평택 고덕 대방디에트르 A46 사전 청약 안내!(전매제한 분양가는?)

평택 고덕 A46 대방디에트르, 민간분양 사전청약을 진행합니다. 최고 경쟁률 295 대 1을 기록한 A49 블록 호반 써밋에 이어지는 평택 고덕 사전청약 민간 분양 단지입니다. 전국 청약이 가능하며, 추첨제 물량이 70% 포함되어 많은 분들이 관심을 가져볼 만 단지입니다. 사전청약은 당첨 후 계약을 포기해도 페널티는 없으며, 계약금은 본 청약 시에 납부를 하는 등 장점이 많은 청약 방식입니다. 이에 부담 없이 접근하시길 권장합니다. 그럼 평택 고덕 A46블록 대방디에트르 민간분양 사전청약 전매제한, 전매, 거주의무, 분양가, 모델하우스 등 분양, 청약 관련 사항을 알아보겠습니다.

2022년 11월 03일 본 청약 공고되었습니다. 관련 내용 업데이트 했습니다. 참고하세요.

이 달의 중요 체크 청약 단지

입주자 모집공고문

[입주자모집]평택 고덕 디에트르(사전청약).pdf

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평택 고덕 A46 대방디에트르 입지 환경

대지위치	경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 A46 블럭 (평택 고덕국제신도시)
건축규모	지하1층 지상12~20층 10개동 726세대
공급규모	658세대 사전청약 진행
본 청약	277세대 공급 ( 사전청약 1/3 미계약)
공급용도	공동주택(아파트)
교통	BRT 정류장,
학군	단지 바로 앞 초,중학교 에듀타운 인접
환경	서정리천 , 함박산
장점	삼성전자 등 직주근접
본 청약 예정 시기	22년 11월 03일 입주자 모집공고

최근 사전청약을 했던 평택 고덕 호반 서밋 3차랑 바로 인접한 단지이며, 지하 1층 지상 20층 10개 동 726세 규모 [평택 고덕 A46 대 방디 에트르입니다. 이번 민간분양 사전청약에서는 658세대를 공급, 미계약률 33% 277세대를 본 청약으로 공급을 합니다. BRT 정류장이 가까워 지제역 이용이 용이할 듯합니다. 단지 바로 앞 초등학교, 중학교가 있으며 에듀타운도 가까워서 교육환경은 아주 좋다고 할 수 있습니다. 무엇보다 가장 큰 장점은 삼성전자 산업단지의 직주근접이다. 계획도시인만큼 거주환경은 상당히 좋다고 할 수 있습니다.

→ 평택 고덕 A49 대방디에트르 모델하우스, 바로가기!(detre-gd.co.kr)

평택 고덕 A46 대방디에트르 평면도

로얄동	104 , 105, 107, 108 (서정리천 뷰)
A타입, B타입	3베이 판상형 맞통풍 구조
C타입	3베이 타워형
선호도	A=B > C

평택 고덕 대 방디 에트르 평면도를 살펴보겠습니다. 남동향, 남서향으로 배치가 되었습니다. 104,105,107,108동이 서정치천 뷰가 가능하여 로얄동으로 분류가 되지 않을까 합니다. A와B 타입은 3베이 판상형 맞통풍 구조이며, C타입은 3베이 타워형 입니다. 이에 A,B타입이 경쟁률이 높을 듯 합니다. 가점등을 참고하여 전략적으로 선택하시길 바랍니다. 보다 자세한 타입별 평면도는 모델하우스에서 자세히 체크 하시길 바랍니다.

→ 평택 고덕 A49 대방디에트르 모델하우스, 바로가기!(detre-gd.co.kr)

이 달의 중요 체크, 청약 단지

평택 고덕 A49 대방디에트르 분양가

84타입 추정 분양가	4.78~5.19억
111타입 추정 분양가	6.21~6.50억
115타입 추정 분양가	5.91억
84타입 확정 분양가	최고 5.5억
111타입 확정 분양가	최고 6.7억
115타입 확정 분양가	최고 6.1억
분양가 상한제	적용
본 청약 시 예상 분양가	주변시세 80~100%
고덕국제디신도시파라곤 (19년 752세대)	84m2 호가 7억 +@

사전 청약인 만큼, 분양가는 추정 치입니다. 본청약에서 주변시세 80~100% 사이에서 분양가가 확정이 됩니다. 현재 84 타입 역세권 단지의 시세는 7억원 내외 입니다. 소액의 안전마진을 기대할만 하지만, 시장 상황이 좋지 않은 점을 유의하시길 바랍니다.

평택 고덕 대방디에트르 중도금 대출, 자금 계획

84타입 분양가	약 5.5억원
사전 청약 시 계약금	없음
본 청약 시 계약을 안하면	불이익 없음
84타입 본 청약 분양가	약 5.6억원
계약금 10%	0.56억
중도금 60%	이자후불제
입주 전 최소 필요자금	약 5천~6천만원
입주 시 최소 필요자금 (LTV 70% 약 7억원)	1억원 내외

사전청약의 예약일 뿐입니다. 당첨이 되어도 서약서만 작성할 뿐, 계약금 등의 자금 납부 절차는 없습니다. 본청약이 시작되면 당첨자에 한하여 계약금 납부 후 정식 계약을 체결합니다. 노쇼(?) 예약을 포기한다 하여도 페널티는 전혀 없습니다. 본 청약 시점에서 계약금 20% 정도 자금이 필요할 듯합니다.

본 청약이 시작되었습니다. 당첨이 된다면 약 5천~6천만원의 현금이 있다면 큰 문제는 없어 보입니다. 다만 후분양단지로 빠른 입주가 예정이 되어 있습니다. 자금 계획에 참고를 하시길 바랍니다.

평택 고덕 대방디에트르

입주자모집공고일	11월 3일
특별공급	11월 14일
일반공급	11월 15일
당첨자 발표	11월 22일
정당계약	12월 3일 ~ 5일
입주 예정월	23년 10월

입주자 모집공고일은 11월 3일, 특별공급 11월 14일, 일반공급 11월 15일, 당첨자 발표는 11월 22일입니다. 본 청약 일정을 확인하시길 바랍니다.

평택 고덕 대방디에트르 모델하우스, 청약 신청!

청약 전, 평택 고덕 대방디에트르 모델하우스, 홈페이지에 방문하여 청약 관련 사항을 꼼꼼히 체크하자.

→ 평택 고덕 A49 대방디에트르 모델하우스, 바로가기!(detre-gd.co.kr)

→ 청약 신청하기!(applyhome.co.kr)

평택 고덕 대방디에트르 본 청약 주의사항 (전매 제한 거주의무)

본 청약 예정	22년 9월 -(2달연기) 22년 11월
입주예정	23년 9월 -(1달연기) 23년 10월
분양지역	비규제지역, 분양가상한제적용
우선공급 (현재 거주지 기준)	평택 1년 이상 30% 경기 6개월 20% 전국 50%
전매제한	6년
거주의무	3년
재당첨제한	10년
추첨제	84m2 60% 85m2 초과 100%