아산 탕정지구 2-A12BL 대광로제비앙 센트럴 본청약,일정,분양가!
2022년 3월 사전청약을 통해서 선 분양을 하였으며 매우 높은 경쟁률을 기록 한 ' 아산 탕정지구 2-A12BL 대광로제비앙 ' 본 청약을 진행 합니다. 2024년 9월 입주 예정으로 사전청약 부터 준공까지 상당히 빠르게 진행이 되었습니다. 사전 청약 당시에는 2~3억원의 안전마진을 기대할 것이라고 평가를 받았지만, 이제는 소액수준으로 많이 낮아진 상태입니다. 이에 사전 청약 당첨자 중 상당수가 계약을 포기를 하였지만,그렇다고 무시를 할 곳은 절대 아닌 듯 합니다. 충분히 시장의 관심을 받을 것으로 예상이 되는 아산 탕정 대광로제비앙 센트럴 청약 분양가 일정 중도금 대출 모델하우스 등 주요 내용을 살펴보겠습니다.
아산 탕정 대광로제비앙 청약
탕정 대광로제비앙 센트럴 청약 신청
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아산 탕정지구 2-A12BL 대광로제비앙 본청약 모집공고
아산 탕정 대광로제비앙 센트럴 입지환경
| 위치 | 충청남도 아산시 배방읍 세교리 419-3 (아산탕정지구2-A12BL) |
| 규모 | 최고 27층 5개동 459세대 |
| 공급 | 84~103m2 186세대 본 청약으로 공급 |
| 교통 | 천안아산역,탕정역 약 1.5km |
| 학군 | 초등학교 약 100m (설립예정), 중학교 약 400m, 고등학교 약 100m (설립예정) |
| 환경 | 수변공원(예정), 근거리 상권 부족 |
| 특이사항 | 2022년 3월 사전청약 |
| 일부세대 계약 포기 |
충청남도 아산시 배방읍 세교리, 아산탕정지구2-A12BL 최고 27층 5개동 459세대 중 186세대 본 청약을 진행합니다. 아산역, 천안아산역, 탕정역이 인접하였지만 약 1.5km 이상으로 도보이용에는 어려움이 있지만 대중교통을 통해서 편하게 이동이 가능해보입니다. 대광로제비앙 센트럴의 가장 큰 장점은 학교 입니다. 일명 안심학세권으로 초중고교 모두 큰도로를 건너지 않고 통학이 가능해보입니다. 아이를 키우는 신혼부부에게는 좋은 조건으로 보입니다. 단지 인근에 근린공원, 수변공원, 천안천등이 인접하여 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있을 듯 합니다. 또 주위에 산업단지가 많은 만큼 직주근접도 좋을 듯 합니다. 하나 아쉬운 부분은 근거리 상권으로 보입니다.
탕정 대광로제비앙 사전 청약 경쟁률 살펴보기
| 사전청약 | 2022년 3월 |
| 공급 | 459세대 중 368세대 사전공급 |
| 사전청약 계약포기 | 368세대 95세대 포기(본 청약 186세대 공급) |
| 추정분양가 | 84m2 3.66억 103m2 4.45억 |
| 확정분양가 | 84m2 4.56억 103m2 5.53억 |
2022년 3월은 부동산 시장 분위기가 나쁘지 않았습니다. 추정분양가 기준 주변시세 대비 최소 2억원 이상 저렴하다는 평이 많았습니다. 매우 높은 경쟁률을 기록하며 사전청약이 마무리 됐습니다. 그런데 본 청약은 추정분양가 보다 약 9천만원 오른 가격으로 결정이 되었습니다. 사전청약 당첨자 368세대 중 95세대가 계약을 포기하였습니다.
아산탕정 대광로제비앙 평면도
사전청약 시 안내해준 평면도를 중심으로 확인을 해보겠습니다. 아직 공식 평면도는 공개하지 않고 있습니다. 메인은 84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 알파룸 구조입니다. 84A의 업그레이드 103타입입니다. 84B의 경우 타워형구조로 상대적으로 경쟁률이 낮을 듯 합니다.
이 달의 중요체크 청약 단지
아산탕정 대광로제비앙 분양가
| 84A 104세대 | 4.56억 |
| 84B 57세대 | 4.56억 |
| 103 25세대 | 5.53억 |
| 발코니확장비 | 587만원 ~ 728만원 |
| 엘리프아산탕정(25년 682세대) | 84m2 호가 4.1억 + @ |
| 한들물빛도시시티프라디움(21년 746세대) | 84m2 실거래 5.35~5.95억 |
84타입 최고 4.56억, 103타입 최고 5.53억원 입니다. 사전청약때와 많은 변화가 생겼습니다. 분양가는 오르고 주변시세는 낮아졌습니다. 탕정역 한들물빛도시시티프라디움의 경우 약 5~6억 시세를 형성하고 있습니다. 인근 분양단지 분양권의 경우 4~5억원대 호가를 형성하고 있습니다. 분상제 적용 단지로 나름의 경쟁력이 있는 가격이지만, 아쉽게도 안전마진은 좋게 봐도 소액수준으로 보입니다.
아산탕정 대광로제비앙 중도금 대출
| 84m2 분양가 | 약 4.7억 |
| 계약금 10% | 약 0.47억 |
| 중도금 60% | 이자후불제 |
| 입주예정 | 24년 8월 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 70% 6억) |
약 5천만원 내외? |
| 전세가능 |
탕정 대광로제비앙 센트럴 중도금대출 및 자금계획을 살펴보겠습니다. 계약금 10% 중도금 60% 이자후불제 진행을 합니다. 당첨이 된다면 분양가 10% 현금으로 입주 시점 까지 끌고 갈 수 있습니다. 입주 시에는 LTV 70% 6억원 기준 약 5천만원 정도 현금이 있다면 입주가 가능해보입니다.
아산탕정 대광로제비앙 1순위 청약조건
| 1순위 청약 자격 | 아산시 천안시 및 충청남도,대전광역시,세종특별자치시 거주 |
| 청약통장 6개월, 예치금 이상인 자 | |
| 우선공급 | 아산시 및 천안시 거주자 우선공급 |
탕정 대광로제비앙 센트럴 1순위 청약 자격 입니다. 아산시 /천안시 및 충청남도,대전광역시 세종특별자치시에 거주하고 있으며 청약통장 가입 6개월 경과, 지역별/면적별 예치금 이상이라면 1순위 청약을 신청 할 수 있습니다. 경쟁 시에는 아산시,천안시 거주자에게 우선공급 합니다.
아산탕정 대광로제비앙 청약 일정
| 모집공고일 | 12월04일 |
| 특별공급 | 12월 14일 |
| 일반공급 | 12월 15일 (1순위) 12월 18일(2순위) |
| 당첨자 발표일 | 12월 22일 |
| 계약일 | 1월 02일~04 |
| 입주 예정월 | 2024년 08월 |
특별공급 12월 14일, 1순위 15일, 2순위 18일 입니다. 입주는 2024년 8월 예정 입니다.
탕정 대광로제비앙 센트럴 모델하우스
탕정 대광로제비앙 센트럴 모델하우스에 방문하여 세부 내용을 확인해보세요.
아산탕정 대광로제비앙 본청약 최종 의견
| 지구 | 비규제지역 분양가상한제 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 1년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨자 선정 | 85m2 이하 가점 40% 추첨 60% 85m2 초과 추첨 100% |
| 최종의견 | 사전청약 당첨자 (368세대) 중 95세대 계약 포기 |
| 추정분양가 보다 많이 오른 가격 | |
| 그래도 경쟁력 있는 분양가 | |
| 어차피 오늘이 제일 싸다, 다음타자는 더 비싸지 않을까? | |
| 실거주자에게 괜찮아 보인다 |
분양가 상한제 적용 단지입니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 1년, 거주의무는 없습니다. 예상 보다 오른 분양가로 인하여 사전 청약 당첨자 중 약 25% 정도 계약을 포기하였습니다. 그래도 주변시세를 확인하고, 추후 분양을 할 단지들의 가격을 고려해보면 경쟁력 있는 가격인 것은 분명해보입니다. 오늘이 제일 싸다라는 문장이 생각이 납니다. 시간이 많이 필요해서 그렇지 상승여력은 충분한 곳 입니다. 실거주자에게는 괜찮은 선택이 될 수 있어보입니다. 천안,아산시민분들에게 선택을 받는 것에는 어려움이 없을 듯 합니다. 그럼 아산 탕정 대광로제비앙 센트럴 청약 안내를 마치겠습니다.
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