화곡 더리브 스카이 주상복합 아파트 청약, 분양가 안내!
둔춘주공으로 뜨거운 이때, 틈새시장을 노리는 서울시 강서구 분양 ' 화곡 더리브 스카이 주상복합 아파트 ' 140세대를 일반분양합니다. 서울시 더블역세권 단지로 교통에 장점이 있습니다. 다만, 노후화된 빌라촌에 위치한 단지로 주거환경이 좋다고 볼 수는 없습니다. 입지 자체는 괜찮지만, 분양가-주거환경 등 여러 가지로 상당히 애매하게 느껴지는 단지로 보입니다. 그럼 화곡 더리브 스카이 주상복합 아파트 청약에 대해서 살펴보겠습니다.
이 달의 청약
화곡 더리브 스카이 입지환경
| 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 370-76 |
| 규모 | 최고 13층 2개동 140세대 |
| 공급 | 30~59m2 140세대 |
| 교통 | 화곡역,까치산역 700m |
| 학군 | 초등학교 300m |
| 환경 | 화곡시장 인접, 노후화 된 주변 환경 |
서울특별시 강서구 화곡동 370-76, 최고 13층 2개동 140세대 시장정비사업 ' 화곡 더리브 스카이 주상복합 아파트 '입니다. 화곡역, 까치산역 더블역세권으로 마곡지구 - 김포 공함 - 용산 - 여의도 등 빠르게 이동을 할 수 있습니다. 노후화된 주변 환경은 아쉽지만 교통환경에 큰 장점이 있습니다. 단지 지하 대형마트, 1층은 육아종합지원센터, 2층 단지 내 산책길, 옥상정원으로 구성된 단지입니다. 교통, 편의시설, 초등학교 거리는 장점으로 보입니다. 다만, 주변이 너무나 노후 화 된 상태입니다. 임장을 가보면 어두운 분위기에 다소 거부감이 생길 수 있습니다. 장점과 단점이 명확한 단지가 될 듯합니다.
화곡 더리브 스카이 평면도
내부구조가 나쁘다고 할 수는 없지만, 다소 아쉬움이 느껴지는 평면도입니다. 모델하우스 방문이 필요한 단지입니다.
화곡 더리브 스카이 분양가
| 30타입 12세대 | 3.02억 |
| 33타입 12세대 | 3.32억 |
| 40타입 12세대 | 3.74억 |
| 41타입 12세대 | 4.39억 |
| 50타입 12세대 | 4.78억 |
| 55타입 36세대 | 5.45억 |
| 59타입 44세대 | 5.63억 |
| 발코니확장비 | 59타입만 약 200만원 |
| 유림노르웨이숲 (04년 225세대) |
64m2 5.4억 + @(호가) |
59 타입 최고 분양가는 5.63억 원입니다. 장점은 빌라촌, 구축 단지 내 아파트입니다. 주변에 비교 단지는 없습니다. 인접 유림 노르웨이 숲 64 타입 최저 호가는 5.4억 원입니다. 안전마진을 기대하기 어려운 가격이지만, 시세보다 비싸 보이지는 않습니다.
화곡 더리브 스카이 중도금 대출
| 59m2 분양가 | 5.6억 |
| 계약금 10% | 0.56억 |
| 중도금 | 없음 |
| 잔금 90% | 입주 시 납부 |
| 당첨 시 필요자금 | 0.56억 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 50% 6억) |
2.6억 + @ |
계약금 10%, 잔금 90%입니다. 입주 23년 3월 예정 후분양 단지입니다. 입주 시 LTV 50% 적용합니다. 실거주를 한다면 약 2.6억 + @ 현금이 필요할 듯합니다.
화곡 더리브 스카이 1순위 청약조건
| 1순위 | 서울 및 수도권 거주 |
| 세대주 | |
| 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않을 것 | |
| 청약통장 24개월, 예치기준금액 납입 | |
| 경쟁 시 | 서울시 2년 이상 거주자 |
| 예치금 경기도 | 85m2 이하 200만원 |
| 예치금 서울특별시 | 85m2 이하 300만원 |
| 예치금 인천광역시 | 85m2 이하 250만원 |
서울시 , 수도권에 거주하는 세대주, 청약통장 2년 지역별-면적별 예치금 기준금액 이상 납입을 하였다면 일반공급 1순위 신청을 할 수 있습니다.
화곡 더리브 스카이 분양일정
| 모집공고일 | 11월 18일 |
| 특별공급 | 11월 28일 |
| 일반공급 | 11월 29일 (해당지역), 11월30일(기타지역) |
| 당첨자 발표일 | 12월 07일 |
| 계약일 | 12월 19일 ~ 21일 |
| 입주 예정월 | 2023년 3월 |
특별공급 11월 28일, 일반공급 1순위 서울시 2년 이상 거주자 11월 29일입니다.
화곡 더리브 스카이 모델하우스
타입이 많습니다. 청약 전 모델하우스에 방문하여 평면도 등을 체크하시길 바랍니다.
화곡 더리브 스카이 청약 신청
화곡더리브스카이 청약접수는 ' 청약 홈 '입니다. 청약 전 주의사항을 꼭 체크하시길 바랍니다.
→ 화곡더리브스카이 청약 신청(www.applyhome.co.kr)
화곡 더리브 스카이 최종 의견
| 지구 | 투기과열지역 분양가상한제 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 8년 (등기 후 5년) |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨자 선정 | 100% 가점제 |
| 최종의견 | 더블 역세권 |
| 자금이 부족하다 | |
| 입지를 선택하자 | |
| 임장을 꼭하자 |
재당첨 제한 10년, 전매제한 등기 후 5년, 거주의무는 없습니다. 직주근접의 장점, 비교적 저렴한 전세 가격으로 강서구 화곡동에는 많은 신혼부부들이 거주하고 있습니다. 59 타입 5억대 가격으로 신축에 거주하기 쉽지 않습니다. 다만, 임장을 가보면 노후 환경은 아쉬움이 많을 듯합니다. 해당 지역의 빌라를 구매하기는 싫고, 아파트를 구매하기에는 너무 비싸서 부담이 되는 신혼부부에게는 나름 대안이 될 수도 있어 보입니다. 청약 전 꼭 임장을 하시길 바랍니다.
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