수방사 사전청약 방법, 당첨되면 4억?
한강조망권, 더블역세권 그리고 시세보다 80% 저렴한 분양가 ' 동작구 수방사 공공분양주택 ' 사전청약으로 255세대 선 분양합니다. 2023년 사전 청약 최대 관심지역이며, 금회 분양 단지부터 추첨제 20% 적용하여 많은 분들이 관심을 받고 있습니다. 당첨만 되면 최소 4억 원 이상의 시세 차익을 누릴 수 있는 동작구 수방사 사전청약에 대해서 살펴보겠습니다.
동작구 수방사 당첨자 조회
동작구 수방사 당첨자 확인
역대급 경쟁률 동작구 수방사 공공분양주택입니다. 당첨의 행운을 기원합니다.
동작수 수방사 경쟁률
→ 동작구 수방사 사전청약 특별공급 공공분양 경쟁률, 역대 최고 기록!
동작구 수방사 사전청약 특별공급 공공분양 경쟁률, 역대 최고 기록!
동작구 수방사 사전청약 특별공급 공공분양 경쟁률, 역대 최고 기록! 한강뷰 당첨되면 5억 로또, 동작구 수방사 사전청약이 마감이 되었습니다. 공공분양 역대 최고 경쟁률을 기록한 ' 동장구 수
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동작구 수방사 사전청약 신청 안내
동작구 수방사 사전청약 신청은 ' 뉴홈 ' 을 통해서 확인하시길 바랍니다.
→ 동작구 수방사 청약 신청!(사전청약.kr 홈페이지)
동작구 수방사 공고문
동작구 수방사 입지분석
| 위치 | 서울특별시 동작구 노량진동 154-7 수방사 부지 |
| 규모 | 최고 35층 5개동 556세대 |
| 공급 | 사전청약 방식으로 59타입 255가구 (특공 176가구, 일반공급 79가구) |
| 교통 | 노량진역(1,9호선) / 노들역(9호선) 인접 |
| 학군 | 초등학교 약 500m |
| 환경 | 한강조망권, 더블역세권 |
| 1호선 인접 철도소음은 단점 |
서울특별시 동작구 노량진동 154-8, 수방사 부지에 최고 35층 5개 동 556세대 공공분양주택을 공급합니다. 23년 6월 사전 청약 방식으로 59 타입 255 가구를 본 청약에 앞서 입주 예약자를 선정합니다. 1호선,9호선 더블역세권 한강조망권이 가능하여 청약 전부터 많은 관심을 받았습니다. 입지 환경이 좋은데, 분양가는 시세 대비 약 80% 저렴하게 분양을 합니다. 1호선에 인접하여 철도소음 이슈가 있지만 4억의 안전마진을 고려해 보면 단점은 굳이 확인을 할 이유는 없어 보입니다. 너무나 좋은 입지에서 분양을 하는 공공분양 주택입니다.
동작구 수방사 평면도
| 평면도 | 59A 4베이 판상형 |
| 59B 3베이 타워형 | |
| 평면도는 참고형, 선택권 없음 |
평면도는 참고용으로 59A, 59B 구성을 하였습니다. 사전청약 당첨자는 평면도에 대한 선택권은 없습니다. 본 청약 때 랜덤으로 배정을 받습니다. 애초에 선택권이 없는 만큼 가볍게 보고 넘어가면 될 듯 합니다.
동작구 수방사 추정 분양가
| 59 타입 추정 분양가 | 8.72억 |
| 시세 대비 약 80% 저렴 | |
| 최종 분양가는 24년 9월에 확정(본청약) | |
| 안전마진 | 4억 이상 |
시세 대비 약 80% 저렴하게 분양을 합니다. 23년 6월 기준 추정 분양가는 8.72억 원입니다. 24년 9월에 주변 시세와 비교하여 80%의 분양가를 재 산정합니다. 개인적으로 8.99억 원을 예상해 보입니다.
동작구 수방사 중도금, 잔금 대출
| 59m2 추정 분양가 | 8.72억 |
| 사전 청약 당첨 | 계약금 없음 |
| 계약금 납부는? | 본 청약 시 납부 (24년 9월) |
| 계약금 10% (예상) | 약 0.9억 (예상) |
| 중도금 40% (예상) | 이자후불제 (예상) |
| 입주 예정 | 27년 예정 |
| 입주 시 필요자금 | 디딤돌대출이 아닌 일반 주담대를? |
| 분양가 대부분 가능 or 4억 |
사전청약은 계약금을 납부하지 않습니다. 입주 예약자를 선정하는 것이기 때문입니다. 계약금은 24년 9월 납부를 합니다. 24년 9월까지 약 9천만 원~1억 원의 현금이 필요합니다. 이후 별도의 필요자금은 없어 보입니다. 대망의 입주는 2027년입니다. 일반형 공공분양 주택임으로 ' 디딤돌대출 ' 로 잔금을 마련할 수 있습니다. 디딤돌대출의 한도는 4억 원입니다. 다만, 해당 주택은 분양가를 6억 원을 초과 디딤돌대출 신청이 불가합니다. 아마도 시중은행 주담대로 진행이 가능해 보입니다. LTV 70%, DTI 60%, DSR 미적용을 하면 소득에 따라서 금액은 상이하겠지만 6~7억 원까지 문제가 없어 보이긴 합니다. 잔금대출 금액은 상당히 애매해 보입니다. 개인의 사정에 따라서 체크를 해보시길 바랍니다.
이 달의 중요체크 청약 단지
동작구 수방사 특별공급 청약 자격
| 공통조건 | 부동산 2.15억원 이하, 자동차 3680만원 이하 |
| 서울 및 수도권 거주 | |
| 무주택 세대구성원 | |
| 세대 당 1인 청약 | |
| 다자녀 | 청약통장 6개월 이상 경과 |
| 월평균 소득 130% 이하 | |
| 신혼부부 | 청약통장 6개월 이상 경과 |
| 월평균 소득 130%(맞벌이 140%) 이하 | |
| 생애최초 | 청약통장 12개월 경과, 납입액 600만원 이상 |
| 월평균 소득 130% 이하 | |
| 노부모 | 청약통장 12개월, 세대주 |
| 소득 120% 이하 | |
| 우선공급 | 서울시 거주자 100% 우선공급 |
| 단, 다자녀 특공 서울 50%, 수도권 50% | |
| 당첨자 선정 | 가점순 |
특별공급 청약 자격을 확인해 보세요,. 세대주여부는 ' 노부모부양 '만 적용하며, 이외 유형은 해당 없음입니다. 유형에 따른 소득, 부동산, 자동차가액 기준을 확인해보시길 바랍니다. 우선공급 비율은 서울시 거주자 100%입니다. 단, 다자녀 특별공급에 한하여 서울 50%, 수도권 50% 공급합니다. 아쉽게도 추첨제 물량은 없고, 100% 가점으로 사전청약 당첨자를 선정합니다.
→ 부동산공시가격 확인!(www.realtyprice.kr)
동작구 수방사 사전청약 일반공급 1순위 청약조건
| 일반공급 청약 자격 | 서울 및 수도권 거주 |
| 무주택세대구성원 | |
| 청약통장 가입 후 12개월 경과 | |
| 부동산 2.15억원 이하 | |
| 자동차 3,680만원 이하 | |
| 월평균 소득 100% 이하 | |
| 경쟁 시 | 서울시 거주자 100% 우선공급 |
| 당첨자 선정 | 가점제 80%, 추첨제 20% (추첨제 약 15세대 예상) |
| 가점제 | 무주택기간 3년 이상 + 납입금액 많은순 (월 최대 10만원 인정) |
일반공급 청약 자격입니다. 우선공급 비율이 서울시 100%입니다. 사실상 서울시 거주자에게만 당첨의 기회가 있습니다. 월평균소득 100%, 부동산 2.15억 원, 자동차 3,680만 원 이하 조건이 있습니다. 건강보험납입액으로 월평균소득을 기준 여부를 확인을 합니다. 이번 공공분양주택의 가장 큰 특징은 추첨제 20%입니다. 약 15 가구를 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 4억 로또의 기회가 열려있습니다.
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나의 소득 확인 하기
| 3인 기준 | |
| 일반공급 | 약 650만원 |
| 다자녀 | 약 780만원 |
| 노부모 | 약 780만원 |
| 생애최초 | 약 842만원 |
| 신혼부부 (외벌이) | 약 846만원 |
| 신혼부부 (맞벌이) | 약 911만원 |
일반공급은 월평균 100%, 생애최초 월평균 130%, 신혼부부 외벌이 130% , 맞벌이 140%입니다. 나의 소득은 국민건강보험공단 홈페이지에서 ' 월평균보수월액 ' 확인 가능합니다.
나의 자산 확인 하기
| 부동산 | 건물+토지 2.15억원 이하 |
| 자동차 | 3,683만원 이하 |
건물, 토지를 포함하여 자산보유액이 2.15억 원 이하 기준을 충족해야 합니다. 현재 부동산을 보유하고 있다면 ' 부동산공시가역 알리미 '를 통해서 가격을 확인해 보시길 바랍니다.
→ 부동산공시가격 확인!(www.realtyprice.kr)
동작구 수방사 사전청약 분양일정
| 모집공고일 | 6월 9일 |
| 특별공급 | 6월 19일~20일 |
| 일반공급 | 6월 21일~22일 |
| 당첨자 발표일 | 7월 5일 |
| 본 청약 예정 | 2024년 9월 15일 (변경가능) |
| 입주 예정월 | 2027년 (변경가능) |
공고일 6월 9일, 특별공급 6월 19일~20일 일반공급 6월 21일~22일입니다. 본 청약 2024년 9월 15일, 입주는 2027년으로 예정이 되어 있습니다. 다만, 본 청약 및 입주는 추후 변경이 될 수 있습니다.
동작구 수방사 사전청약에 따른 제한사항
| 공공사전청약 당첨 시 | 청약통장 사용 안함 |
| 부적격 당첨 시 | 6개월 공공사전청약 신청 만 제한 |
| 당첨자 지위 유지 시 | 공공,민간 사전청약 신청 만 제한 |
| 당첨자 지위 포기 시 | 6개월 공공사전청약 신청 만 제한 |
사전청약은 페널티가 크지 않습니다. 부적격은 6개월 공공사전청약 제한, 당첨자 기간은 공공, 민간 사전청약 제한, 당첨자 지위 포기 시 6개월 공공 사전청약 신청 제한입니다. 부담이 되는 제한사항이 없습니다. 사전청약은 보험에 가입한다는 생각으로 접근을 해도 나쁘지 않을 듯합니다.
동작구 수방사 사전청약 신청 접수
동작구 수방사 공공분양 사전청약은 ' 뉴홈 ' 에서 확인이 가능합니다.
동작구 수방사 사전청약 결론은?
| 지구 | 비규제지역 |
| 재당첨제한 | 10년 (예상) |
| 전매제한 | 3년(예상) |
| 거주의무 | 3년~5년 (예상) |
| 당첨자 선정 | 가점 80%, 추첨 20% |
| 부적격 당첨 시 | 공공 사전청약 6개월 |
| 사전청약 당첨 시 | 공공,민간 사전 청약 6개월 신청 제한 |
| 일반 청약은 가능 | |
| 사전청약 당첨 포기 시 | 6개월 공공 사전청약 신청 불가 |
| 최종의견 | 사전청약은 보험개념 |
| 모든 내용은 본 청약 24년 9월에 확정 | |
| 4억 이상의 이익실현 | |
| 추첨제 15세대가 있다 |
비규제지역 분양가상한제 적용 단지입니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 5년을 예상해 봅니다. 모든 내용은 24년 9월 본 청약 때 확인이 가능합니다. 추정분양가는 약 9억, 주변시세는 13억 원 이상입니다. 보수적으로 판단을 해도 최소 3억원 이상의 이익을 실현할 수 있습니다. 사전청약 당첨, 부적격, 포기 시 제한사항은 크지 않습니다. 보험의 개념으로 접근을 하시길 바랍니다. 잔금마련에 대한 걱정이 많습니다. 입주는 27년입니다. 아직 많은 시간이 있습니다. 청약 자격을 충족하였다면 일단 신청 후 고민은 당첨 이후에 하시길 바랍니다.
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