. 이에 10억 로또 분양 단지로 이야기가 되고 있습니다.
과천 위버필드 무순위 청약, 중도금 대출
| 84타입 분양가 | 11억 |
| 계약금 10% | 1.1억 |
| 중도금 대출 | 없음 |
| 잔금 대출 | 22년 7월 예정 (계약 후 2개월 이내, 당첨자 개별 안내) |
| 입주 전 최소 필요자금 | 분양가의 10% |
| 입주 시 최소 필요자금 | 잔금 대출 불가 분양가 100% 현금 |
| 전세 시 필요자금 | 없음 |
계약금 10%, 잔금 90%로 자금 납부 일정이 진행이 됩니다. 잔금 일정은 계약금 납부 후 2개월 이내입니다. 이에 당첨이 된다면 분양가의 10%는 현금으로 준비를 하셔야 합니다. 잔금 대출은 시세가 15억 원을 넘어서 대출이 불가합니다. 전액 현금이 필요합니다. 이에 전세를 활용하시길 적극 권장합니다. 전세 시세는 분양가 수준으로 추가 자금이 전혀 필요치 않습니다.
과천 위버필드 줍줍 청약 조건
| 청약 조건 | 과천시 거주 |
| 세대주 ( 무주택 세대구성원) | |
| 재당첨 제한기간이 아님 | |
| 세대 분리 부부라면? | 1명만 신청 |
| 분양권, 입주권을 보유중? | 신청 불가 (유주택자) |
| 유주택자 노부모 부양시 | 만 60세 이상이라면 청약 가능 |
| 당첨 후 계약 포기 | 재당첨제한 10년 |
청약조건은 간단합니다. 과천시에 거주하는 무주택 세대주입니다. 세대 구성원 모두 무주택자로 구성이 되어야 합니다. 단, 유주택자 60세 이상의 노부모를 부양 중이라면 해당 세대 구성원은 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.
과천 위버필드 무순위 청약, 분양 일정
| 입주자 모집공고일 | 4월 29일 |
| 청약일 | 5월 9일 |
| 당첨자 발표 | 5월 13일 |
| 정당계약 | 5월 20일 |
| 입주 예정 | 22년 7월 |
| 청약신청 | 청약홈 |
입주자 모집공고일 4월 29일을 기준, 과천시 거주자만 청약 신청이 가능합니다. 청약일은 5월 9일이며, 청약 홈에서 접수를 합니다.
과천 위버 필드 모델하우스 안내, 청약 신청 하기
→ 과천 위버필드 모델하우스 바로가기(gcuberfield.com))
과천 위버필드 무순위 청약 주의사항
| 분양지역 | 투기과열지구 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 소유권등기일 |
| 거주의무 | 없음 |
| 잔금대출 | 15억 초과 시 불가 (KB시세기준) |
| 전세시세 | 분양가 수준 |
| 취득세 | 10억 기준 3,300만원 |
| 안전마진 | 10억 로또 |
| 주의사항 | 전세자금 대출 중일 경우 대출 상환 발생 |
| 결론 | 분양가의 10% 현금 준비 필수 |
| 당첨 후 급매로 전세 세입자를 구하자 | |
| 2년 후에 매도하여 시세차익을 누리자 |
재당첨 제한 10년, 소유권 등기일까지 전매제한, 거주의무는 없습니다. 잔금대출은 아마도 KB시세 15억 원 초과로 불가해 보입니다. 사실상 당첨이 된다면 전세 세입자를 구해서 분양자금을 마련해야 합니다. 등기일 매도를 한다면 차익의 77% 세금이 발생합니다. 이에 2년 후 매도를 권장합니다. 전세자금 대출 중이라면 자금 상환 의무가 발생할 수 있습니다. 그래도 2년만 버티면 됩니다. 10억 로또 단지입니다. 분양가의 10% 현금만 있고, 청약 조건을 갖추었다면 무조건 신청을 하시길 바랍니다. 당신의 당첨을 기원합니다.
이상 과천 위버필드 줍줍, 무순위 청약, 분양가 중도금 대출 등 분양 분석 포스팅을 마치겠습니다.
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