힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약 전세 전매 대출 거주의무 3억 줍줍!
힐스테이트 리슈빌 강일, 고덕강일 공공주택지구 계약취소주택 7세대 추가 입주자 모집공고가 올라왔습니다. 2020년 12월 분양을 하였으며, 2023년 10월 입주 3년 차 단지입니다. 계약취소주택인 만큼 시세가 아닌 최초 분양 당시 가격임으로 약 3억 원 안전마진을 확보하였습니다. 서울시 무주택자라면 누구나 관심을 가져야 하는 로또 줍줍 단지입니다. 그럼 힐스테이트 강일 리슈빌 무순위 청약, 전세, 전매, 대출, 매매, 거주의무, 자금계획 등 주요 내용을 알아보겠습니다.
힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약 신청
힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 공고문
힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약방법
힐스테이트 리슈빌 강일 계약취소주택 청약은 ' 한국부동산원 청약홈 홈페이지 ' 를 통해서 신청할 수 있습니다.
→힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약 신청!(apllyhome.co.kr)
힐스테이트 리슈빌 강일 3억 로또 줍줍
| 위치 | 서울특별시 강동구 강일동 72 (고덕강일지구 5블록) |
| 규모 | 최고 27층 7개동 809세대 |
| 현재 시세 (101 기준) | 호가 15억 |
| 101 주변단지 실거래 약 11억~12억 (17년 555세대) | |
| 안전마진 | 현재 기준 기준 약 2~3억 + @ |
| 주의사항 | 20년 12월 분양, 23년 10월 입주, 2년차 단지 |
| 계약 후 60일 이내 입주 조건 , 일정이 타이트 하다 |
서울 특별시 강동구 강일동 72, 고덕강일지구 5블록 힐스테이트 강일 리슈빌 최고 27층 7개 동 809세대입니다. 중대형 평형으로 구성 된 아파트입니다. 9호선 신강일역 약 1km 이내 거리입니다. 가깝지는 않지만 도보 이용 거리입니다. 단지 가까이 한강변이 있어서 도보로 이용 가능합니다. 학교도 가깝고 상권도 잘 형성이 되어 있습니다. 입지상으로 장점이 많은 곳입니다. 이곳이 관심을 받는 이유는 계약취소주택이 발생했기 때문입니다. 2020년 처음 분양할 때 가격으로 2024년에 분양을 받을 수 있기 때문입니다. 현재 일반공급 101 타입 기준 호가는 15억, 17년 준공 단지 실거래 가격은 11.5억 원입니다. 3억 원 정도 저렴한 가격임을 알 수 있습니다. 로또 줍줍임을 고려하여 단점은 무시, 자금계획, 전세, 실거주 등만 고려하면 될 듯합니다.
→힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약 신청!(apllyhome.co.kr)
힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 7세대 평면도는?
84 타입은 모두 특공으로 공급합니다. 그리고 G타입과 H타입은 복층임으로 선호도는 높지는 않을 듯합니다. 서울시 무주택자 누구나 신청 가능한 일반공급 101C 3 베이 판상형 구조입니다.
힐스테이트 리슈빌 강일 줍줍 안전마진, 전세 가능?
| 101m2 9층 | 분양가 8.80억 |
| 동일 단지 | 호가 15억 |
| 미사강변리버뷰자이 (17년 555세대) | 102m2 실거래 11.5억 |
| 예상 시세 (보수적으로) | 최소 12억원 이상, 안전마진 3억원 이상 |
| 전세 | 거주의무 없다, 전세 가능 |
| 전세 호가 6억원 내외 예상 | |
| 약 3억원 정도 현금이 있어야 전세 갭투자 가능 |
힐스테이트 강일 리슈빌 일반공급 1세대 101m2 분양가 8.8억 원입니다. 현재 동일단지 호가 15억 원입니다. 인근 미사강변리버뷰자이 연식과 세대수에서 열위에 있으며 현재 11.5억 원 실거래 기록이 있습니다. 최소 3억 원 이상 저렴한 가격임을 알 수 있습니다. 거주의무가 없는 것이 가장 큰 장점 입니다. 현재 전세는 6억원 내외 시세가 예상이 됩니다. 현금 3억원 정도 있다면 갭투자도 가능할 것으로 보입니다. 실거주에 어려움이 있다면 전세를 활용하는 계획을 세워보시길 바랍니다.
→ 힐스테이트 강일 리슈빌 무순위 청약 신청!(apllyhome.co.kr)
힐스테이트 리슈빌 강일 무순위, 대출 및 자금계획
| 101m2 분양가 | 약 9억원 |
| 계약금 10% | 현금필요, 약 9천만원 |
| 중도금 | 없음 |
| 잔금 90% | 정당 계약 후 60일 이내 납부 조건 |
| 당첨이 된다면 즉시 필요 현금 | 계약금 약 9천만원 |
| 실거주를 한다면 예상 필요현금 | LTV 70% , 감정평가액 13억원 이상 예상 |
| 산술적으로는 분양가 전액 가능 | |
| 개인별 소득 , DSR 확인 필수 | |
| 실거주를 안한다면 예상 필요현금 | 전세 6억원 내외 예상 |
| 필요현금 계약금 포함 약 3억원 내외 |
힐스테이트 강일 리슈빌 계약금 10%, 잔금 90% 조건입니다. 입주 단지임으로 중도금은 납부하지 않습니다. 당첨이 된다면 계약금 10% 현금 (101 타입 기준 약 9천만 원) 필요합니다. 실거주를 한다면 주변시세 대비 워낙 저렴한 만큼 산술적으로는 분양가 전액 대출이 가능합니다. 다만, 개인의 소득, DSR 등에 따라서 대출금액은 상이하니 이 부분은 한번 더 확인해 보시길 바랍니다. 실거주를 안 하고 전세를 맞춘다면, 약 6억 원 내외로 세입자를 구할 수 있을 듯합니다. 전세를 활용하여 갭투자를 한다면 약 3억 원 내외 현금이 필요합니다.
힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 매도는?
| 매도는 언제부터 가능? | 계약금 납부 후 가능 |
| 바로 매도 시 | 수익의 77% 양도세 부과 |
| 손에 남는건 몇천만원 수준 |
계약금 납부 후 매매 가능합니다. 다만, 수익의 77% 양도세 발생함으로 손에 남는 건 몇천만 원에 불과할 듯합니다. 최악의 경우가 아니라면 어떻게든지 2년 이상 버티는 것을 노려보시길 바랍니다.
무순위 청약 신청 안내
힐스테이트 리슈빌 강일 전매제한, 거주의무, 당첨 후 계획
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 없음, 제한기간 만료 |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨이 된다면 | 계약금 10% (현금 필요) |
| 중도금 없음 | |
| 잔금 90% (24년 7월 예정) | |
| 계약금 | 분양가 10% 현금 납부 필요 |
| 분양 지역은? | 비규제지역 LTV 70%, |
| 잔금대출 LTV 70% 기준 필요자금 | 산술적으로는 분양가 전액 가능 |
| 당첨 후 시나리오 | 계약금 납부 후 매매 (양도세율 77% 발생) |
| 계약금 납부 후 전세 활용 (급전세로 싸게 한다면 , 3억원 정도 현금이 필요) |
|
| 계약금 납부 후 실거주 (자금 및 소득이 충분하다면 베스트 시나리오) |
힐스테이트 강일 리슈빌 서울시 무주택자에게는 좋은 기회입니다. 서울 역세권, 한강변 아파트를 이 가격으로 분양을 받을 수 있는 좋은 기회 입니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 등기일까지, 거주의무 없습니다. 당첨 시 분양가 10% 현금 납부 필요 합니다. 잔금대출은 감정평가액이 워낙 높은 만큼 산술적으로는 분양가 전액 수준 대출이 가능합니다. 당첨 후 계획은 등기 후 매매, 실거주, 전세 활용 3가지입니다. 계약금 납부 후 매도자를 찾은 후 매매도 가능은 합니다. 다만, 급매 + 양도세 77% 압박이 있습니다. 세입자를 구해서 갭투자를 한다면 약 3억 원 정도 현금이 필요해 보입니다. 베스트 시나리오는 역시 실거주입니다. 가능하다면 4년 정도 버티고 매매를 한다면 충분한 시세차익을 누릴 수 있는 로또 줍줍입니다.
→ 힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약 신청!(apllyhome.co.kr)
힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약방법
| 특별공급 84타입 6세대 | 다자녀, 신혼부부, 생애최초 (공통 서울시 거주 무주택세대구성원) |
| 다자녀 자녀 2명 이상 | |
| 신혼부부 혼인기간 7년 이내, 소득 140%(맞벌이160%) 자산 3.31억 |
|
| 생애최초 소득 140%, 자산 3.31억 | |
| 일반공급 101타입 1세대 | 서울시 거주 무주택 세대주 |
| 모집공고일 | 4월 30일 |
| 특별공급 | 5월 7일 |
| 일반공급 | 5월 8일 |
| 당첨자 발표일 | 5월 13일 |
| 정당 계약 | 5월 21일 (계약금 10% 납부) |
| 입주 | 계약 후 60일 이내 잔금 납부 후 |
| 청약신청방법 | 청약홈에서 접수 |
힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약은 특별공급 6세대, 일반공급 1세대입니다. 다자녀, 신혼부부, 생애최초 특별공급입니다. 공통조건은 서울시 거주 무주택세대구성원입니다. 서울시 무주택자 청약 대회입니다. 공고일은 4월 30일, 특별공급 5월 7일, 일반공급 5월 8일입니다. 정당계약은 5월 21일, 입주는 계약 후 60일 이내 잔금 납부 후입니다.
→ 힐스테이트 리슈빌 강일 청약 신청!(apllyhome.co.kr)
힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약 신청
힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약, 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 신청하시길 바랍니다.
→힐스테이트 강일 리슈빌 청약 신청!(apllyhome.co.kr)
밖의 도움이 되는 정보
국민건강보험 환급금 조회 및 신청 방법!
국민건강보험 환급금 조회 및 신청 방법! 작년 병원비를 국민건강보험 환급해 드립니다. [본인부담상한제]를 꼭 체크해주세요. 개인별 진료비 상한액을 초과하였다면 공단에서 환급을 해
sam3sam4.shelikescoffee.com
숨은 돈 계좌 휴면 보험금 찾기, 한번에 조회!
숨은 돈 계좌 보험금 찾기, 한번에 조회! 내 계좌에서 잠자고 있는 숨은 금융자산은 얼마가 될까요? 2022년 3월 기준 무려 16조 원이 숨어있다고 합니다. 여러분의 자산은 얼마가 포함이 되어있
sam3sam4.shelikescoffee.com
e편한세상 (이편한세상) 부평 그랑힐스 무순위 사후 청약, 1세대 전국 줍줍
e편한세상 (이편한세상) 부평 그랑힐스 무순위 사후 청약, 1세대 전국 줍줍! e편한세상 부평 그랑힐스 무순위 사후 청약, 59 타입 1세대 전국 줍줍이 찾아왔습니다. 지난 4월 44세대 보류지 일반 청
shelikescoffee.com
이상 힐스테이트 강일 리슈빌 무순위 청약, 전세 전매 대출 거주의무 확인 3억 로또 줍줍! 안내를 마치겠습니다.
댓글