엘리프 성남신촌 A-2블록 공공분양주택 본 청약 분양가 중도금대출!
오래 기다렸습니다. 2021년 사전청약 엘리프 성남신촌 A2BL 공공분양 주택 본 청약을 드디어 시작합니다. 2023년 본 청약 예정이었으나 1년이나 딜레이 되었습니다. 추정분양가 보다 1억 원 오른 확정 분양가입니다. 3년의 시간은 1억 원의 비용 인상을 가져왔습니다. 사전청약 당첨자 및 본 청약 예정자에게는 아쉬운 가격이지만, 그래도 분상제 단지로 주변시세 대비 저렴한 가격입니다. 세대수가 많지 않지만, 일반공급 물량의 20% 추첨으로 선정을 합니다. 저가점자에게도 당첨의 기회가 열려 있습니다. 엘리프 성남신촌 청약, 분양가, 자금계획, 중도금대출, 청약자격, 전매제한, 거주의무, 재당첨제한 등 주요 내용을 살펴보겠습니다.
엘리프 성남신촌 청약 안내
엘리프 성남신촌 청약 신청
엘리프 성남신촌 A-2블록 공공분양 본 청약은 LH청약플러스 누리집에서 신청 할 수 있습니다.
→ 엘리프 성남신촌 청약 신청!(apply.lh.or.kr)
엘리프 성남신촌 입지환경
| 위치 | 경기도 성남시 수정구 신촌동 179-4 |
| 규모 | 최고 15층 6개동 320세대 |
| 공급 | 59m2 58세대 + 사전청약 포기 물량 |
| 교통 | 수인분당선 복정역 약 2km |
| 위례과천선 예정 | |
| 학군 | 초등학교 약 700m |
| 환경 | 세곡천 대왕어린이공원 등 |
| 스타필드, 삼성서울병원 등 | |
| 특이사항 | 2021년 사전청약 진행 |
경기도 성남시 수정구 신총동 179-4 성남신촌 공공주택지구 A2블록 최고 15층 6개 동 320세대 엘리프 성남신촌 입지환경을 살펴보겠습니다. 성남신촌지구 A2블록입니다. 입지상으로는 강남구에 인접하여 매우 좋은 위치입니다. 초등학교 약 700m 거리에 있으며, 단지 인근에 대왕어린이공원, 세곡천공원 등이 있어서 산책등을 할 수 있습니다. 성남, 위례 생활권이며 현재는 주로 세곡동 상권을 이용하고 있습니다. 거주하기 좋은 조용한 주거타운을 형성할 듯합니다. 아쉬운 부분은 역시 대중교통입니다. 가까운 지하철역은 없으나, 향후 위례과천선 기대할만합니다. 기타 에어쇼 등으로 인한 비행기 소음이 일부 발생할 수 있습니다. 분양가는 고려하지 않은 입지 분석입니다. 분상제 단지로 시세대비 저렴한 가격을 감안하면 좋은 입지로 보입니다.
엘리프 성남신촌 평면도
A타입과 D타입이 제일 무난해 보입니다. 다만, 청약 시 타입 선택권은 없습니다. 랜덤배정인 만큼 행운을 기원해야 할 듯합니다.
이 달의 중요체크 청약 단지
엘리프 성남신촌 분양가
| 사전청약 당시 추정분양가 (21년) | 6.82억 |
| 본청약 확정 분양가 | 59A~E 최고 7.88억 (확장비 688만원~833만원) |
| 강남데시앙파크 11년 546세대 | 84m2 실거래 11억 (저층 24.01) |
| 강남신동아파밀리에 1단지 11년 395세대 | 59m2 실거래 9.75억(23년 4월) |
| 59m2 호가 10.9억 |
엘리프 성남신촌 분양가 및 안전마진을 살펴보겠습니다. 2021년 사전청약 당시 추정분양가는 6.82억 원 3년이 지난 2024년 확정분양가는 7.88억 원입니다. 3년 사이에 1억 원이 올랐습니다. 인근 구축 아파트 84타입 시세는 약 11억원을 형성하고 있습니다. 시세 대비 최소 1억원 이상 저렴한 가격으로 보입니다.
엘리프 성남신촌 중도금 대출, 자금계획
| 59m2 분양가 | 약 8억 |
| 계약금 10% | 약 0.8억 |
| 중도금 60% | 이자후불제 |
| 입주 전 필요자금 | 약 8천만원 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 70% 10억) |
1억원 내외 필요 |
| 3년 이내 입주 필요 (거주의무5년) |
엘리프 성남신촌 중도금 대출, 입주 시 자금계획을 살펴보겠습니다. 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 분양가 10% 약 8천만원 현금이 필요합니다. 입주는 2026년 예정이며, 입주 시 LTV 70% 10억원 기준 약 1억원 내외의 현금이 필요할 것으로 예상이 됩니다. 거주의무 일시적 완화로 3년 이내 입주 조건 입니다. 입주 후에는 5년간 거주를 해야 합니다.
엘리프 성남신촌 청약조건
| 일반공급 1순위 | 성남시 및 수도권 거주 |
| 무주택세대구성원 중 성년자 | |
| 청약통장 가입 12개월 이상 경과, 12회 이상 납입 | |
| 자산 | 부동산 2.15억원 이하 |
| 자동차 3,708만원 이하 | |
| 소득 | 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하 (3인 약 700만원, 4인 약 824만원) |
| 우선공급 | 성남시 1년 이상 계속 거주자 |
| 당첨자 선정 | 우선공급 80% 3년 이상 무주택 + 저축총액 많은 순 |
| 잔여공급 20% 우선공급 낙첨자 + 2순위자 포함하여 추첨으로 선정 |
일반공급 1순위 청약 자격입니다. 성남시 및 수도권에 거주하고 있으며 무주택세대구성원 중 성년자입니다. 청약통장 12개월 이상 경과, 12회 이상 납입, 그리고 소득 자산 조건을 충족해야 합니다. 일반공급은 성남시 1년 이상 계속 거주자 우선공급하며, 80%를 배정하였으며 가점제로 선정을 합니다. 3년 이상 무주택자 중에서 저축총액 많은 순입니다. 잔여물량 20%는 우선공급 낙첨자, 2 순위자 포함하여 추첨으로 선정한다고 합니다. 잔여공급 물량이 많지 않지만, 저가점자에게도 당첨의 기회가 열려있습니다.
엘리프 성남신촌 청약 일정
| 모집공고일 | 3월 29일 |
| 사전청약 당첨자 신청 | 4월 22일 |
| 특별공급 | 4월 23일 |
| 일반공급 | 4월24일~25일 |
| 당첨자 발표일 | 5월 16일 |
| 계약일 | 6월 24일~25일 |
| 입주 예정월 | 2026년 5월 |
엘리프 성남신촌 모집공고일은 3월 39일, 사전청약 당첨자 신청일은 4월 22일, 특별공급 4월 23일, 일반공급 4월 24일~25일입니다. 입주는 2026년 5월 예정입니다.
→ 엘리프 성남신촌 청약 신청!(apply.lh.or.kr)
엘리프 성남신촌 모델하우스
엘리프 성남신촌 사이버모델하우스에 방문하여, 평면도 커뮤니티시설 입지환경 등 주요 내용을 확인할 수 있습니다.
→ 엘리프 성남신촌 모델하우스!(엘리프성남신촌. com)
엘리프 성남신촌 결론은?
| 지구 | 비규제지역 분양가상한제 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 (또는 소유권이전등기일까지) |
| 거주의무 | 5년 (3년 이내 입주, 그리고 5년 연속 거주) |
| 당첨자 선정 | 가점 80% 추첨 20% |
| 최종의견 | 최소 1억원 이상 안전마진 확보 |
| 거주의무 일시 완화 (3년 이내 입주 필수) | |
| 좋은 입지 좋은 가격 | |
| 높은 경쟁률 예상 | |
| 특별공급 수도권 거주자 예비앞번호 기회가 있다 |
엘리프 성남신촌 비규제지역, 분양가상한제 적용 단지입니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 5년입니다. 거주의무는 3년 이내 입주 이후 5년 이상 계속 거주 조건입니다. 일반공급 당첨자 선정 방식은 가점 80% 추첨 20%입니다. 저가점자에게도 기회가 있습니다. 다만 일반공급은 성남시 거주자 100% 우선공급입니다. 특별공급의 경우 예비번호는 거주지역 우선공급 조건이 없습니다. 수도권 거주자도 앞번호를 받을 수 있습니다. 특별공급 신청이 가능한 부분은 예비번호 앞번호를 노려보시길 바랍니다. 최소 1억~2억 원 이상의 안전마진입니다. 좋은 입지, 좋은 가격입니다. 높은 경쟁률이 예상이 되는 엘리프 성남신촌 공공분양주택 A2BL입니다.
이상 엘리프 성남신촌 A-2블록 공공분양 주택 본 청약, 분양가 안내를 마치겠습니다.
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